房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè),開發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng),受宏觀經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、區(qū)域差異等一系列因素影響。一旦投資決策失誤,不僅企業(yè)面臨極大風(fēng)險(xiǎn),對(duì)社會(huì)也可能造成資源和資金的巨大浪費(fèi),因此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如何加強(qiáng)和規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)管理就顯得極其重要。本文首先分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀和整體發(fā)展趨勢(shì),詳細(xì)闡述了項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。然后闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的意義,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀做了概述,分析了房地產(chǎn)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性和緊迫性。作者運(yùn)用學(xué)習(xí)期間掌握的理論知識(shí),結(jié)合經(jīng)歷并參與的項(xiàng)目實(shí)際,闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的一般過(guò)程及方法,重點(diǎn)探討了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃的依據(jù)、方法及對(duì)策以及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、依據(jù)、方法、步驟。本文以Z項(xiàng)目為案例分析了房地產(chǎn)開全過(guò)程各階段中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素及產(chǎn)生根源,探討了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法,在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上,統(tǒng)籌考慮企業(yè)現(xiàn)狀和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo),針對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)的影響程度,擬定多種風(fēng)險(xiǎn)管理方案,制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施,決策選擇最佳風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策或?qū)Σ呓M合。本文著重論述了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)利用的原理在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的監(jiān)控... 

【文章來(lái)源】：東北大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

長(zhǎng)春市高新區(qū)兩大板塊位置圖

圖3.2 Z項(xiàng)目地塊四至Figure 3.2 Block Boundaries of Z Project地塊周邊批鄰長(zhǎng)春最高檔的樓盤、吉林大學(xué)南校區(qū)、法國(guó)佛吉亞等世界500強(qiáng)企業(yè)。堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、良好的科技優(yōu)勢(shì)、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)越的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，都為高新

確定5個(gè)評(píng)分等級(jí):很好，較好，一般，差，很差，然后進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，最終得出評(píng)估結(jié)果，所占比例如圖4.1所示■很差，15. 轉(zhuǎn)好’ 26.30%口差， _wtf i"，vW口—般，15. 80% _lx~-^、■較好，26.30%圖4. 1施工圖滿意度餅狀圖Figure 4.1 Satisfaction of Construction Drawing根據(jù)評(píng)估結(jié)果顯示，很好和較好的得評(píng)所占比重超過(guò)一半，差和很差的得評(píng)總共所占比重不足三分之一，所以據(jù)此認(rèn)為項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。(3)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1)銀行信貸融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估最近兩年

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]淺析我國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制[J]. 宋運(yùn)霞.  邯鄲職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2009(02)
[2]我國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策[J]. 薛小榮,何慧麗.  科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2009(05)
[3]建筑工程承包商的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估[J]. 吳春花,王樹紅.  中國(guó)管理信息化. 2008(19)
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[9]施工企業(yè)加強(qiáng)合同管理的思考[J]. 徐金梁,陳玉珍.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(08)
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碩士論文
[1]大連市房地產(chǎn)預(yù)警研究[D]. 馬迪.大連理工大學(xué) 2006
[2]城市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)研究[D]. 樊邦勇.西南交通大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3301234