發(fā)布時間：2018-03-25 16:11

  本文選題：住宅小區(qū)　切入點(diǎn)：項目　出處：《吉林大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：與發(fā)展社會生產(chǎn)力的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理一樣，可持續(xù)發(fā)展和驗證項目的可行性研究也是在20世紀(jì)初才被世界所公認(rèn)，并且廣泛應(yīng)用于投資、影響范圍廣的項目，同時也大量地應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項目。房地產(chǎn)開發(fā)項目所具備的特點(diǎn)是投資額度大、市場不確定性大，周期相對較長等因素，存在著巨大的風(fēng)險，所以必須由專業(yè)的組織或公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，以測試風(fēng)險管理，避免損失，最大限度地提高投資回報率。 隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，生活水平的不斷提高，住房需求將不斷提高�？紤]到人民幣升值、政府的住房價格調(diào)控、敏感經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)周期長以及預(yù)期的買家和其他因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)之前必須有投資的影響因素分析，以確定項目的可行性。雖然房地產(chǎn)行業(yè)屬于中國的一個新興產(chǎn)業(yè)，但其在國民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要，并且逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中新的支柱產(chǎn)業(yè)。中國的房地產(chǎn)市場起步較晚，發(fā)育不完善，具有鮮明的市場特點(diǎn)，，如明顯的的投機(jī)氛圍和市場機(jī)制的運(yùn)作不規(guī)范、法律不健全等。在這種情況下，政府將使用經(jīng)濟(jì)、法律、行政等手段，干預(yù)房地產(chǎn)市場，提高市場的效率。結(jié)合目前中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際，政府已推出多項政策，以保持房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展，也為房地產(chǎn)發(fā)展提供了一個良好的外部環(huán)境。 龍源小區(qū)項目的可行性研究分析，在國家對房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格宏觀調(diào)控、葫蘆島市房地產(chǎn)發(fā)展方興未艾的環(huán)境背景下，對本項目的市場分析、實施方案、經(jīng)濟(jì)分析、組織與管理等方面進(jìn)行了詳細(xì)的可行性分析�；趯徺I人群的合理定位，確保了預(yù)期購買此小區(qū)的用戶數(shù)量；基于詳細(xì)的市場預(yù)測、可靠的成本分析和效益評價，確保了投資決策的科學(xué)性和邏輯性；；同時，利用比較法和市場法選擇有效的實施方案，確保了最大優(yōu)化投資方案。結(jié)合龍源小區(qū)項目可研的背景、項目基本情況介紹和項目的組織架構(gòu)、組織管理、建筑公司的聘用方式、基礎(chǔ)設(shè)施情況等，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供應(yīng)和需求，分析了本小區(qū)建設(shè)與其他小區(qū)建設(shè)的獨(dú)特優(yōu)勢。同時，對整個項目進(jìn)行了投資估算，并對自有資金、銀行融資、剩余資金的來源等都做了統(tǒng)籌安排，也從風(fēng)險控制的角度，對項目市場風(fēng)險，經(jīng)營管理風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等進(jìn)行了認(rèn)真排查、分析，并提出了應(yīng)對方法。本文對此項目實施的可行性做了全面地、定性和定量地論證、分析，并得出結(jié)論：龍源小區(qū)的建設(shè)是完全可行的。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1663891