本文選題：可持續(xù)建設(shè) + 公租房��； 參考：《重慶交通大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：中低收入人群的住房問題關(guān)系到居民的生存、國家經(jīng)濟的發(fā)展與社會的穩(wěn)定。公租房作為一種住房保障形式具有覆蓋面大、靈活多樣、可持續(xù)發(fā)展等優(yōu)勢,發(fā)展公租房將成為我國城鎮(zhèn)住房制度中需長期堅持的一項政策。但是龐大的建設(shè)工程與財政資金之間的矛盾會給政府帶來巨大的壓力,在公租房建設(shè)中引入BT模式,不但可通過注入社會資金減輕政府的財政壓力,而且能夠提高公租房建設(shè)專業(yè)化水平與企業(yè)的管理水平。從可持續(xù)建設(shè)視角下分析公租房BT項目的回購方案不僅影響企業(yè)的參與興趣與競標(biāo)的成敗,也影響政府是否能夠在運營中收回回購價款以及解決租售價格制定的隨意性。本文從可持續(xù)發(fā)展的角度針對公租房發(fā)展中存在的問題,結(jié)合BT融資模式的特點,研究了公租房BT融資模式回購方案的確定及優(yōu)化問題。本文首先對公租房、BT融資模式等相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行了概述;其次對公租房可持續(xù)發(fā)展中遇到的問題、公租房建設(shè)中應(yīng)用BT模式的可行性、項目的運行主體、合同關(guān)系進(jìn)行了辨別,并闡述了回購方案的要點,制定了最優(yōu)回購方案的決策準(zhǔn)則;第三,通過國內(nèi)外公共住房可持續(xù)發(fā)展理論與觀點的評述,針對我國公租房的可持續(xù)發(fā)展遇到的問題建立了公租房BT融資模式的可持續(xù)模型。并對可持續(xù)模型中的關(guān)鍵因素的確定進(jìn)行識別與分析;第四,針對現(xiàn)有BT項目回購方案中回購價款確定的模糊性,界定了回購基價與投資回報的構(gòu)成,運用蒙特卡洛模擬構(gòu)建風(fēng)險因素影響下公租房建設(shè)回購基價的數(shù)學(xué)模型,通過CAPM方法確定項目的投資收益水平,從而確定不同回購支付方式下的投資回報率,運用層次分析法與模糊集的方法對CAPM的風(fēng)險系數(shù)進(jìn)行確定;第五,本文對公租房運營收益進(jìn)行分析,并提出了根據(jù)公租房的可持續(xù)建設(shè)模型選擇最優(yōu)回購方案的方法;最后以重慶市最著名的公租房“民心佳園”為例通過可持續(xù)模型以及回購價款和運營收益的動態(tài)分析確定最優(yōu)的回購方案。
[Abstract]:The housing problem of low-and middle-income people is related to the survival of residents, the development of national economy and the stability of society. As a form of housing security, public rental housing has the advantages of large coverage, flexible and diverse, sustainable development and so on. The development of public rental housing will become a long-term policy in our country's urban housing system. However, the contradiction between huge construction projects and financial funds will bring great pressure to the government. The introduction of BT mode in the construction of public rental housing can not only reduce the financial pressure of the government by injecting social funds. Moreover, it can improve the specialization level of public rental housing construction and the management level of enterprises. From the perspective of sustainable construction, this paper analyzes the buy-back scheme of BT project of public rental housing, which not only affects the interest of enterprises and the success or failure of bidding, but also affects whether the government can recover the repurchase price in operation and solve the arbitrariness of pricing. This paper aims at the problems existing in the development of public rental housing from the perspective of sustainable development and studies the determination and optimization of the repurchase scheme of BT financing mode of public rental housing based on the characteristics of BT financing mode. Firstly, this paper summarizes the related theoretical basis of BT financing model of public rental housing, secondly, the problems encountered in the sustainable development of public rental housing, the feasibility of applying BT model in the construction of public rental housing, the main operation of the project. The contract relationship is distinguished, the key points of the repurchase scheme are expounded, and the decision criteria for the optimal repurchase scheme are formulated. Thirdly, through the comments on the theory and viewpoint of sustainable development of public housing at home and abroad, Aiming at the problems of sustainable development of public rental housing in China, the sustainable model of BT financing mode of public rental housing is established. The key factors in the sustainable model are identified and analyzed. Fourthly, the composition of the repo base price and the return on investment is defined in view of the fuzziness of the repurchase price in the existing BT project repurchase scheme. Using Monte Carlo simulation to construct the mathematical model of repurchase base price of public rental housing construction under the influence of risk factors, through CAPM method to determine the investment income level of the project, so as to determine the return on investment under different repurchase payment methods. Using analytic hierarchy process and fuzzy set method to determine the risk coefficient of CAPM. Fifth, this paper analyzes the operating income of public rental housing, and puts forward the method of selecting the optimal repurchase scheme according to the sustainable construction model of public rental housing. Finally, taking Chongqing's most famous public rental housing "people's heart good garden" as an example, through the sustainable model and the dynamic analysis of repurchase price and operating income, the best repurchase scheme is determined.
【學(xué)位授予單位】：重慶交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F283;F299.23

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本文編號：2002727