本文選題：公共租賃住房　切入點：房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）　出處：《重慶大學》2013年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：隨著我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型以及城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，城市“夾心層”群體的數(shù)量不斷增多，他們迫切的住房需求與城市滯后的住房保障體系之間的矛盾日漸突出。公共租賃住房作為解決“夾心層”住房問題的有力手段，是我國住房保障體系的重要補充，是實現(xiàn)“住有所居”、改善民生的重要途徑。近兩年，各地政府響應國家要求，大力開展公共租賃住房建設，然而政府主導型的建設模式主要依賴于政府財政資金和銀行貸款，在龐大的資金需求面前，政府面臨著巨大的融資壓力，公租房的發(fā)展遇到了資金瓶頸。因此，，除了充分發(fā)揮政府的主導作用外，探索如何調(diào)動社會資源參與公租房建設與運營，拓寬公租房融資途徑，解決短期內(nèi)政府資金不足是當前值得研究的重要課題。 本文針對我國公租房的融資現(xiàn)狀及困境，提出運用房地產(chǎn)投資信托基金解決我國公租房融資問題，通過對國際案例的分析及我國實際國情的論證，分析REITs在我國公租房融資中的具體應用模式，對我國公租房融資和發(fā)展具有一定的實際意義。 首先，論文分析了我國公租房的運營現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國公租房存在進展緩慢，供不應求的問題，并指出造成這一問題的最重要原因就是資金短缺。接著分析了我國公租房的融資渠道和困境，對困境產(chǎn)生的原因進行了總結(jié)，總結(jié)得出我國公租房融資的主要問題是政府財政壓力大，社會參與度不足，亟需拓展與創(chuàng)新融資渠道。然后，對REITs的概念、分類和特征優(yōu)勢進行了分析，并詳細介紹了美國廉租住房REITs和香港領匯基金兩個案例，得出對我國公租房融資采用REITs模式的經(jīng)驗借鑒與啟示。在此基礎上，結(jié)合我國具體國情和公租房的特性，分析了我國公租房采用REITs融資模式的可行性和障礙。最后，在前文研究的基礎上，重點對我國公租房REITs融資的基本框架、盈利模式、運作流程和監(jiān)管機制進行了設計，針對障礙提出了合理化的完善建議。
[Abstract]:With the transformation of economic structure and the advancement of urbanization, the number of urban "sandwich layer" groups is increasing. The contradiction between their urgent housing demand and the urban lagging housing security system is becoming increasingly prominent. As a powerful means to solve the housing problem of "sandwich layer", public rental housing is an important supplement to the housing security system of our country. In the past two years, local governments have responded to the request of the state and vigorously carried out the construction of public rental housing. However, the government-led construction model mainly depends on government financial funds and bank loans. In front of the huge capital demand, the government is facing the huge financing pressure, the development of the public rental housing has met the fund bottleneck. Therefore, besides giving full play to the leading role of the government, it explores how to mobilize the social resources to participate in the construction and operation of the public rental housing. It is an important subject worth studying at present to widen the financing channels of public rental housing and solve the shortage of government funds in the short term. In view of the current situation and difficulties of public rental housing financing in China, this paper proposes to use the real estate investment trust fund to solve the financing problem of public rental housing in China, through the analysis of international cases and the demonstration of the actual situation of our country. It is of practical significance for the financing and development of public rental housing to analyze the specific application mode of REITs in the financing of public rental housing in China. First of all, the paper analyzes the current operation of public rental housing in China, and finds that the progress of public rental housing in our country is slow and the supply is short of supply. It also points out that the most important cause of this problem is the shortage of funds. Then it analyzes the financing channels and difficulties of public rental housing in China, and summarizes the reasons for the difficulties. It is concluded that the main problems of public rental housing financing in China are government financial pressure, insufficient social participation, and urgent need to expand and innovate financing channels. Then, the concept, classification and characteristic advantages of REITs are analyzed. This paper also introduces two cases of low-rent housing REITs in the United States and Hong Kong remittance Fund in detail, and draws lessons from the REITs model of public rental housing financing in China. On this basis, combined with the specific conditions of our country and the characteristics of public rental housing, This paper analyzes the feasibility and obstacles of adopting REITs financing mode in public rental housing in China. Finally, on the basis of the previous research, the author designs the basic framework, profit model, operation process and supervision mechanism of REITs financing for public rental housing in China. Suggestions for rationalization of obstacles are put forward.
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F832.45

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