本文關(guān)鍵詞：基于地理加權(quán)特征價格法的上海外環(huán)內(nèi)住宅租金分布成因分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市住宅租金具有經(jīng)濟與社會雙重性質(zhì),既反映房地產(chǎn)的市場供需關(guān)系以及價格決定機制,也反映了居民的住房需求滿足情況和解決方式。建立以特征價格法為基礎(chǔ)的空間自回歸模型,探索影響上海住宅租金空間分布的驅(qū)動因素。通過Web數(shù)據(jù)抓取獲得上海2012年12月至2013年1月的住宅租金樣本數(shù)據(jù),根據(jù)特征價格法將影響住宅租金的9個因素歸納為區(qū)位特征、鄰里特征、整體特征三大類,利用雙模型(普通最小二乘法(OLS)和地理加權(quán)回歸(GWR))雙形態(tài)分析對比。結(jié)果表明:市中心輻射對上海住宅租金的影響呈現(xiàn)"東強西弱"的格局,地鐵站點對城市中心的租金影響較弱,對近郊的租金影響較大,而內(nèi)環(huán)內(nèi)租金對就業(yè)可達性最為敏感。優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源的空間分布不均衡,前者受限于學區(qū)劃分和戶籍政策,對租金的影響以內(nèi)環(huán)線為界呈內(nèi)低外高;而后者雖不受戶籍限制,但服務(wù)范圍狹小,對浦西的影響較大。浦東租戶對小區(qū)環(huán)境及小區(qū)竣工年限支付意愿更高。
【作者單位】： 浙江華東建設(shè)工程有限公司;華東師范大學地理系;上海金融學院;
【關(guān)鍵詞】： 特征價格法 地理加權(quán)回歸 住宅租金 外環(huán) 上海市
【基金】：國家自然科學基金項目(4067107) 上海金融學院委托浦東改革與發(fā)展研究院資助課題(2015-Z-D16-C)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 0引言中國近20年來城市化持續(xù)加速,導致主要城市的外來人口急劇增加和房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。隨著城市房價飆升,住房供需矛盾日益凸顯,面向龐大流動人口的租賃型住宅也日趨緊缺,北、上、廣等大都市甚至出現(xiàn)了“群居”“蟻居”群體。住宅租金不僅影響房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系,還關(guān)系到

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  本文關(guān)鍵詞：基于地理加權(quán)特征價格法的上海外環(huán)內(nèi)住宅租金分布成因分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：417211