本文關(guān)鍵詞：基于商品住宅估價(jià)的項(xiàng)目?jī)?yōu)化模型研究

  更多相關(guān)文章： 商品住宅 指標(biāo)體系 估價(jià) 優(yōu)化

【摘要】：近年來(lái),我國(guó)商品住宅市場(chǎng)受到住宅用地資源制約、國(guó)家住宅政策調(diào)控頻繁、廣大消費(fèi)者對(duì)商品住宅市場(chǎng)心理預(yù)期普遍不高等諸多因素影響,過(guò)去商品住宅企業(yè)大量囤地開(kāi)發(fā)的粗獷式盈利模式已經(jīng)難以適應(yīng)今天的市場(chǎng)環(huán)境。住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不“精打細(xì)算”,通過(guò)有效管理和高效決策讓項(xiàng)目變得更“好”來(lái)贏得激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。在開(kāi)放的市場(chǎng)中,價(jià)格永遠(yuǎn)是基礎(chǔ),競(jìng)爭(zhēng)是主題,如何科學(xué)地定價(jià)、如何“去粗取精”提升競(jìng)爭(zhēng)力,是每個(gè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)著力解決的問(wèn)題。論文利用科學(xué)的商品住宅估價(jià)方法,以具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格作為“標(biāo)準(zhǔn)”去設(shè)計(jì)基于商品住宅估價(jià)的項(xiàng)目?jī)?yōu)化模型,尋找提升商品住宅在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),特別是區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中的競(jìng)爭(zhēng)力的方法。論文將模糊數(shù)學(xué)法嵌入市場(chǎng)比較法,將二者結(jié)合作為模型的估價(jià)方法,通過(guò)對(duì)影響商品住宅價(jià)格的因素進(jìn)行分析,構(gòu)建特征模糊向量,通過(guò)計(jì)算研究對(duì)象和交易實(shí)例之間的貼近度選擇對(duì)比實(shí)例,同時(shí),市場(chǎng)比較法在進(jìn)行因素修正時(shí),也引用客觀的模糊向量值作為參考避免人工打分。在計(jì)算出研究對(duì)象估價(jià)后,論文以價(jià)格為作為“產(chǎn)出”,以影響商品住宅價(jià)格的因素為基礎(chǔ)構(gòu)建“投入”指標(biāo),通過(guò)數(shù)據(jù)包絡(luò)分析模型評(píng)價(jià)研究對(duì)象投入產(chǎn)出效率,分析研究對(duì)象在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的優(yōu)劣,以此提出優(yōu)化建議。最后,論文將模型運(yùn)用于實(shí)際案例,用基于模糊數(shù)學(xué)的市場(chǎng)比較法為研究對(duì)象估算市場(chǎng)價(jià)格,再以研究對(duì)象的估價(jià)和各交易實(shí)例的交易價(jià)格作為產(chǎn)出,建立投入指標(biāo)體系并用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析計(jì)算各項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率,根據(jù)計(jì)算結(jié)果為研究對(duì)象提出了有可行性和建設(shè)性的優(yōu)化建議,檢驗(yàn)了模型的科學(xué)性。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅 指標(biāo)體系 估價(jià) 優(yōu)化
【學(xué)位授予單位】：西華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-13
• 1.1 研究目的和意義8-9
• 1.1.1 研究目的8-9
• 1.1.2 研究意義9
• 1.2 研究思路和技術(shù)路線9-10
• 1.2.1 研究思路9
• 1.2.2 技術(shù)路線9-10
• 1.3 主要研究?jī)?nèi)容10-11
• 1.4 創(chuàng)新之處11-13
• 2 研究綜述13-17
• 2.1 國(guó)外研究綜述13-14
• 2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述14-15
• 2.3 研究評(píng)述15-17
• 3 基于商品住宅估價(jià)的項(xiàng)目?jī)?yōu)化模型基礎(chǔ)17-26
• 3.1 商品住宅項(xiàng)目估價(jià)理論17-23
• 3.1.1 商品住宅估價(jià)原則17-18
• 3.1.2 商品住宅估價(jià)方法18-23
• 3.2 模型的基礎(chǔ)理論23-26
• 3.2.1 數(shù)據(jù)包絡(luò)分析23-24
• 3.2.2 模糊數(shù)學(xué)法24-26
• 4 基于商品住宅估價(jià)的項(xiàng)目?jī)?yōu)化模型構(gòu)建26-37
• 4.1 模型建立思路26-27
• 4.1.1 基于數(shù)據(jù)包絡(luò)分析的評(píng)價(jià)方法26-27
• 4.1.2 基于模糊數(shù)學(xué)的市場(chǎng)比較法27
• 4.2 商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素分析27-30
• 4.2.1 一般因素28
• 4.2.2 區(qū)域因素28-29
• 4.2.3 個(gè)別因素29-30
• 4.3 建立指標(biāo)體系30-34
• 4.3.1 選取指標(biāo)原則30-31
• 4.3.2 特征指標(biāo)體系31-34
• 4.3.3 投入產(chǎn)出指標(biāo)體系34
• 4.4 構(gòu)建模型34-37
• 4.4.1 搜集交易實(shí)例資料34-35
• 4.4.2 確定可比實(shí)例35
• 4.4.3 估算研究對(duì)象價(jià)格35-36
• 4.4.4 計(jì)算“投入-產(chǎn)出”效率36
• 4.4.5 分析計(jì)算結(jié)果，提出針對(duì)性建議36-37
• 5 基于商品住宅估價(jià)的項(xiàng)目?jī)?yōu)化模型應(yīng)用37-47
• 5.1 資料搜集37-39
• 5.1.1 劃定研究區(qū)域37
• 5.1.2 確定研究對(duì)象37
• 5.1.3 選擇交易實(shí)例37-39
• 5.2 數(shù)據(jù)處理39-41
• 5.3 模型應(yīng)用41-47
• 5.3.1 確定可比實(shí)例41-42
• 5.3.2 估算研究對(duì)象價(jià)格42-43
• 5.3.3 計(jì)算“投入-產(chǎn)出”效率43-45
• 5.3.4 分析計(jì)算結(jié)果45
• 5.3.5 提出針對(duì)性建議45-47
• 6 結(jié)論與展望47-48
• 6.1 結(jié)論47
• 6.2 展望47-48
• 參考文獻(xiàn)48-50
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表論文及科研成果50-51
• 致謝51-52

【相似文獻(xiàn)】

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