近十多年時(shí)間是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的時(shí)期,房地產(chǎn)定價(jià)問(wèn)題一直是理論和實(shí)踐研究中熱點(diǎn)問(wèn)題。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,商品的價(jià)格本身是市場(chǎng)供需關(guān)系的體現(xiàn),房地產(chǎn)定價(jià)不僅對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具有重要的意義,而且,從社會(huì)管理的角度,理性、科學(xué)的制定房?jī)r(jià)對(duì)維持社會(huì)穩(wěn)定、保持經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。本文以綠地集團(tuán)太子河新城房地產(chǎn)項(xiàng)目作為研究背景,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制進(jìn)行分析,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格理論進(jìn)行歸納、梳理。對(duì)綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的宏觀、微觀環(huán)境進(jìn)行分析,認(rèn)為未來(lái)本溪市的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較大的發(fā)展機(jī)遇和潛力,這也為綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入本溪提供支持。具體分析了綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目選址,綠地集團(tuán)房地產(chǎn)的定價(jià)策略,綜合運(yùn)用成本加成定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法和市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)方法,分析三種定價(jià)方的的優(yōu)劣,綜合考慮了各種方法和因素,確定綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要以成本加成定價(jià)為主,輔以考慮市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)等因素。確定綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)后,計(jì)算了項(xiàng)目的利潤(rùn)率和利稅率,認(rèn)為該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。并通過(guò)盈虧均衡分析法和敏感性分析方法,認(rèn)為綠地集團(tuán)項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)在可控制的范圍之內(nèi)。最后給出論文的結(jié)論,并對(duì)未來(lái)本溪市房地產(chǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行... 

【文章來(lái)源】：遼寧大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：47 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 研究背景
    0.2 研究意義
    0.3 相關(guān)研究
        0.3.1 市場(chǎng)均衡理論
        0.3.2 房地產(chǎn)定價(jià)理論
        0.3.3 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成
    0.4 研究?jī)?nèi)容
    0.5 研究方法
第1章 綠地集團(tuán)太子河新城房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹
    1.1 項(xiàng)目概況
    1.2 項(xiàng)目建設(shè)背景
    1.3 需求分析
    1.4 項(xiàng)目區(qū)位
    1.5 配套設(shè)施分析
    1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
第2章 綠地集團(tuán)太子河新城房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析
    2.1 本溪市發(fā)展定位為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇
    2.2 本溪市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
    2.3 本溪市城市房地產(chǎn)開(kāi)放現(xiàn)狀分析
    2.4 本溪市未來(lái)城市人口環(huán)境分析
第3章 綠地集團(tuán)太子河新城房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略
    3.1 影響綠地集團(tuán)項(xiàng)目定價(jià)的因素
        3.1.1 影響定價(jià)一般因素
        3.1.2 影響定價(jià)經(jīng)濟(jì)因素
        3.1.3 房地產(chǎn)本身定位因素
        3.1.4 消費(fèi)者的消費(fèi)心理因素
        3.1.5 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素
    3.2 綠地集團(tuán)項(xiàng)目定價(jià)方法
        3.2.1 綠地集團(tuán)項(xiàng)目的成本加成定價(jià)
        3.2.2 綠地集團(tuán)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)
        3.2.3 綠地集團(tuán)項(xiàng)目的定價(jià)與定位
    3.3 綠地集團(tuán)項(xiàng)目整體定價(jià)策略
        3.3.1 綠地集團(tuán)項(xiàng)目的整體定價(jià)
        3.3.2 綠地集團(tuán)項(xiàng)目的階段定價(jià)
        3.3.3 綠地集團(tuán)項(xiàng)目的定價(jià)與促銷(xiāo)策略結(jié)合
    3.4 綠地集團(tuán)項(xiàng)目定價(jià)的結(jié)果分析
        3.4.1 綠地集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
        3.4.2 綠地集團(tuán)項(xiàng)目不確定性分析
        3.4.3 綠地集團(tuán)項(xiàng)目敏感性分析
        3.4.4 綠地集團(tuán)項(xiàng)目社會(huì)效益分析
第4章 結(jié)論與政策建議
    4.1 結(jié)論
    4.2 對(duì)未來(lái)本溪市房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)的預(yù)測(cè)
    4.3 針對(duì)本溪市房地產(chǎn)發(fā)展的政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證研究[J]. 郭永濟(jì),唐建民.  時(shí)代金融. 2012(03)
[2]商品房定價(jià)方法與策略[J]. 岳素琴,翟博文,岳素清.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2011(03)
[3]鎮(zhèn)江市商品房住宅價(jià)格影響因素分析[J]. 王育霞.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2009(28)
[4]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素及其合理性研究[J]. 周建軍.  商業(yè)研究. 2009(04)
[5]房地產(chǎn)市場(chǎng)供需影響因素分析與預(yù)測(cè)[J]. 洪世勤.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2007(05)

碩士論文
[1]AK房地產(chǎn)公司金州康城項(xiàng)目定價(jià)策略研究[D]. 張鐵.西北大學(xué) 2008



本文編號(hào)：3449881