【摘要】：優(yōu)美的城市景觀是人們?nèi)粘Ｉ钚蓍e、娛樂的場所,給人們帶來心理上的愉悅和舒適感,對城市的品質內(nèi)涵也有重要影響。由于大多數(shù)景觀效益是隱性的,其舒適性價值難以用貨幣價格直接測量,國內(nèi)外學者廣泛采用特征價格法進行實證研究。本文以杭州市為例,從建筑、鄰里、區(qū)位、景觀四個維度選擇25個解釋變量構建特征價格模型,定量評估了城市內(nèi)部各類景觀對住宅價格的影響。實證結果表明:住宅價格與到西湖和公園的距離呈負相關關系,而與公園的面積呈正相關關系:其中,到西湖和最近公園的距離每增加1%,住宅價格將分別下降0.240%和0.036%;公園的面積每增大1%,附近的住宅價格則提高0.012%;廣場、山景、錢塘江等景觀也對周邊一定范圍內(nèi)房價具有顯著的提升作用。
[Abstract]:Beautiful urban landscape is the place of people's daily life, leisure and entertainment, which brings people psychological pleasure and comfort, and also has an important impact on the quality connotation of the city. Because most landscape benefits are recessive and its comfort value is difficult to be measured directly by monetary price, domestic and foreign scholars widely adopt characteristic price method to carry out empirical research. This paper takes Hangzhou as an example, selects 25 explanatory variables from four dimensions of architecture, neighborhood, location and landscape to construct the characteristic price model, and quantitatively evaluates the influence of various landscape in the city on the housing price. The empirical results show that the housing price has a negative correlation with the distance between the West Lake and the park, but a positive correlation with the area of the park. For every 1 additional distance to the West Lake and the nearest park, the housing price will fall by 0.240% and 0.036%, respectively; for every 1 increase in the area of the park, the nearby housing price will increase by 0.012; the square, the mountain view, Qiantang River and other landscapes around a certain range of housing prices have a significant role in promoting.
【作者單位】： 浙江大學房地產(chǎn)研究中心;
【基金】：國家自然科學基金資助項目(40801057) 教育部人文社會科學研究青年基金資助項目(11YJC790275) 浙江省自然科學基金資助項目(LY12D01005Y7100155) 教育部留學回國人員科研啟動基金資助項目
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

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本文編號：2219135