【摘要】：近年來我國商品房市場房價(jià)不斷攀升,居民的住房消費(fèi)支出不斷增加,住房問題逐漸成為社會(huì)的熱點(diǎn)問題。為了解決中低收入人群商品房消費(fèi)能力不足的問題,國家保障房制度逐步創(chuàng)新,提出發(fā)展公共租賃住房。公共租賃房建設(shè)和運(yùn)營成為了理論界的研究熱點(diǎn)。然而,現(xiàn)有的研究大多是對(duì)公共租賃房制度的單個(gè)方面進(jìn)行分析,缺乏對(duì)公共租賃房制度的各個(gè)方面進(jìn)行系統(tǒng)研究。馬克思哲學(xué)中提到：“整體對(duì)部分起支配、決定作用,協(xié)調(diào)各部分向著統(tǒng)一的方向發(fā)展。”因此,只有整體分析公共租賃房制度,才能協(xié)調(diào)公共租賃房發(fā)展中的各部分向著統(tǒng)一、可持續(xù)的方向發(fā)展。 因此,本文首先對(duì)公共租賃房進(jìn)行定義、并分析了公共租賃房的屬性以及公共租賃房在保障房體系中的地位。然后,對(duì)我國公共租賃房制度的起源和變遷進(jìn)行梳理,縱向分析了我國公共租賃房制度建設(shè)中存在的問題。橫向考察了我國公共租賃房供給制度、租金定價(jià)制度、申租制度、退租制度、融資制度、財(cái)稅制度和監(jiān)管制度的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題。最后,借鑒了新加坡、德國、日本和香港的公共住房成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn),針對(duì)我國的實(shí)際情況提出了完善我國公共租賃房供給制度、租金定價(jià)制度、申租制度、退租制度、融資制度、財(cái)稅制度和監(jiān)管制度的對(duì)策和措施。本文的理論與對(duì)策研究旨在為我國公共租賃房制度完善提供理論指導(dǎo),完善現(xiàn)有公共租賃房制度、擴(kuò)大保障人群覆蓋面、優(yōu)化資源配置,促進(jìn)我國公共租賃房持續(xù)健康發(fā)展。
[Abstract]:In recent years, the housing price of our country's commercial housing market has been rising, and the residents' consumption expenditure has been increasing, so the housing problem has gradually become a hot issue in the society. In order to solve the problem of low and middle income group's insufficient consumption ability of commercial housing, the national indemnificatory apartment system innovates step by step, and proposes the development of public rental housing. The construction and operation of public rental housing has become a hot research topic in the field of theory. However, most of the existing research is to analyze the individual aspects of the public rental housing system, lack of systematic research on all aspects of the public rental housing system. Marxist philosophy says: "the whole dominates the part, determines the role and coordinates the development of the parts towards the unity." Therefore, only by analyzing the system of public rental housing as a whole, can we coordinate the development of public rental housing towards the direction of unity and sustainability. Therefore, this paper first defines the public rental housing, and analyzes the attributes of public rental housing and the status of public rental housing in indemnificatory apartment system. Then, the origin and changes of public rental housing system in China are combed, and the problems existing in the construction of public rental housing system in China are analyzed longitudinally. The present situation and existing problems of public rental housing supply system, rent pricing system, rent claim system, rent-refund system, financing system, finance and taxation system and supervision system in China are examined horizontally. Finally, the successful development experience of public housing in Singapore, Germany, Japan and Hong Kong is used for reference, and the supply system of public rental housing, rent pricing system, rent claim system and rent-refund system are proposed to improve the supply system of public rental housing, rent pricing system, rent claim system and rent-refund system in view of the actual situation in China. Financing system, financial and tax system and regulatory system of the countermeasures and measures. The purpose of this paper is to provide theoretical guidance for the improvement of public rental housing system, to improve the existing public rental housing system, to expand the coverage of the population, to optimize the allocation of resources, and to promote the sustainable and healthy development of public rental housing in China.
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2228070