本文關(guān)鍵詞：基于商品住宅估價的項目優(yōu)化模型研究

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【摘要】：近年來,我國商品住宅市場受到住宅用地資源制約、國家住宅政策調(diào)控頻繁、廣大消費者對商品住宅市場心理預期普遍不高等諸多因素影響,過去商品住宅企業(yè)大量囤地開發(fā)的粗獷式盈利模式已經(jīng)難以適應今天的市場環(huán)境。住宅開發(fā)企業(yè)不得不“精打細算”,通過有效管理和高效決策讓項目變得更“好”來贏得激烈的市場競爭。在開放的市場中,價格永遠是基礎,競爭是主題,如何科學地定價、如何“去粗取精”提升競爭力,是每個住宅開發(fā)企業(yè)應當著力解決的問題。論文利用科學的商品住宅估價方法,以具有市場競爭力的價格作為“標準”去設計基于商品住宅估價的項目優(yōu)化模型,尋找提升商品住宅在市場競爭,特別是區(qū)域競爭中的競爭力的方法。論文將模糊數(shù)學法嵌入市場比較法,將二者結(jié)合作為模型的估價方法,通過對影響商品住宅價格的因素進行分析,構(gòu)建特征模糊向量,通過計算研究對象和交易實例之間的貼近度選擇對比實例,同時,市場比較法在進行因素修正時,也引用客觀的模糊向量值作為參考避免人工打分。在計算出研究對象估價后,論文以價格為作為“產(chǎn)出”,以影響商品住宅價格的因素為基礎構(gòu)建“投入”指標,通過數(shù)據(jù)包絡分析模型評價研究對象投入產(chǎn)出效率,分析研究對象在市場競爭中的優(yōu)劣,以此提出優(yōu)化建議。最后,論文將模型運用于實際案例,用基于模糊數(shù)學的市場比較法為研究對象估算市場價格,再以研究對象的估價和各交易實例的交易價格作為產(chǎn)出,建立投入指標體系并用數(shù)據(jù)包絡分析計算各項目投入產(chǎn)出效率,根據(jù)計算結(jié)果為研究對象提出了有可行性和建設性的優(yōu)化建議,檢驗了模型的科學性。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅 指標體系 估價 優(yōu)化
【學位授予單位】：西華大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-13
• 1.1 研究目的和意義8-9
• 1.1.1 研究目的8-9
• 1.1.2 研究意義9
• 1.2 研究思路和技術(shù)路線9-10
• 1.2.1 研究思路9
• 1.2.2 技術(shù)路線9-10
• 1.3 主要研究內(nèi)容10-11
• 1.4 創(chuàng)新之處11-13
• 2 研究綜述13-17
• 2.1 國外研究綜述13-14
• 2.2 國內(nèi)研究綜述14-15
• 2.3 研究評述15-17
• 3 基于商品住宅估價的項目優(yōu)化模型基礎17-26
• 3.1 商品住宅項目估價理論17-23
• 3.1.1 商品住宅估價原則17-18
• 3.1.2 商品住宅估價方法18-23
• 3.2 模型的基礎理論23-26
• 3.2.1 數(shù)據(jù)包絡分析23-24
• 3.2.2 模糊數(shù)學法24-26
• 4 基于商品住宅估價的項目優(yōu)化模型構(gòu)建26-37
• 4.1 模型建立思路26-27
• 4.1.1 基于數(shù)據(jù)包絡分析的評價方法26-27
• 4.1.2 基于模糊數(shù)學的市場比較法27
• 4.2 商品住宅項目價格影響因素分析27-30
• 4.2.1 一般因素28
• 4.2.2 區(qū)域因素28-29
• 4.2.3 個別因素29-30
• 4.3 建立指標體系30-34
• 4.3.1 選取指標原則30-31
• 4.3.2 特征指標體系31-34
• 4.3.3 投入產(chǎn)出指標體系34
• 4.4 構(gòu)建模型34-37
• 4.4.1 搜集交易實例資料34-35
• 4.4.2 確定可比實例35
• 4.4.3 估算研究對象價格35-36
• 4.4.4 計算“投入-產(chǎn)出”效率36
• 4.4.5 分析計算結(jié)果，提出針對性建議36-37
• 5 基于商品住宅估價的項目優(yōu)化模型應用37-47
• 5.1 資料搜集37-39
• 5.1.1 劃定研究區(qū)域37
• 5.1.2 確定研究對象37
• 5.1.3 選擇交易實例37-39
• 5.2 數(shù)據(jù)處理39-41
• 5.3 模型應用41-47
• 5.3.1 確定可比實例41-42
• 5.3.2 估算研究對象價格42-43
• 5.3.3 計算“投入-產(chǎn)出”效率43-45
• 5.3.4 分析計算結(jié)果45
• 5.3.5 提出針對性建議45-47
• 6 結(jié)論與展望47-48
• 6.1 結(jié)論47
• 6.2 展望47-48
• 參考文獻48-50
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表論文及科研成果50-51
• 致謝51-52

【相似文獻】

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本文編號：735531