【摘要】：通過(guò)供需理論分析,住宅價(jià)格波動(dòng)的影響因素有人口、收入、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、盈利能力、貸款利率及水平等,構(gòu)建時(shí)間序列/截面數(shù)據(jù)的個(gè)體固定效應(yīng)模型對(duì)我國(guó)除西藏外的30個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的住宅價(jià)格進(jìn)行實(shí)證研究發(fā)現(xiàn),影響住宅價(jià)格波動(dòng)的主要因素有人口、收入、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、銷(xiāo)售面積、土地購(gòu)置成本、建安成本,在考慮消費(fèi)慣性的基礎(chǔ)上,采用工具變量后的模型估計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)影響住宅價(jià)格的因素主要是銷(xiāo)售面積、土地購(gòu)置成本和建安成本,且住宅價(jià)格受宏觀經(jīng)濟(jì)影響而存在地區(qū)差異。
[Abstract]:Through the analysis of supply and demand theory, the influencing factors of housing price fluctuation are population, income, developer's strength, profitability, loan interest rate and level, etc. An empirical study on the housing prices of 30 provinces, autonomous regions and municipalities except Tibet in China is carried out by constructing a time series / cross-section data model of individual fixed effects. It is found that the main factors affecting the fluctuation of housing prices are population and income. Developer strength, sales area, land acquisition cost, Jian'an cost, on the basis of considering the consumption inertia, the model estimation results after using tool variables found that the main factors affecting housing prices in the short term are sales area. Land purchase cost and Jian'an cost, and housing prices are affected by macroeconomic differences.
【作者單位】： 天津商業(yè)大學(xué)公共管理學(xué)院;河北工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(70872029)
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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5 劉U，

本文編號(hào)：2306027