本文關(guān)鍵詞：租金率折價視角的學區(qū)價值測度——來自上海二手房市場的證據(jù)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,國內(nèi)主要城市學區(qū)房現(xiàn)象持續(xù)升溫,成為社會關(guān)注熱點。由于學區(qū)房可以再出售,現(xiàn)有文獻基于學區(qū)房溢價的研究并不能準確體現(xiàn)學區(qū)自身價值。本文提出租金率折價的概念,基于對上海二手房掛牌出售和出租數(shù)據(jù)的聯(lián)動使用,應(yīng)用特征價格模型和邊界固定效應(yīng)的方法對學區(qū)房的租金率折價進行系統(tǒng)分析,對優(yōu)質(zhì)教育資源的意愿支付價格做出更準確估計。實證結(jié)果表明,學區(qū)房的租金收益率平均而言比非學區(qū)房低5%,對于小戶型住宅更可達19%,且租金率折價存在較大的波動,受教育部門公立學校入學政策沖擊的影響大,證實學區(qū)房存在較大的政策風險。本文據(jù)此提出,實施基礎(chǔ)教育階段公共學校入學資格的"租買同權(quán)",將有助于促進基礎(chǔ)性公共教育資源的更公平利用,同時也有助于防范房地產(chǎn)市場價格過度波動。
【作者單位】： 上海財經(jīng)大學中國公共財政研究院/公共經(jīng)濟與管理學院/高等研究院和不動產(chǎn)研究所;上海金融學院浦東研究院;
【關(guān)鍵詞】： 租金率折價 租買不同權(quán) 學區(qū)房
【基金】：國家自然科學基金項目(NSF71173045;NSFG031302) 教育部重大攻關(guān)課題(13JZD009) 上海市曙光學者計劃(13SG35) 上海財經(jīng)大學基本科研業(yè)務(wù)費(2015110119),上海財經(jīng)大學創(chuàng)新團隊支持計劃的資助
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 一、引言近年來,國內(nèi)主要城市“學區(qū)房”現(xiàn)象持續(xù)升溫,北京、上海、深圳等地相續(xù)曝出過單價20多萬的天價學區(qū)房新聞。學區(qū)房的本質(zhì)是優(yōu)質(zhì)教育資源的資本化(張浩等,2014),學區(qū)房的火爆,既反映了優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺、教育配置空間不平衡等多個重要的公共政策問題,也指向教育不公平

  本文關(guān)鍵詞：租金率折價視角的學區(qū)價值測度——來自上海二手房市場的證據(jù)，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：471977