2011年7月4日,南昌市為回應(yīng)中央政府的“公共租賃住房”政策,針對南昌市居高不下的房價(jià)環(huán)比增長率,出臺了《南昌市公共租賃住房建設(shè)管理暫行辦法》。鑒于南昌市房價(jià)上漲速度快,居民收入水平低,在借鑒其它省市公共租賃住房建設(shè)和管理方面的經(jīng)驗(yàn)有自身的特殊性。隨著我國住房制度的整體變遷,公共租賃住房制度逐步被證明是解決當(dāng)前我國公共住房問題的重要手段。筆者試圖從南昌市公共住房政策的演變出發(fā),分析南昌市公共租賃住房政策的理論和實(shí)踐中存在的問題,并對相應(yīng)的問題進(jìn)行原因分析,為南昌市公共租賃住房制度的完善提供參考。本文分析了南昌市公共租賃住房制度的標(biāo)志性文件《南昌市公共租賃住房建設(shè)管理暫行辦法》,結(jié)合當(dāng)前南昌市公共租賃住房建設(shè)與規(guī)劃的實(shí)際情況,得出了南昌市公共租賃住房制度存在配租方式、管理機(jī)制、租金設(shè)置、房源供給、租期設(shè)置、資金狀況等問題,在此基礎(chǔ)上分析了其存在政策研究、管理理念、政府財(cái)政和原有保障性住房管理問題的負(fù)面影響等原因,通過介紹借鑒國內(nèi)外公共住房制度的經(jīng)驗(yàn),結(jié)合南昌實(shí)際,分別從專業(yè)管理機(jī)構(gòu)建設(shè)、房源供給、融資渠道、管理機(jī)制四個(gè)方面提出完善南昌市公共租賃住房制度的建議。 

【文章來源】：南昌大學(xué)江西省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 問題的提出
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 實(shí)踐意義
    1.3 研究內(nèi)容、研究方法和創(chuàng)新之處
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 可能的創(chuàng)新之處
    1.4 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.4.1 國外公共租賃住房的研究
        1.4.2 國內(nèi)公共租賃住房的研究
第2章 南昌市公共租賃住房制度理論與實(shí)踐
    2.1 南昌市公共租賃住房制度相關(guān)背景
        2.1.1 基本概念的界定
        2.1.2 南昌市公共住房制度的演變歷程
    2.2 南昌市公共租賃住房制度：文本視角
        2.2.1 公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)
        2.2.2 房源與建設(shè)資金來源
        2.2.3 公共租賃住房制度對象
        2.2.4 公共租賃住房申請流程
        2.2.5 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)
        2.2.6 公共租賃住房退出機(jī)制
        2.2.7 公共租賃住房懲罰機(jī)制
    2.3 南昌市公共租賃住房制度：實(shí)踐視角
        2.3.1 公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和計(jì)劃
        2.3.2 目前南昌市公共租賃住房建設(shè)情況
第3章 南昌市公共租賃住房制度現(xiàn)存問題及原因
    3.1 南昌市公共租賃住房制度現(xiàn)存問題
        3.1.1 配租方式不科學(xué)
        3.1.2 管理機(jī)制不健全
        3.1.3 租金設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不明確
        3.1.4 房源供給嚴(yán)重不足
        3.1.5 租期設(shè)置過短
        3.1.6 資金不足影響政策落實(shí)
    3.2 南昌市公共租賃住房制度現(xiàn)存問題的原因
        3.2.1 制度研究不到位
        3.2.2 管理理念落后
        3.2.3 政府財(cái)政的“土地依賴”
        3.2.4 當(dāng)前保障性住房管理制度不健全
第4章 國內(nèi)外租賃性公共住房制度經(jīng)驗(yàn)與借鑒
    4.1 國外部分城市租賃性公共住房制度經(jīng)驗(yàn)
        4.1.1 多倫多——鼓勵(lì)多元化和綜合化
        4.1.2 東京——建立公平輪候制度,特別照顧困難人群
        4.1.3 紐約——重視社會(huì)融合,重點(diǎn)發(fā)展老年公寓
    4.2 國內(nèi)發(fā)達(dá)省市公共租賃住房制度經(jīng)驗(yàn)
        4.2.1 北京經(jīng)驗(yàn)
        4.2.2 廈門經(jīng)驗(yàn)
        4.2.3 成都經(jīng)驗(yàn)
    4.3 國內(nèi)外租賃性公共住房制度對南昌市的啟示
        4.3.1 建立行之有效的公共租賃住房管理體系
        4.3.2 大力發(fā)展公共租賃住房
        4.3.3 通過完善的制度確保公共租賃住房分配的公平性
        4.3.4 通過公共租賃住房實(shí)現(xiàn)“人人有房住”的發(fā)展目標(biāo)
第5章 完善南昌市公共租賃房制度的建議
    5.1 加強(qiáng)公共租賃住房制度建設(shè),建立專業(yè)化公租房管理機(jī)構(gòu)
        5.1.1 制定配套政策,推進(jìn)政策立法
        5.1.2 建立專業(yè)化管理機(jī)構(gòu),促進(jìn)管理科學(xué)化進(jìn)程
    5.2 提供土地、財(cái)政、金融支持,努力增加公共租賃住房房源
    5.3 優(yōu)化融資渠道,創(chuàng)新公租房運(yùn)營模式
        5.3.1 公共租賃住房的REITs模式
        5.3.2 公共租賃住房的BOT模式
        5.3.3 公共租賃住房的PIPP模式
    5.4 完善公共租賃住房管理、監(jiān)督機(jī)制,促進(jìn)公租房政策目標(biāo)實(shí)現(xiàn)
        5.4.1 實(shí)施住房普查,建立公平的準(zhǔn)入機(jī)制
        5.4.2 合理地設(shè)置租金額,改變補(bǔ)貼方式
        5.4.3 建立住房保障信息管理系統(tǒng),實(shí)施動(dòng)態(tài)管理和退出機(jī)制
        5.4.4 實(shí)施多元化的監(jiān)督手段,杜絕各類尋租行為
        5.4.5 高度重視公共租賃住房的物業(yè)管理
第6章 結(jié)論與研究展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3454080