發(fā)布時(shí)間：2017-04-15 18:27

  本文關(guān)鍵詞：基于大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)評(píng)估市場比較法研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也隨之日益興盛起來。然而,實(shí)際運(yùn)用市場比較法評(píng)估房地產(chǎn)目前還存在一些難點(diǎn),房地產(chǎn)評(píng)估可比案例的選擇和房地產(chǎn)狀況的調(diào)整總體上是依靠評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn),其結(jié)果的可靠性值得商榷;在交易日期調(diào)整過程中,評(píng)估師普遍認(rèn)為同一個(gè)月份的房地產(chǎn)價(jià)格比較平穩(wěn),不考慮交易日期房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響,因此很少對(duì)房地產(chǎn)交易日期進(jìn)行修正。大數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)性資源,早在2013年中國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)及經(jīng)紀(jì)行業(yè)就以大數(shù)據(jù)挑戰(zhàn)為核心內(nèi)容,探討在大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下房地產(chǎn)評(píng)估和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的未來發(fā)展方向。依托大數(shù)據(jù),建立房地產(chǎn)案例數(shù)據(jù)庫,成立房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái),可以從定量的層面提高房地產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性。為此,本文選擇2013年6月-2015年7月百度指數(shù)關(guān)鍵詞作為研究樣本合成網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù),并在探討房地產(chǎn)價(jià)格與網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)之間關(guān)系基礎(chǔ)上,通過建立實(shí)證模型,檢驗(yàn)了網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測能力。本文的主要貢獻(xiàn)在于:(1)從大數(shù)據(jù)背景著手,以百度指數(shù)關(guān)鍵詞搜索出發(fā),研究代表用戶關(guān)注度的合成網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)如何修正房地產(chǎn)價(jià)格,不僅拓展了現(xiàn)有房地產(chǎn)評(píng)估理論的研究視角,而且也為實(shí)際房地產(chǎn)評(píng)估過程提供理論支持。(2)通過引入模式識(shí)別的理論,近鄰法和模糊聚類方法,選擇的房地產(chǎn)案例,是對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)可比案例選擇方法的創(chuàng)新。研究結(jié)論表明:(1)在信息化蓬勃發(fā)展的背景下,用戶在網(wǎng)絡(luò)上查找信息越來越頻繁,代表用戶關(guān)注度的網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在相關(guān)性。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看,房地產(chǎn)價(jià)格變化主要由供求之間共同影響的結(jié)果,而供求關(guān)系變化又由消費(fèi)者收入水平、偏好、預(yù)期等因素影響,這些因素恰好可以從網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)上得到體現(xiàn)。(2)房地產(chǎn)狀況特征因素是否加入權(quán)重,會(huì)對(duì)可比案例的選擇產(chǎn)生影響。顯然,加入權(quán)重的房地產(chǎn)狀況特征因素得到的可比案例更加合理。(3)與實(shí)際操作中評(píng)估師運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)選擇可比案例相比,從定量的層面上可以提高房地產(chǎn)可比案例選擇的準(zhǔn)確性。(4)與傳統(tǒng)的交易日期修正相比,經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)指數(shù)修正可以減少待估房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的誤差,使評(píng)估結(jié)果更加接近房地產(chǎn)真實(shí)交易的結(jié)果。本文的研究啟示在于:首先,依托大數(shù)據(jù),建立房地產(chǎn)案例數(shù)據(jù)庫,成立房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái),既減少了房地產(chǎn)評(píng)估師的工作量,又從定量的層面提高房地產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性。其次,評(píng)估師需要加強(qiáng)專業(yè)能力建設(shè),提高專業(yè)勝任能力,不斷學(xué)習(xí)時(shí)代發(fā)展的新知識(shí),運(yùn)用到實(shí)際工作中,才能提高房地產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性與準(zhǔn)確性。再次,對(duì)于估價(jià)機(jī)構(gòu)來說,定量評(píng)估有利于提高估價(jià)機(jī)構(gòu)的公信力和行業(yè)的競爭力,既可選擇走專業(yè)化的道路,也可以選擇走多元化的道路,有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。最后,由于房地產(chǎn)市場并不是完全市場,而且存在許多影響房價(jià)變化的因素,從而需要房地產(chǎn)評(píng)估師發(fā)揮其引導(dǎo)作用,積極推進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格走向公平、公正,維護(hù)公平、合理的房地產(chǎn)市場秩序,推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康規(guī)范發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)評(píng)估 市場比較法 大數(shù)據(jù) 網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)
【學(xué)位授予單位】：浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• abstract7-11
• 第1章 緒論11-16
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究意義12-13
• 1.3 研究方法、思路和主要內(nèi)容13-15
• 1.4 創(chuàng)新點(diǎn)15-16
• 第2章 文獻(xiàn)綜述與基礎(chǔ)理論16-31
• 2.1 關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的研究16-22
• 2.2 關(guān)于市場比較法的研究22-24
• 2.3 關(guān)于網(wǎng)絡(luò)搜索數(shù)據(jù)相關(guān)研究24-25
• 2.4 房地產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論25-31
• 第3章 基于網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)的房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)性研究31-38
• 3.1 網(wǎng)絡(luò)搜索數(shù)據(jù)的相關(guān)性研究31-32
• 3.2 網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)的合成32-33
• 3.3 基于合成網(wǎng)絡(luò)搜索指數(shù)的房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)性模型33-38
• 第4章 大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)評(píng)估市場比較法的研究38-50
• 4.1 房地產(chǎn)評(píng)估市場比較法相關(guān)技術(shù)38-41
• 4.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素41-42
• 4.3 房地產(chǎn)案例的收集42-44
• 4.4 建立房地產(chǎn)狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)44-48
• 4.5 房地產(chǎn)狀況特征因素的量化48-49
• 4.6 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)修正49-50
• 第5章 案例分析50-58
• 5.1 項(xiàng)目情況50-53
• 5.2 進(jìn)行聚類分析，選擇可比案例53-55
• 5.3 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)55-56
• 5.4 交易日期和交易情況調(diào)整系數(shù)56-58
• 第6章 研究結(jié)論與啟示58-61
• 6.1 研究結(jié)論58
• 6.2 研究啟示58-59
• 6.3 研究局限及展望59-61
• 參考文獻(xiàn)61-65
• 附錄1 交易案例情況65-70
• 附錄2 修正參數(shù)表70-71
• 附錄3 房地產(chǎn)狀況因素調(diào)查表71-73
• 附錄4 學(xué)術(shù)論文及科研項(xiàng)目73-74
• 致謝74-75

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7 深圳市融澤源資產(chǎn)評(píng)估有限公司 周兵;論國企改制中的房地產(chǎn)評(píng)估[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2004年

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