本文關(guān)鍵詞：太原市公共租賃住房制度研究

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【摘要】：住房是人類(lèi)生存和發(fā)展的必備要素之一。中國(guó)的住房制度在經(jīng)過(guò)了二十多年的發(fā)展和改革后，已經(jīng)形成了商品住房和保障性住房相結(jié)合的住房供應(yīng)體系。近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的飛速提升，以及商品房市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，我國(guó)居民的住房居住條件得到了前所未有的改善。盡管我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均收入在逐年上漲，但是與日益高企的商品住房?jī)r(jià)格相比，居民的住房支付能力卻在下降，低收入群體甚至中等收入群體無(wú)法在市場(chǎng)上購(gòu)得房屋。同時(shí)，伴隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的增快，為城市建設(shè)做出了突出貢獻(xiàn)的眾多剛走上工作崗位的職員和外來(lái)打工者由于收入較低、戶籍限制等等原因，他們的住房需求被排擠在了商品住房市場(chǎng)和保障房體系之外。因此，上述群體的住房問(wèn)題面臨著政策失靈和市場(chǎng)失靈的雙重局面，需要政府出面為其解決住房問(wèn)題，公共租賃住房制度應(yīng)運(yùn)而生。然而，由于保障對(duì)象的基數(shù)大，政府財(cái)政緊張，政策不合理等原因，公共租賃住房制度在運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)了種種問(wèn)題，，面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 本文選取山西省的省會(huì)太原市作為研究對(duì)象，對(duì)太原市現(xiàn)行公共租賃住房制度進(jìn)行分析和研究，梳理出了太原市公共租賃住房制度存在的有效供給不足、配租方式不合理、空間失配以及管理漏洞等問(wèn)題，并分析了產(chǎn)生這些問(wèn)題的原因。在比較、分析、總結(jié)我國(guó)先進(jìn)城市公共租賃住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，本文對(duì)太原市公共租賃住房制度提出建議，促進(jìn)太原市公共租賃住房的合理發(fā)展，并完善太原市保障性住房體系。
【關(guān)鍵詞】：公共租賃住房 太原市 保障性住房制度
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 第1章 緒論11-20
• 1.1 研究背景和意義11-12
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12
• 1.2 文獻(xiàn)綜述12-17
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法17-18
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.4 主要工作和創(chuàng)新18
• 1.5 論文的基本框架18-20
• 第2章 公共租賃住房制度基礎(chǔ)理論20-24
• 2.1 公共租賃住房的定義及特點(diǎn)20-21
• 2.1.1 公共租賃住房的定義20-21
• 2.1.2 公共租賃住房制度的特點(diǎn)21
• 2.2 公共租賃住房制度相關(guān)理論21-24
• 2.2.1 公共物品理論21-22
• 2.2.2 新公共管理理論22
• 2.2.3 公平與效率理論22-23
• 2.2.4 住房過(guò)濾理論23-24
• 第3章 太原市公共租賃住房現(xiàn)狀分析24-39
• 3.1 太原市公共租賃住房建設(shè)基本情況24-32
• 3.1.1 太原市經(jīng)濟(jì)概況24-26
• 3.1.2 公共租賃住房供應(yīng)情況26-28
• 3.1.3 公共租賃住房需求狀況28-30
• 3.1.4 公共租賃住房項(xiàng)目空間分布30-32
• 3.2 太原市公共租賃住房制度存在的問(wèn)題32-36
• 3.2.1 公共租賃住房的房源有效供給不足32-33
• 3.2.2 公共租賃住房配租方式不盡合理33-34
• 3.2.3 公共租賃住房空間失配，造成福利損失34-35
• 3.2.4 公共租賃住房存在管理漏洞35-36
• 3.3 太原市公共租賃住房制度的問(wèn)題成因36-39
• 3.3.1 政府和企業(yè)等參與建設(shè)公共租賃住房的動(dòng)力不足36-37
• 3.3.2 資金來(lái)源渠道單一，缺口較大37
• 3.3.3 公共租賃住房體系建設(shè)落后，政策銜接不到位37-38
• 3.3.4 政府管理效率不高38-39
• 第4章 我國(guó)典型城市公共租賃住房的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)39-43
• 4.1 我國(guó)典型城市公共租賃住房制度39-41
• 4.1.1 武漢市公共租賃住房39
• 4.1.2 常州市公共租賃住房39-40
• 4.1.3 重慶市公共租賃住房40-41
• 4.2 典型城市公共租賃住房建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)啟示41-43
• 4.2.1 建立合理制度以確保公共租賃住房制度的公平性41
• 4.2.2 積極鼓勵(lì)政府和企業(yè)等其他社會(huì)組織投資建設(shè)公共租賃住房41
• 4.2.3 拓寬建設(shè)資金來(lái)源渠道，實(shí)現(xiàn)資金的保值增值41-42
• 4.2.4 因地制宜，多層次、多樣化的建設(shè)公共租賃住房42
• 4.2.5 職責(zé)明確的公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)42-43
• 第5章 完善太原市公共租賃住房制度的建議43-54
• 5.1 完善公共租賃住房制度43-45
• 5.1.1 推進(jìn)公共租賃住房制度立法43
• 5.1.2 成立專(zhuān)業(yè)化的公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)，實(shí)施先進(jìn)化管理43-44
• 5.1.3 實(shí)行房屋普查機(jī)制，構(gòu)建平等的準(zhǔn)入體系44
• 5.1.4 建立調(diào)查循環(huán)機(jī)制44
• 5.1.5 建立獎(jiǎng)懲結(jié)合的退出機(jī)制44-45
• 5.2 建立政府和企業(yè)合作建房的動(dòng)力機(jī)制45-50
• 5.2.1 創(chuàng)新融資模式，加快政府與企業(yè)的合作45-49
• 5.2.2 提升企業(yè)參與公共租賃住房建設(shè)的動(dòng)力49-50
• 5.3 構(gòu)建合理的公共租賃住房配租方式50-51
• 5.3.1 嚴(yán)格控制實(shí)物配租50
• 5.3.2 進(jìn)一步完善貨幣補(bǔ)貼50-51
• 5.4 優(yōu)化空間布局，完善配套服務(wù)51-52
• 5.5 培養(yǎng)公民意識(shí)，加大社會(huì)監(jiān)督作用52-54
• 5.5.1 加強(qiáng)公民責(zé)任意識(shí)的宣傳52-53
• 5.5.2 加大社會(huì)公眾的監(jiān)督作用53-54
• 結(jié)論與展望54-55
• 參考文獻(xiàn)55-59
• 致謝59-60
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況60-61

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1078874