發(fā)布時(shí)間：2018-11-12 10:26

【摘要】：作為保障性住房體系的一個(gè)組成部分，，公共租賃住房在解決城市中低收入人群住房困難的問(wèn)題上作用巨大。然而，在各地公租房的建設(shè)實(shí)踐中，政府普遍面臨著建設(shè)資金不足，財(cái)政壓力過(guò)大的困難，資金問(wèn)題已成為現(xiàn)階段我國(guó)公租房建設(shè)發(fā)展的瓶頸。與此相對(duì)應(yīng)的是，我國(guó)民間資本充裕，但投資渠道匱乏。因此，通過(guò)金融創(chuàng)新，引導(dǎo)民間資本參與公共租賃住房的建設(shè)，是一種帕列托改進(jìn)，也是我國(guó)公共租賃住房金融發(fā)展的趨勢(shì)。本文旨在結(jié)合我國(guó)制度環(huán)境和廣州市公租房建設(shè)實(shí)際，探索公共租賃住房信托投資基金（REITs）在廣州運(yùn)作的可行性及具體模式，為利用REITs這一金融工具引導(dǎo)社會(huì)資金參與解決我國(guó)公租房建設(shè)融資問(wèn)題提供有益的參考。 本文從廣州市的實(shí)際出發(fā)，分析了現(xiàn)階段廣州市公租房建設(shè)投、融資兩方面的問(wèn)題，得出了廣州市公租房建設(shè)資金需求較大，但融資渠道單一，亟需創(chuàng)新融資途徑的結(jié)論。針對(duì)目前不理想的融資模式，在總結(jié)國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出利用REITs來(lái)為廣州市公租房建設(shè)進(jìn)行融資的設(shè)想，并對(duì)這一設(shè)想的可行性、運(yùn)作模式、成本收益以及風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了系統(tǒng)的研究，得出廣州具備開(kāi)發(fā)REITs產(chǎn)品的條件，且其收益水平能夠達(dá)到市場(chǎng)要求，具備一定競(jìng)爭(zhēng)力的結(jié)論。本文主要在資料搜集，文獻(xiàn)查詢的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)比分析、定性和定量假設(shè)、歸納總結(jié)等方法得出有關(guān)結(jié)論。
[Abstract]:As an integral part of the affordable housing system, public rental housing plays an important role in solving the housing difficulties of urban low- and middle-income people. However, in the construction practice of public rental housing, the government is generally faced with the difficulties of insufficient construction funds and excessive financial pressure, which has become the bottleneck of the construction and development of public rental housing in China at this stage. Corresponding to this, our country folk capital is abundant, but the investment channel is scarce. Therefore, it is a kind of Pareto improvement to guide private capital to participate in the construction of public rental housing through financial innovation, and it is also the trend of the development of public rental housing finance in China. The purpose of this paper is to explore the feasibility and the concrete mode of the public rental housing trust and investment fund (REITs) in Guangzhou based on the system environment of our country and the reality of public rental housing construction in Guangzhou. It provides a useful reference for the use of REITs as a financial tool to guide social funds to participate in solving the financing problems of public rental housing construction in China. Based on the reality of Guangzhou City, this paper analyzes the problems of public rental housing investment and financing in Guangzhou at present, and draws the conclusion that Guangzhou has a large demand for public rental housing construction funds, but the financing channel is single, so it is urgent to innovate the financing way. On the basis of summing up the experience at home and abroad, this paper puts forward the idea of using REITs to finance the construction of public rental housing in Guangzhou, and puts forward the feasibility and operation mode of this idea. The conclusion is that Guangzhou has the conditions to develop REITs products, and its income level can meet the market requirements and have a certain competitiveness. On the basis of data collection and literature inquiry, this paper draws some conclusions by means of comparative analysis, qualitative and quantitative hypotheses, summing up and so on.
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F832.45;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王佳佳;香港領(lǐng)匯事件始末及其對(duì)中國(guó)的啟示[J];銀行家;2005年02期

2 田秋生;李嘉莉;;解決公租房建設(shè)融資問(wèn)題的一攬子方法[J];南方金融;2011年05期

3 巴曙松;;中國(guó)廉租房的融資特征及其發(fā)展路徑研究(上)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2006年09期

4 巴曙松;;中國(guó)廉租房的融資特征及其發(fā)展路徑研究(下)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2006年10期

5 巴曙松;張旭;王淼;;廉租房建設(shè)融資現(xiàn)狀和創(chuàng)新趨勢(shì)[J];國(guó)際融資;2006年09期

6 姚琦;劉洪蛟;;我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的法律思考[J];華中農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2006年02期

7 陳瓊;楊勝剛;;REITs發(fā)展的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與中國(guó)的路徑選擇[J];金融研究;2009年09期

8 蔡文韜;;領(lǐng)匯:保障房建設(shè)的香港樣本[J];滬港經(jīng)濟(jì);2012年08期

9 季紅,吳素萍;開(kāi)拓以信托方式進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的新途徑——論在我國(guó)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)投資信托[J];改革;2001年01期

10 巴曙松;張旭;王淼;;中國(guó)廉租房的融資特征及其發(fā)展路徑研究[J];西南金融;2006年10期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 李智;房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2005年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 韓函;租賃型保障房建設(shè)資金來(lái)源問(wèn)題研究[D];華中師范大學(xué);2011年

2 吳麗紅;基于REITs的公共租賃住房融資模式研究[D];華南理工大學(xué);2011年

3 蔣國(guó)磊;論房地產(chǎn)投資信托基金及我國(guó)廉租房融資模式創(chuàng)新[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

4 付錚錚;我國(guó)廉租房建設(shè)引入REITs融資模式的研究[D];湖南大學(xué);2009年

5 沈志英;公共租賃住房商業(yè)運(yùn)作模式的探索和研究[D];上海交通大學(xué);2011年

6 陳莉莉;重慶市公共租賃房融資模式研究[D];重慶大學(xué);2011年

7 楊瑩;REITs在我國(guó)公共租賃住房融資中的應(yīng)用模式研究[D];重慶大學(xué);2011年

8 鄒金虎;基于REITS的公共租賃住房建設(shè)融資模式設(shè)計(jì)研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

9 何泳芳;論房地產(chǎn)投資信托與中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2006年

10 李江勇;我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

本文編號(hào)：2326842