【摘要】：作為住宅產(chǎn)品的供應(yīng)主體,住宅開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展一直受到社會(huì)各界的關(guān)注。近年來,隨著政府調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái),住宅開發(fā)企業(yè)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境日趨嚴(yán)峻,僅關(guān)注產(chǎn)品價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng),或只在某些方面表現(xiàn)突出已無法滿足競(jìng)爭(zhēng)的需求。企業(yè)必須注重全方位地培育競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),以提升總體競(jìng)爭(zhēng)力,由此可見,對(duì)住宅開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行評(píng)價(jià)研究具有迫切的現(xiàn)實(shí)需求。然而,相關(guān)的研究依然十分缺乏,已有研究主要依據(jù)市場(chǎng)規(guī)模等單一維度的指標(biāo)對(duì)開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力做出描述,卻忽視了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的系統(tǒng)內(nèi)涵,所得到的評(píng)價(jià)結(jié)果當(dāng)然不會(huì)客觀,也缺乏相應(yīng)的實(shí)用價(jià)值。 本研究對(duì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的理論成果進(jìn)行歸納與總結(jié),據(jù)此提出住宅開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力的系統(tǒng)內(nèi)涵,并基于環(huán)境、資源、能力以及市場(chǎng)等4個(gè)不同的維度對(duì)其做出全面解釋。從上述4個(gè)維度出發(fā),筆者初步選取出若干評(píng)價(jià)指標(biāo),并通過描述性統(tǒng)計(jì)與信度分析對(duì)指標(biāo)體系的穩(wěn)定性做出檢驗(yàn)。最終建立的住宅開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系(CASRD)共包含4個(gè)一級(jí)指標(biāo),18個(gè)二級(jí)指標(biāo)。 在分析以往評(píng)價(jià)方法的優(yōu)勢(shì)與不足后,筆者選擇DANP-FVIKOR方法作為住宅開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力的測(cè)評(píng)模型。在實(shí)例應(yīng)用中,本文選擇杭州市場(chǎng)的8家住宅開發(fā)企業(yè)為被評(píng)價(jià)對(duì)象,運(yùn)用CASRD體系和DANP-FVIKOR模型對(duì)其企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力做出評(píng)價(jià),并提出相應(yīng)的改進(jìn)建議。 本研究的創(chuàng)新點(diǎn)主要體現(xiàn)在從多維視角提出住宅開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力概念,在兼顧定性與定量指標(biāo)的前提下,建立CASRD體系,并將DANP-FVIKOR方法引入到競(jìng)爭(zhēng)力測(cè)評(píng)中。本文不僅豐富了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力理論在住宅開發(fā)領(lǐng)域的應(yīng)用成果,而且為企業(yè)的戰(zhàn)略決策和經(jīng)營(yíng)管理提供有力的支持。
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2554005