隨著北京市保障房開工數(shù)量的不斷增加,保障房在開發(fā)建設過程中的質量安全問題越發(fā)明顯。北京市當前的保障房開發(fā)建設模式主要是普通的房地產開發(fā)模式及配建制,房地產開發(fā)商開發(fā)保障房的利潤率遠遠低于普通商品房的利潤率,且投資保障房的投資回收期相對普通商品房較長。因此房地產開發(fā)商在開發(fā)建設保障房的過程中會出現(xiàn)機會主義行為,也就是房地產開發(fā)商降低工程質量標準來節(jié)省保障房工程的建安工程費,從而獲得非法利潤,給保障房的質量帶來了嚴重的隱患。本文分析研究保障房開發(fā)建設的基本理論基礎,并構建了保障房開發(fā)建設過程中政府與房地產開發(fā)商或代建單位的博弈模型,來闡述保障房開發(fā)建設的理論基礎。并將保障房開發(fā)建設的理論基礎與北京市當前的保障房開發(fā)建設模式相結合,并且借鑒了發(fā)達國家的保障房開發(fā)建設模式與其他大型基礎設施的保障房開發(fā)建設模式,最終形成了一套適合北京市的保障房開發(fā)建設模式,該模式系統(tǒng)包含：建設主體構建、監(jiān)管主體構建、保險制度與建設模式四個方面。 

【文章來源】：北京交通大學北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
中文摘要
ABSTRACT
1. 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀
    1.3 本文的研究內容及主要研究重點
        1.3.1 主要研究內容
        1.3.2 研究重點
    1.4 技術路線
    1.5 研究方法
2. 保障房開發(fā)建設相關理論基礎與政策法規(guī)
    2.1 保障房開發(fā)建設的基本理論
        2.1.1 信息不對稱與道德風險
        2.1.2 行為經濟學與預期理論
        2.1.3 博弈理論
    2.2 保障房開發(fā)建設政策法規(guī)
        2.2.1 經濟適用房建設政策法規(guī)
        2.2.2 廉租房建設政策法規(guī)
3. 北京市保障房開發(fā)建設模式現(xiàn)狀及分析
    3.1 北京市當前保障房體系構成
    3.2 北京市保障房開發(fā)建設模式的發(fā)展
    3.3 北京市保障房開發(fā)建設現(xiàn)狀
        3.3.1 保障房開工數(shù)量
        3.3.2 北京市保障房結構
        3.3.3 “十二五時期”北京市保障房建設計劃
    3.4 當前北京市保障房開發(fā)建設模式分析
        3.4.1 企業(yè)建設模式
        3.4.2 政府直接建設模式
        3.4.3 政企共建模式
    3.5 北京市當前保障房開發(fā)建設模式博弈分析
        3.5.1 普通房地產開發(fā)模式及配建模式博弈模型及分析
        3.5.2 代建制博弈模型及分析
    3.6 北京保障房開發(fā)建設模式存在問題
        3.6.1 開發(fā)保障房利潤率過低
        3.6.2 投資回收期過長
        3.6.3 政府監(jiān)管難度大
        3.6.4 保障房建設主體選擇不當
        3.6.5 保障房開發(fā)建設模式單一
4. 發(fā)達國家保障房開發(fā)建設模式及其他大型基礎設施開發(fā)建設模式借鑒
    4.1 發(fā)達國家或地區(qū)保障房開發(fā)建設模式分析
        4.1.1 美國的住房保障政策及建設模式
        4.1.2 日本的住房保障政策及建設模式
        4.1.3 新加坡的住房保障政策及建設模式
        4.1.4 韓國的住房保障政策及建設模式
        4.1.5 發(fā)達國家或地區(qū)保障性住房開發(fā)建設模式借鑒
    4.2 大型基礎設施建設模式分析與借鑒
        4.2.1 保障房與一般基礎設施共性分析
        4.2.2 公路客運站場建設模式分析及借鑒
        4.2.3 地鐵建設模式分析及借鑒
        4.2.4 鐵路建設模式分析及借鑒
        4.2.5 其他大型基礎設施建設模式總結及借鑒
5. 我國保障性住房開發(fā)建設模式政策及建議
    5.1 成立專門的保障房管理機構
    5.2 對違規(guī)開發(fā)商、代建單位、施工單位的處罰方式多元化
    5.3 加大對行政不作為的政府部門的處罰力度
    5.4 成立非盈利性國有保障房項目管理公司與房地產開發(fā)公司
    5.5 引入保障房工程保險制度
    5.6 完善我國的保障房開發(fā)建設模式體系推廣政企共建模式
        5.6.1 BT模式
        5.6.2 BOT模式
        5.6.3 價值捕捉模式
        5.6.4 進一步推廣代建制
6. 結論與展望
參考文獻
學位論文數(shù)據(jù)集


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3385738