發(fā)布時間：2021-02-23 10:10

　　近幾年來,我國房價大規(guī)模的上漲,幅度之大,范圍之廣,可謂罕見。房子是百姓的生活必需品,房地產(chǎn)業(yè)又匯集了天下的資金,在整個資金鏈中占有重要地位。房地產(chǎn)具有先于國民經(jīng)濟蕭條而蕭條,后于國民經(jīng)濟復蘇而復蘇的特點,一直是全國乃至中央領導高度關注的一個熱點問題。所以,房產(chǎn)動態(tài)和趨勢時刻牽動著大家的敏感神經(jīng)。如果不能時刻把握房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動向,極有可能對經(jīng)濟造成巨大的影響。房地產(chǎn)業(yè)被認為是我國風險最高的行業(yè)之一,市場瞬息萬變,國家政策不斷調(diào)整,決定了房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展具有很大的不確定性和風險性。作為房地產(chǎn)企業(yè)的視角出發(fā),我們必須充分認識和考慮到各房地產(chǎn)項目中的各風險因素,并對其做出科學的評估以減少和避免不必要的風險投資損失。本文共分為六章,主要以中國房地產(chǎn)投資市場概況和風險現(xiàn)狀為研究背景,首先介紹房地產(chǎn)投資及風險的相關理論,進而從房地產(chǎn)項目的全壽命周期出發(fā),結(jié)合房地產(chǎn)投資風險評價指標體系設計的原則,對房地產(chǎn)的開發(fā)投資決策階段、開發(fā)前期階段、施工階段、租售階段存在的風險進行了識別,建立了通用的風險評價指標體系并進行了優(yōu)化。在對以往的評價方法分析說明的基礎上,引入模糊綜合評價法給出了評價房地產(chǎn)項目投... 

【文章來源】：武漢理工大學湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 問題研究的背景
        1.1.1 中國房地產(chǎn)投資市場概況
        1.1.2 中國房地產(chǎn)投資市場風險凸顯
    1.2 論文研究的目的和意義
        1.2.1 課題研究的目的
        1.2.2 課題研究的意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 論文的研究方法及技術路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術路線
第二章 房地產(chǎn)投資及風險理論概述
    2.1 房地產(chǎn)投資理論概述
        2.1.1 房地產(chǎn)投資
        2.1.2 房地產(chǎn)投資的形式
        2.1.3 房地產(chǎn)投資的利與弊
    2.2 房地產(chǎn)投資風險理論概述
        2.2.1 風險及房地產(chǎn)投資風險概念
        2.2.2 房地產(chǎn)投資風險的特性
        2.2.3 房地產(chǎn)投資風險分析的一般過程
        2.2.4 房地產(chǎn)投資風險分析的一般方法
第三章 房地產(chǎn)投資風險指標體系的設計
    3.1 房地產(chǎn)投資風險評價指標體系設計的原則
    3.2 房地產(chǎn)投資風險評價指標體系的設計
        3.2.1 開發(fā)投資決策階段風險
        3.2.2 開發(fā)前期階段風險
        3.2.3 施工階段風險
        3.2.4 租售階段風險
    3.3 通用風險評價指標體系的建立及優(yōu)化改進
        3.3.1 通用風險評價指標體系的建立
        3.3.2 風險評價指標的優(yōu)化——重要性檢驗
第四章 基于模糊綜合評價法的房地產(chǎn)投資風險決策
    4.1 模糊綜合評價法的具體步驟
        4.1.1 層次結(jié)構(gòu)模型的確定
        4.1.2 房地產(chǎn)投資風險度評語集的確定
        4.1.3 模糊關系矩陣S的確定
        4.1.4 指標體系權重的確定
        4.1.5 組合權重的確定
        4.1.6 模糊綜合評價分析
    4.2 房地產(chǎn)投資風險模糊綜合評價的案例應用
        4.2.1 項目層次結(jié)構(gòu)模型的確定
        4.2.2 風險隸屬度向量的確定
        4.2.3 一級準則層指標的判斷矩陣及權重
        4.2.4 二級指標層指標的判斷矩陣及權重
        4.2.5 組合權重的計算
        4.2.6 計算項目總體風險度及結(jié)論分析
第五章 房地產(chǎn)投資風險防范及控制措施
    5.1 開發(fā)投資決策階段的風險控制
        5.1.1 風險回避——避免涉及造成企業(yè)風險損失的項目活動
        5.1.2 風險控制——制定目標，分解風險
        5.1.3 損失控制——建立預警系統(tǒng)，預防損失
    5.2 開發(fā)前期階段的風險控制
        5.2.1 細化工作量，進行風險分解
        5.2.2 制定風險防范機制，強化風險管理
        5.2.3 進行風險控制，協(xié)議各方關系預防損失
    5.3 施工階段的風險控制
        5.3.1 風險預防對策
        5.3.2 風險轉(zhuǎn)移對策
        5.3.3 風險分散對策
        5.3.4 風險自留對策
    5.4 租售階段的風險控制
        5.4.1 合理準確的定位
        5.4.2 采取合理的定價與付款方式
第六章 結(jié)論
致謝
參考文獻
附錄


【參考文獻】：
期刊論文
[1]中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的探討[J]. 孫蘭昊.  天津經(jīng)濟. 2011(09)
[2]淺談我國房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的影響[J]. 司雯.  科技資訊. 2011(23)
[3]現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)投資風險分析及防范策略[J]. 劉昌斌.  新課程學習(下). 2011(04)
[4]淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀[J]. 武冰.  邯鄲職業(yè)技術學院學報. 2010(02)
[5]房地產(chǎn)投資風險模糊綜合評價改進模型[J]. 柯小玲,諸克軍,刁鳳琴.  改革與戰(zhàn)略. 2010(04)
[6]模糊評價法在房地產(chǎn)投資風險評價中的應用[J]. 劉一丁,王軍.  遼寧石油化工大學學報. 2010(01)
[7]模糊綜合評價法在房地產(chǎn)項目風險投資決策中的應用[J]. 李澤紅,宋雅慧.  科技和產(chǎn)業(yè). 2009(12)
[8]關于房地產(chǎn)投資風險評價的探討[J]. 王巖軍,劉小衛(wèi),劉樹東,李懷亮.  中國科技信息. 2009(21)
[9]房地產(chǎn)投資風險模糊綜合評價[J]. 單丹.  產(chǎn)業(yè)與科技論壇. 2009(08)
[10]基于模糊綜合評價法的房地產(chǎn)投資風險研究[J]. 劉淑妮,楊茂盛.  西安工程大學學報. 2009(03)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)投資風險管理研究[D]. 王沿娣.武漢科技大學 2010
[2]房地產(chǎn)項目投資風險研究[D]. 張海霞.重慶交通大學 2010
[3]房地產(chǎn)投資風險分析與模糊決策評價問題研究[D]. 徐剛.西安建筑科技大學 2005



本文編號：3047418