發(fā)布時(shí)間：2017-06-22 13:21

  本文關(guān)鍵詞：租金率折價(jià)視角的學(xué)區(qū)價(jià)值測度——來自上海二手房市場的證據(jù)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,國內(nèi)主要城市學(xué)區(qū)房現(xiàn)象持續(xù)升溫,成為社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)。由于學(xué)區(qū)房可以再出售,現(xiàn)有文獻(xiàn)基于學(xué)區(qū)房溢價(jià)的研究并不能準(zhǔn)確體現(xiàn)學(xué)區(qū)自身價(jià)值。本文提出租金率折價(jià)的概念,基于對(duì)上海二手房掛牌出售和出租數(shù)據(jù)的聯(lián)動(dòng)使用,應(yīng)用特征價(jià)格模型和邊界固定效應(yīng)的方法對(duì)學(xué)區(qū)房的租金率折價(jià)進(jìn)行系統(tǒng)分析,對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的意愿支付價(jià)格做出更準(zhǔn)確估計(jì)。實(shí)證結(jié)果表明,學(xué)區(qū)房的租金收益率平均而言比非學(xué)區(qū)房低5%,對(duì)于小戶型住宅更可達(dá)19%,且租金率折價(jià)存在較大的波動(dòng),受教育部門公立學(xué)校入學(xué)政策沖擊的影響大,證實(shí)學(xué)區(qū)房存在較大的政策風(fēng)險(xiǎn)。本文據(jù)此提出,實(shí)施基礎(chǔ)教育階段公共學(xué)校入學(xué)資格的"租買同權(quán)",將有助于促進(jìn)基礎(chǔ)性公共教育資源的更公平利用,同時(shí)也有助于防范房地產(chǎn)市場價(jià)格過度波動(dòng)。
【作者單位】： 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)中國公共財(cái)政研究院/公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院/高等研究院和不動(dòng)產(chǎn)研究所;上海金融學(xué)院浦東研究院;
【關(guān)鍵詞】： 租金率折價(jià) 租買不同權(quán) 學(xué)區(qū)房
【基金】：國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(NSF71173045;NSFG031302) 教育部重大攻關(guān)課題(13JZD009) 上海市曙光學(xué)者計(jì)劃(13SG35) 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)基本科研業(yè)務(wù)費(fèi)(2015110119),上海財(cái)經(jīng)大學(xué)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)支持計(jì)劃的資助
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、引言近年來,國內(nèi)主要城市“學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象持續(xù)升溫,北京、上海、深圳等地相續(xù)曝出過單價(jià)20多萬的天價(jià)學(xué)區(qū)房新聞。學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是優(yōu)質(zhì)教育資源的資本化(張浩等,2014),學(xué)區(qū)房的火爆,既反映了優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺、教育配置空間不平衡等多個(gè)重要的公共政策問題,也指向教育不公平

  本文關(guān)鍵詞：租金率折價(jià)視角的學(xué)區(qū)價(jià)值測度——來自上海二手房市場的證據(jù)，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：471977