房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)涉及權(quán)利人較多、法律關(guān)系復(fù)雜、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)特殊、社會(huì)影響較大,確立公平清償原則顯得尤為重要。公平清償意味著對(duì)特定利益主體給予優(yōu)先保護(hù),以實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)公平。購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)就是公平清償原則的體現(xiàn)。如何保護(hù)購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)是破產(chǎn)法司法實(shí)踐面臨的難題。目前,關(guān)于購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的理論基礎(chǔ)有物權(quán)期待權(quán)理論和生存權(quán)理論,但物權(quán)期待權(quán)理論未能體現(xiàn)購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)屬性,生存權(quán)理論不足以解釋為何購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利清償順位高于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。應(yīng)當(dāng)在生存權(quán)理論的基礎(chǔ)上,增加公平清償理論作為購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的法理依據(jù)。購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)踐困惑包括立法技術(shù)層面的問題和司法實(shí)踐層面的問題。前者表現(xiàn)為以司法解釋形式設(shè)立購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)依據(jù)不足、相關(guān)法律規(guī)范缺乏有序銜接、背離物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一般原則、與債權(quán)的平等性原則相悖、缺乏相應(yīng)的配套公示制度;后者表現(xiàn)為權(quán)利范圍模糊、權(quán)利主體難以界定、“大部分購(gòu)房款”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、管理人怠于行使待履行合同的解除權(quán)、未履行完畢合同與在建工程整體變價(jià)。為此,建議從完善相關(guān)法律制度設(shè)計(jì)、明確購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的適用條件、嚴(yán)格規(guī)范管理人依法行使待履行合同選擇權(quán)三方面來(lái)保障購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。本課題的研究方法主要有三種。一是實(shí)證分析法,即通過案例分析引出購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)問題。二是規(guī)范分析法,主要運(yùn)用于分析購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)法理依據(jù)涉及的價(jià)值判斷問題。三是比較研究法,即對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的理論與實(shí)踐進(jìn)行比較分析,并結(jié)合我國(guó)國(guó)情,提出保護(hù)購(gòu)房人優(yōu)先受償權(quán)的法律建議。
【學(xué)位單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D922.291.92

【參考文獻(xiàn)】

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