我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代興起,在這20多年的發(fā)展過程中,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了高速增長,也出現(xiàn)過小幅波動,目前已發(fā)展成為國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要支撐。房地產(chǎn)業(yè)投資數(shù)額大、開發(fā)周期長、行業(yè)風(fēng)險高,在其投資建設(shè)過程中會受到政治、經(jīng)濟、法律、社會等多種因素的影響,存在極大的不確定性和潛在風(fēng)險。一次錯誤投資決策極有可能造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)毀滅性的損失,因此,科學(xué)準(zhǔn)確的投資決策對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說至關(guān)重要。本文試圖在這一研究領(lǐng)域做出嘗試,通過構(gòu)建全面系統(tǒng)的決策體系來健全現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策過程,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資提供決策參考。本文對房地產(chǎn)業(yè)的定義、內(nèi)容以及特點給出了明確界定,對房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的含義、類型及特征進(jìn)行了全面概述,對房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的涵義、主要內(nèi)容以及基本程序做出詳細(xì)闡述。然后從基本概況、規(guī)劃條件、取得方式、開發(fā)計劃以及建造標(biāo)準(zhǔn)等方面對保利地產(chǎn)長春A項目的現(xiàn)狀進(jìn)行較為詳盡的介紹。在此基礎(chǔ)上,對保利地產(chǎn)長春A項目展開投資決策分析,具體包括:首先,從經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境的角度對項目投資環(huán)境進(jìn)行深入分析;其次,通過市場調(diào)查評估意向地塊價值、對比周邊競品情況及分析目標(biāo)客戶群體,從而進(jìn)行市場定位與價格預(yù)判;再者,對項目資金投入、成本費用以及投資收益進(jìn)行估算與預(yù)測,對其盈利能力進(jìn)行綜合財務(wù)評價;最后,采用敏感性分析的方法分析項目的不確定性,同時對項目主要潛在風(fēng)險及其應(yīng)對措施進(jìn)行全面分析與介紹。本文通過研究生階段對知識方法的學(xué)習(xí)與日常工作經(jīng)驗的積累,將理論與實際緊密結(jié)合,對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策問題進(jìn)行深入研究。論文旨在提供一個簡單可行的方法、建立全面系統(tǒng)的決策體系來健全現(xiàn)有房地產(chǎn)投資決策過程,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投資決策提供有效工具,對提高投資決策的科學(xué)性與準(zhǔn)確性具有現(xiàn)實意義。
【學(xué)位單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2016
【中圖分類】：F299.233.42
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 論文研究背景
        1.1.2 論文研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究綜述
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 論文研究內(nèi)容
        1.3.2 論文研究方法
    1.4 研究思路與框架
        1.4.1 論文研究思路
        1.4.2 論文研究框架
第2章 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)概述
        2.1.1 房地產(chǎn)的定義
        2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容
        2.1.3 房地產(chǎn)業(yè)的主要特點
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資
        2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的含義
        2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的類型
        2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的特征
    2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策
        2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的涵義
        2.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的主要內(nèi)容
        2.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的基本程序
第3章 保利地產(chǎn)長春A項目現(xiàn)狀分析
    3.1 保利地產(chǎn)長春公司簡介
        3.1.1 保利地產(chǎn)長春公司基本情況
        3.1.2 保利地產(chǎn)長春公司組織架構(gòu)
        3.1.3 保利地產(chǎn)長春公司發(fā)展戰(zhàn)略
    3.2 保利地產(chǎn)長春A項目概況
        3.2.1 項目基本情況
        3.2.2 項目規(guī)劃條件
        3.2.3 項目取得方式
    3.3 保利地產(chǎn)長春A項目初步開發(fā)計劃
    3.4 保利地產(chǎn)長春A項目建造標(biāo)準(zhǔn)
第4章 保利地產(chǎn)長春A項目投資環(huán)境與市場調(diào)查研究
    4.1 保利地產(chǎn)長春A項目投資環(huán)境分析
        4.1.1 經(jīng)濟環(huán)境分析
        4.1.2 政策環(huán)境分析
        4.1.3 房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
    4.2 保利地產(chǎn)長春A項目市場調(diào)查分析
        4.2.1 意向地塊價值評估
        4.2.2 周邊競品情況分析
        4.2.3 目標(biāo)客戶群體分析
    4.3 保利地產(chǎn)長春A項目市場定位與價格預(yù)判
        4.3.1 產(chǎn)品市場定位
        4.3.2 產(chǎn)品線規(guī)劃組合
        4.3.3 產(chǎn)品市場價格預(yù)判
第5章 保利地產(chǎn)長春A項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算與財務(wù)評價
    5.1 保利地產(chǎn)長春A項目基礎(chǔ)技術(shù)指標(biāo)
    5.2 保利地產(chǎn)長春A項目投資費用估算
        5.2.1 保利地產(chǎn)長春A項目資金投入計劃
        5.2.2 保利地產(chǎn)長春A項目成本費用分析
        5.2.3 保利地產(chǎn)長春A項目公建成本分?jǐn)偯骷?xì)
    5.3 保利地產(chǎn)長春A項目投資收益預(yù)測
    5.4 保利地產(chǎn)長春A項目財務(wù)評價
第6章 保利地產(chǎn)長春A項目不確定性分析與投資風(fēng)險控制
    6.1 保利地產(chǎn)長春A項目不確定性分析
        6.1.1 保利地產(chǎn)長春A項目單因素敏感性分析
        6.1.2 保利地產(chǎn)長春A項目雙因素敏感性分析
    6.2 保利地產(chǎn)長春A項目風(fēng)險分析及控制
        6.2.1 項目主要潛在風(fēng)險
        6.2.2 項目潛在風(fēng)險的應(yīng)對措施
第7章 結(jié)論與展望
    7.1 研究的主要結(jié)論
    7.2 論文主要創(chuàng)新點
    7.3 研究局限與展望
參考文獻(xiàn)
致謝

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