【摘要】：作為住宅產(chǎn)品的供應(yīng)主體,住宅開發(fā)商的經(jīng)營和發(fā)展一直受到社會各界的關(guān)注。近年來,隨著政府調(diào)控政策的陸續(xù)出臺,住宅開發(fā)企業(yè)所面臨的競爭環(huán)境日趨嚴峻,僅關(guān)注產(chǎn)品價格的競爭,或只在某些方面表現(xiàn)突出已無法滿足競爭的需求。企業(yè)必須注重全方位地培育競爭優(yōu)勢,以提升總體競爭力,由此可見,對住宅開發(fā)商的競爭力進行評價研究具有迫切的現(xiàn)實需求。然而,相關(guān)的研究依然十分缺乏,已有研究主要依據(jù)市場規(guī)模等單一維度的指標對開發(fā)商的競爭力做出描述,卻忽視了企業(yè)競爭力的系統(tǒng)內(nèi)涵,所得到的評價結(jié)果當然不會客觀,也缺乏相應(yīng)的實用價值。 本研究對企業(yè)競爭力的理論成果進行歸納與總結(jié),據(jù)此提出住宅開發(fā)商競爭力的系統(tǒng)內(nèi)涵,并基于環(huán)境、資源、能力以及市場等4個不同的維度對其做出全面解釋。從上述4個維度出發(fā),筆者初步選取出若干評價指標,并通過描述性統(tǒng)計與信度分析對指標體系的穩(wěn)定性做出檢驗。最終建立的住宅開發(fā)商競爭力評價指標體系(CASRD)共包含4個一級指標,18個二級指標。 在分析以往評價方法的優(yōu)勢與不足后,筆者選擇DANP-FVIKOR方法作為住宅開發(fā)商競爭力的測評模型。在實例應(yīng)用中,本文選擇杭州市場的8家住宅開發(fā)企業(yè)為被評價對象,運用CASRD體系和DANP-FVIKOR模型對其企業(yè)競爭力做出評價,并提出相應(yīng)的改進建議。 本研究的創(chuàng)新點主要體現(xiàn)在從多維視角提出住宅開發(fā)商的競爭力概念,在兼顧定性與定量指標的前提下,建立CASRD體系,并將DANP-FVIKOR方法引入到競爭力測評中。本文不僅豐富了企業(yè)競爭力理論在住宅開發(fā)領(lǐng)域的應(yīng)用成果,而且為企業(yè)的戰(zhàn)略決策和經(jīng)營管理提供有力的支持。
【學位授予單位】：浙江大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

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本文編號：2554005