【摘要】：發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是完善房地產(chǎn)金融制度的需要,一方面有助于疏通房地產(chǎn)資金的循環(huán),推動(dòng)現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型發(fā)展,落實(shí)國(guó)家的租售并舉戰(zhàn)略;另一方面,還有利于實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)傳統(tǒng)投融資模式的創(chuàng)新,分散房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。然而,REITs作為一種新型的金融工具和融資方式,在中國(guó)還未得到充分的實(shí)踐,中國(guó)的C-REITs也僅僅只是借用了REITs的概念,也還未真正實(shí)現(xiàn)REITs的公開(kāi)發(fā)行,使之成為一種面向大眾的投資工具。要使得C-REITs在中國(guó)得到更充分、快速的發(fā)展,必須在現(xiàn)有法律規(guī)定的基礎(chǔ)上,結(jié)合中國(guó)C-REITs的實(shí)踐要求,制定更為全面、科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)控制法律制度,使其更好地貼近中國(guó)房地產(chǎn)政策、金融監(jiān)管的要求,同時(shí)實(shí)現(xiàn)保護(hù)投資者利益的目標(biāo)。本文框架分為六個(gè)部分,具體內(nèi)容如下:引言:引言部分包括問(wèn)題的提出、文獻(xiàn)綜述、論文的研究方法、論文的創(chuàng)新點(diǎn)以及論文的不足之處。第一部分C-REITs基本理論概述:主要通過(guò)介紹REITs在國(guó)外的產(chǎn)生及發(fā)展背景,分析REITs與其它房地產(chǎn)直接融資方式的區(qū)別,對(duì)REITs的不同分類進(jìn)行比較,從而探討、界定中國(guó)語(yǔ)境下C-REITs的含義,明確C-REITs的性質(zhì),從中國(guó)引入REITs的本土需求探討發(fā)展C-REITs的目標(biāo),并在此基礎(chǔ)上分析中國(guó)已有實(shí)踐及未來(lái)可供實(shí)踐的C-REITs運(yùn)行模式,以此作為后文展開(kāi)針對(duì)中國(guó)特殊情況設(shè)計(jì)的C-REITs風(fēng)險(xiǎn)控制制度的研究基礎(chǔ)。第二部分C-REITs的風(fēng)險(xiǎn)分析:先對(duì)REITs的一般風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行概括性分析,總結(jié)在REITs的經(jīng)營(yíng)管理中最為常見(jiàn)的幾類風(fēng)險(xiǎn),再?gòu)闹袊?guó)實(shí)際情況出發(fā),結(jié)合C-REITs實(shí)踐中的典型案例,以經(jīng)濟(jì)法理論和實(shí)踐角度對(duì)C-REITs風(fēng)險(xiǎn)控制的必要性進(jìn)行探討,分析C-REITs特殊運(yùn)行模式設(shè)計(jì)下可能產(chǎn)生的特殊風(fēng)險(xiǎn),為下文的域外制度研究提供明確的研究方向。第三部分域外REITs風(fēng)險(xiǎn)控制法律制度考察:通過(guò)第二部分總結(jié)的中國(guó)發(fā)展C-REITs應(yīng)當(dāng)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),分析借鑒美國(guó)、新加坡、中國(guó)香港特別行政區(qū)對(duì)REITs的重要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制的相關(guān)法律規(guī)定,總結(jié)出對(duì)中國(guó)發(fā)展C-REITs具有參考性的風(fēng)險(xiǎn)控制法律制度。第四部分C-REITs的風(fēng)險(xiǎn)控制法律制度探索:主要介紹了如何從兩個(gè)方面構(gòu)建中國(guó)C-REITs風(fēng)險(xiǎn)控制法律制度框架:一方面是C-REITs內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理法律制度,主要包括明確各個(gè)監(jiān)管主體的監(jiān)管內(nèi)容和環(huán)節(jié),在鞏固既有監(jiān)管主體的監(jiān)管責(zé)任基礎(chǔ)上,發(fā)展自律組織的自我監(jiān)管以及協(xié)調(diào)管理的功能。在風(fēng)險(xiǎn)控制的內(nèi)容上,指出了對(duì)C-REITs內(nèi)部治理機(jī)制、持有人大會(huì)制度、物業(yè)管理及評(píng)估制度和托管人監(jiān)管的法律規(guī)制途徑;另一方面是C-REITs外部風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管法律制度,通過(guò)法律制度明確對(duì)C-REITs基金管理人的準(zhǔn)入條件及責(zé)任要求,建立符合REITs風(fēng)險(xiǎn)控制要求的信息披露制度,把握對(duì)C-REITs中投機(jī)交易行為的控制監(jiān)管。結(jié)語(yǔ):結(jié)語(yǔ)部分在總結(jié)全文的基礎(chǔ)上,對(duì)文章的不足之處進(jìn)行反省,希望能夠?qū)φ擃}開(kāi)展持續(xù)的關(guān)注和研究,對(duì)中國(guó)C-REITs風(fēng)險(xiǎn)控制法律制度作進(jìn)一步深入的探討,為推動(dòng)C-REITs的發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：D922.282

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前7條

1 徐萌;;廉租房REITs風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管法律問(wèn)題研究[J];經(jīng)濟(jì)視角(下);2013年12期

2 雷穎;君郭;靜易琳;;城市保障性住房的金融支持立法研究——基于公共租賃房建設(shè)運(yùn)用REITs融資視角[J];法學(xué)雜志;2011年S1期

3 李智;;中國(guó)房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制之建構(gòu)[J];上海大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2008年06期

4 胡昌生;龍楊華;;“法與金融”理論述評(píng)[J];武漢大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2008年01期

5 王慶仁;高春濤;;REITs風(fēng)險(xiǎn)收益特征及其資產(chǎn)配置作用[J];證券市場(chǎng)導(dǎo)報(bào);2006年03期

6 陳明生;基金投資的風(fēng)險(xiǎn)控制研究[J];甘肅社會(huì)科學(xué);2005年01期

7 應(yīng)飛虎;市場(chǎng)失靈與經(jīng)濟(jì)法[J];法學(xué);2001年06期

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前1條

1 朱夢(mèng)秋;;首單權(quán)益型公寓類REITs獲批[N];中國(guó)商報(bào);2017年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前2條

1 向永泉;房地產(chǎn)投資信托（REITs）：理論分析與中國(guó)實(shí)踐[D];廈門(mén)大學(xué);2006年

2 陳銘仁;不完全金融市場(chǎng)中的信息創(chuàng)造及其效應(yīng)分析[D];復(fù)旦大學(xué);2006年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前7條

1 任莉;中國(guó)房地產(chǎn)融資研究[D];廣東省社會(huì)科學(xué)院;2014年

2 宋易;中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金C-REITs的發(fā)展現(xiàn)狀、存在問(wèn)題以及未來(lái)路徑探討[D];上海交通大學(xué);2014年

3 畢敬;房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）發(fā)展模式與法律制度研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2011年

4 黃嵐;房地產(chǎn)信托投資基金投資者權(quán)益法律保護(hù)研究[D];西南政法大學(xué);2010年

5 凌輝;房地產(chǎn)投資信托（REITs）監(jiān)管研究[D];中南大學(xué);2010年

6 郭曦;房地產(chǎn)投資信托（REITs）風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制法律問(wèn)題研究[D];暨南大學(xué);2008年

7 王熙喜;房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律問(wèn)題研究[D];華東政法學(xué)院;2007年

本文編號(hào)：2790157