商品住宅價格是房地產(chǎn)經(jīng)濟研究的核心主題之一。近年來,我國商品住宅的價格不斷上漲的同時,房價區(qū)域差異日趨擴大。沿海和一線城市房地產(chǎn)市場相對發(fā)達,內(nèi)陸地區(qū)的房地產(chǎn)市場比較落后,一些城市和地區(qū)的高房價已經(jīng)成為了宏觀經(jīng)濟健康運行的隱患。分析商品住宅價格區(qū)域差異的影響因素,探討住宅價格的決定機制,找出拉大區(qū)域差異的關(guān)鍵成因,提出合理的應(yīng)對政策,對更好的促進住房市場的發(fā)展具有重要的理論和現(xiàn)實指導(dǎo)意義。本文基于貨幣數(shù)量論的角度對我國商品住宅價格區(qū)域差異的決定因素進行了理論分析和實證檢驗,構(gòu)建房屋-貨幣數(shù)量方程模型,采用因子分析和面板數(shù)據(jù)模型相結(jié)合的方法,利用2003-2010年全國各省的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分區(qū)域進行計量分析。結(jié)果表明：商品住宅價格與購房貨幣數(shù)量需求高度空間正相關(guān),與商品住宅有效供給負(fù)相關(guān),實證研究結(jié)果與理論預(yù)期完全一致。短期居民可支配收入和銀行抵押貸款是購房貨幣數(shù)量兩大來源,兩者與商品住宅價格的空間分布規(guī)律高度一致。長期住房有效供給和購房貨幣數(shù)量共同決定價格,且受上一期價格影響較大。東部地區(qū)長期購房貨幣需求對房價的推高效應(yīng)高于有效住房供給對房價的抑制效應(yīng)；中部地區(qū)前者對房價的推高效應(yīng)略高于后... 

【文章來源】：浙江工業(yè)大學(xué)浙江省

【文章頁數(shù)】：101 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 研究內(nèi)容和研究方法
        1.2.1 研究內(nèi)容
        1.2.2 研究方法
    1.3 嘗試的創(chuàng)新點和不足之處
2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    2.1 國內(nèi)外商品住宅價格影響因素研究成果
    2.2 國內(nèi)外商品住宅價格區(qū)域差異研究現(xiàn)狀綜述
        2.2.1 國外研究現(xiàn)狀綜述
        2.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述
    2.3 綜合評價
3 基于貨幣數(shù)量論的商品住宅價格形成機制和決定因素
    3.1 商品住宅價格概述
        3.1.1 商品住宅界定及其特點
        3.1.2 商品住宅價格的內(nèi)涵
        3.1.3 商品住宅價格特征
    3.2 基于貨幣數(shù)量方程的商品住宅價格形成機制
        3.2.1 貨幣數(shù)量方程的概述與評價
        3.2.2 基于貨幣數(shù)量論的商品住宅價格決定機制
    3.3 基于貨幣數(shù)量方程的商品房價格區(qū)域差異影響因素
        3.3.1 商品房供給差異對價格的影響
        3.3.2 購房貨幣數(shù)量差異對價格的影響
    3.4 提出假設(shè)
    3.5 本章小結(jié)
4 我國商品住宅價格區(qū)域差異現(xiàn)狀
    4.1 商品住宅平均價格的區(qū)域差異
    4.2 商品住宅價格增長率的區(qū)域差異
    4.3 商品住宅價格區(qū)域差異影響分析
        4.3.1 住房投資額差異
        4.3.2 商品住宅消費需求差異
        4.3.3 土地交易價格和商品住宅價格的格蘭杰因果關(guān)系檢驗
    4.4 本章小結(jié)
5 商品住宅價格區(qū)域差異影響因素實證研究
    5.1 短期商品住宅價格區(qū)域差異的決定因素研究
        5.1.1 描述性分析
        5.1.2 短期基于房屋-貨幣數(shù)量方程模型實證檢驗
    5.2 長期商品住宅價格影響因素研究
        5.2.1 變量的選取
        5.2.2 因子分析法原理
        5.2.3 基于住房有效供給的因子分析
        5.2.4 基于購房貨幣需求的因子分析
    5.3 長期商品住宅價格區(qū)域差異的決定因素研究
        5.3.1 面板數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗和協(xié)整檢驗
        5.3.2 面板數(shù)據(jù)模型的選擇
        5.3.3 長期基于房屋-貨幣數(shù)量方程模型實證檢驗
    5.4 東部、中部、西部商品住宅價格區(qū)域差異的實證研究
        5.4.1 各區(qū)域商品住宅價格影響因素的實證檢驗
        5.4.2 商品住宅價格區(qū)域差異實證結(jié)果分析
    5.5 實證研究小結(jié)
6 結(jié)論與研究展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 政策含義
    6.3 研究不足和進一步探討的問題
參考文獻
附錄
致謝
攻讀學(xué)位期間主要科研成果



本文編號：3018069