【摘要】：隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民家庭收入水平逐漸提高，同時與居民生活息息相關(guān)的住房價格問題越來越受到社會各方面的重視。雖然我國住房分配貨幣化的實施給房地產(chǎn)市場帶來前所未有的發(fā)展契機，但也促使住房價格一路上漲，加大了居民購房負(fù)擔(dān)。因此，，在當(dāng)前的住房價格下，居民是否具有住房購買力已經(jīng)成為社會各方面關(guān)注的焦點問題。 本文通過大量的的分析國內(nèi)外研究資料，以國際公認(rèn)慣例為參考，并結(jié)合我國實際國情，運用房價收入比這一指標(biāo)來衡量陽泉市居民的住房購買力。內(nèi)容主要分四部分。第一部分，概述了房價收入比的有關(guān)理論。首先通過文獻(xiàn)綜述對國內(nèi)外對房價收入比的典型研究內(nèi)容進(jìn)行了介紹；其次闡述了房價收入比的基本理論，包括其定義的解析、計算方法的選取、特征及影響因素；最后以個人住房貸款與償付能力為切入點，運用購房模型得出房價收入比的合理范圍。第二部分，對陽泉市住房市場狀況進(jìn)行了詳細(xì)分析。先是研究了陽泉市的土地發(fā)展?fàn)顩r，然后對商品住宅投資、建設(shè)和交易狀況進(jìn)行了分年份、分區(qū)縣的詳細(xì)研究。第三部分，是對陽泉市居民住房購買力的研究。首先從家庭人口、儲蓄、收入和住房消費等方面對居民收入狀況進(jìn)行了整體研究；其次研究了陽泉市新建商品住宅、存量商品住宅及經(jīng)濟適用住房的價格變化情況；最后通過大量數(shù)據(jù)計算分析各收入階層家庭對新建商品住宅、存量商品住宅及經(jīng)濟適用住房的房價收入比，分析了各收入階層家庭對各類房的購買力情況，提出了當(dāng)前新建商品住房具有較高的房價收入比，多數(shù)家庭都不具備有效的購買力；中等收入及以上的階層對存量商品房具備整體購買力；中低收入及以下收入階層對經(jīng)濟適用房和部分的小家庭型住房具備階梯狀分布購買力的觀點。第四部分，針對陽泉市住房市場和居民收入現(xiàn)狀提出了相應(yīng)的對策建議，從住房供給、收入分配、住房建設(shè)和居民消費四個方面分別進(jìn)行了闡述。
[Abstract]:With the development of our country's economy and society, the income level of the urban residents is increasing gradually. At the same time, the problem of housing price, which is closely related to the residents' life, has been paid more and more attention to by all aspects of the society. Although the implementation of the monetization of housing distribution in China has brought unprecedented opportunities for the development of the real estate market, it has also promoted the housing prices to rise all the way and increased the burden of housing purchase by residents. Therefore, under the current housing price, whether the residents have the purchasing power of housing has become the focus of all aspects of the society. By analyzing a large number of domestic and foreign research materials, taking the internationally accepted practice as the reference, and combining the actual situation of our country, this paper uses the index of house price to income ratio to measure the housing purchasing power of the residents in Yangquan city. The content is divided into four parts. The first part summarizes the theory of house price to income ratio. Firstly, this paper introduces the typical research contents of house price income ratio at home and abroad through literature review, and then expounds the basic theory of house price income ratio, including its definition analysis, calculation method selection, characteristics and influencing factors. Finally, the reasonable range of the ratio of house price to income is obtained by means of the housing purchase model, taking the personal housing loan and solvency as the starting point. The second part, the Yangquan housing market situation is analyzed in detail. First, the paper studies the land development of Yangquan city, and then studies the investment, construction and transaction of commercial housing in different years. The third part is the study of the purchasing power of housing in Yangquan. Firstly, the paper studies the income of residents from the aspects of household population, savings, income and housing consumption, and then studies the price changes of new commercial housing, stock housing and affordable housing in Yangquan. Finally, through a large amount of data, the paper analyzes the ratio of house price to income of each income class family to the new commodity house, the stock commodity house and the economical and applicable housing, and analyzes the purchasing power of each income class family to the various kinds of housing. It is pointed out that the new commodity housing has a high housing price to income ratio, most households do not have effective purchasing power, the middle income class and above have the overall purchasing power to the stock commodity housing; Middle-and low-income groups and part of small-family housing comfortable housing with ladder distribution of purchasing power. In the fourth part, the author puts forward the corresponding countermeasures and suggestions on the housing market and the current situation of residents' income in Yangquan City, and expounds the four aspects of housing supply, income distribution, housing construction and residents' consumption respectively.
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

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本文編號：2211549