本文選題：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目　切入點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)管理　出處：《中南大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：摘要：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是一種投資大、周期長(zhǎng)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、涉及因素眾多的復(fù)雜開(kāi)發(fā)系統(tǒng),影響該系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)因素眾多,影響關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。同時(shí),不同風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生概率和引起后果的嚴(yán)重程度迥異,項(xiàng)目能否取得預(yù)期目標(biāo)具有很大的不確定性,這種不確定性被稱為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),其直接影響項(xiàng)目效益的預(yù)期目標(biāo)實(shí)現(xiàn),尤其在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展處于初級(jí)階段,市場(chǎng)發(fā)育尚不完善,市場(chǎng)資料不足等給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)。 本文在理論研究的基礎(chǔ)上選取“人和商業(yè)中心”為例,在各階段針對(duì)性地應(yīng)用某些定量評(píng)估方法。經(jīng)研究證實(shí),這些方法能有效改進(jìn)管理決策效果,可極大提高了風(fēng)險(xiǎn)管理效益,主要研究成果如下： (1)將房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程劃分為評(píng)價(jià)決策、規(guī)劃建設(shè)、推廣銷售階段,依次分階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究,有助于項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)的管控。 (2)首先在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別環(huán)節(jié)對(duì)評(píng)價(jià)決策、規(guī)劃建設(shè)、推廣銷售階段風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行歸納,為評(píng)價(jià)決策、規(guī)劃建設(shè)、推廣銷售階段構(gòu)建較具體的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo),在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)分別在評(píng)價(jià)決策、規(guī)劃建設(shè)、推廣銷售階段應(yīng)用了層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法、貝葉斯網(wǎng)絡(luò)、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)等評(píng)估方法,實(shí)證分析可知各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果較科學(xué),所采用的評(píng)估方法能適用于各自階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估要求,明顯提高評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。本文用圖21個(gè)、表16個(gè)。
[Abstract]:Abstract: the real estate investment project is a large investment, long cycle, complex structure, complex system relates to many factors that influence the system of risk factors affecting many perplexing relations. At the same time, the probability of occurrence and different risk factors caused by the consequences of the severity of different, can have great uncertainty to achieve the desired the target project, this uncertainty is known as the real estate investment risk, which directly influences the target of project benefit, especially in the present stage of China's real estate development in the initial stage, the market development is not perfect, the lack of market data to the real estate business has brought greater risks.
Based on the theoretical research on the selection of "human and commercial center" as an example, in each stage of the evaluation method of application. Some quantitative research has confirmed that these methods can effectively improve the management decision-making effect, can greatly improve the efficiency of risk management, the main research results as follows:
(1) the development process of real estate investment is divided into evaluation decision, planning and construction, promotion and sale stage, and risk management research in different stages. It helps to control and control the overall risk of the project.
(2) in the first part of the risk identification assessment and decision making, planning and construction, the risk factors of sales promotion stage are summarized, for the evaluation of decision making, planning and construction, sales promotion stage risk assessment index system in detail. In the part of the risk assessment in the evaluation and decision-making, planning and construction, sales promotion stage application of AHP and fuzzy comprehensive evaluation method, Bayesian network, system dynamics and other evaluation methods, the empirical analysis of the various stages of the risk identification results more scientific, evaluation methods can be applied to each phase of the risk assessment requirements, improve the accuracy of the evaluation conclusion. This paper use figure 21, table 16.

【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1574423