本文關鍵詞：房地產(chǎn)市場促進城鎮(zhèn)化建設的作用機理與協(xié)調(diào)發(fā)展研究

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【摘要】：新型城鎮(zhèn)化建設是中共十八大提出的重要發(fā)展目標,其建設水平直接關乎我國經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變路徑,房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟運行的重要組成部分,其市場化程度對于城鎮(zhèn)化建設至關重要,因此,如何實現(xiàn)房地產(chǎn)市場與城鎮(zhèn)化建設的同步和協(xié)調(diào)發(fā)展是當前中國經(jīng)濟社會發(fā)展亟需解決的現(xiàn)實問題。本文基于理論模型和經(jīng)驗分析,從系統(tǒng)分析入手,通過綜合指標建立"房地產(chǎn)市場—城鎮(zhèn)化建設水平"系統(tǒng)(系統(tǒng)Ⅰ:房地產(chǎn)市場;系統(tǒng)Ⅱ:城鎮(zhèn)化建設水平),運用熵值法進行評價指標權值的求取,進而運用耦合協(xié)調(diào)度模型,重點分析不同等級城市兩個系統(tǒng)的運行成效、耦合階段和協(xié)調(diào)趨勢,以期強化政策制定的針對性和現(xiàn)實性。研究表明:1房地產(chǎn)銷售價格、預期與信貸和人口流動是房地產(chǎn)市場作用于城鎮(zhèn)化建設的主要渠道;2系統(tǒng)Ⅰ—房地產(chǎn)市場,序參量的空間規(guī)律表現(xiàn)為:三線城市二線城市一線城市;系統(tǒng)Ⅱ—城鎮(zhèn)化建設水平,序參量的空間規(guī)律表現(xiàn)為:一線城市二線城市三線城市;3我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場和城鎮(zhèn)化建設水平的耦合度還處于較低水平,且地區(qū)差異較大,耦合程度從大到小依次表現(xiàn)為:二線城市三線城市一線城市;從協(xié)調(diào)度來看,整體表現(xiàn)為中度協(xié)調(diào),但應注意北京市已表現(xiàn)為低度協(xié)調(diào)狀態(tài)。最后本文提出了相應的政策建議:首先要限制一線城市"以速度為綱"的城鎮(zhèn)化發(fā)展思路;二是依靠房價、信貸和戶籍等政策約束引導新型城鎮(zhèn)化建設,有效控制一線城市的體量;三是放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制,鼓勵符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)落戶,注重提升三線城市的城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。
【作者單位】： 中國人民大學公共管理學院;山東政法學院商學院;中國工商銀行博士后科研工作站;
【關鍵詞】： 房地產(chǎn)市場 城鎮(zhèn)化建設 耦合協(xié)調(diào)度模型 不同等級城市
【基金】：國家社會科學基金項目“基于城市融入視角的農(nóng)民工住房保障制度設計研究”(批準號:13XJY011) 中國人民大學科學研究基金(中央高校基本科研業(yè)務費專項資金資助)項目(批準號:14XNH020)
【分類號】：F299.23;F299.21
【正文快照】： 房地產(chǎn)市場是助推和促進城鎮(zhèn)化建設的重要組成部分,直接關乎城鎮(zhèn)化建設的成效和水平,而房地產(chǎn)市場的理性投資是保障城鎮(zhèn)化資金和金融市場資金流動性的重要方面[1]。當前我國的城鎮(zhèn)化建設和經(jīng)濟發(fā)展方式均處于關鍵轉(zhuǎn)型期,房地產(chǎn)市場也面臨前所未有的機遇和挑戰(zhàn),機遇是新型城鎮(zhèn)

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中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鞠宗甫;刺激個人住房消費 促進房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點[J];w攣胖蕓，

本文編號：666382