本文關(guān)鍵詞：人口結(jié)構(gòu)因素對(duì)商品住房?jī)r(jià)格影響的實(shí)證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：了解我國住房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵影響因素對(duì)于制定合理的政策,維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有著重要意義。以往研究指出,人口是住房?jī)r(jià)格的重要影響因素,但這些研究通常只關(guān)注人口規(guī)模對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響,關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)格影響的研究寥寥無幾。實(shí)際上,不同人群的消費(fèi)行為是異質(zhì)的,他們的住房購買行為往往和定居意向、年齡階段等因素息息相關(guān),其購買行為存在較大差異,人口結(jié)構(gòu)可能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的住房購買需求以及供給情況產(chǎn)生巨大影響,從而影響到住房?jī)r(jià)格。因此,有必要對(duì)人口結(jié)構(gòu)和住房?jī)r(jià)格的關(guān)系進(jìn)行全面系統(tǒng)的研究。本文在理論研究和統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ)上從流動(dòng)結(jié)構(gòu)、性別比例、年齡結(jié)構(gòu)三個(gè)人口結(jié)構(gòu)維度進(jìn)行實(shí)證研究,發(fā)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)因素對(duì)商品住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生顯著的影響。具體而言,流動(dòng)人口占比和人口凈遷入率對(duì)住房?jī)r(jià)格有正向影響；男性人口比重,特別是流動(dòng)人口中的男性人口比重對(duì)住房?jī)r(jià)格有正向影響；少年撫養(yǎng)比對(duì)住房?jī)r(jià)格有負(fù)向影響,而老年撫養(yǎng)比對(duì)住房?jī)r(jià)格有正向影響。本研究從人口結(jié)構(gòu)因素出發(fā),結(jié)合我國特殊的人口情況和政策背景,為我國商品住房?jī)r(jià)格影響因素的研究提供了重要的新角度,是對(duì)住房?jī)r(jià)格影響因素研究的重要補(bǔ)充。同時(shí),本研究有助于消費(fèi)者和投資者準(zhǔn)確理解我國住房?jī)r(jià)格變化原因,把握市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,對(duì)消費(fèi)和投資行為進(jìn)行科學(xué)決策；也有助于政府根據(jù)制定合理的市場(chǎng)調(diào)控政策,維護(hù)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：流動(dòng)人口 性別比例 年齡結(jié)構(gòu) 人口結(jié)構(gòu) 住房?jī)r(jià)格
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：C924.2;F299.23
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 1 緒論12-20
• 1.1 研究背景12-15
• 1.2 研究目標(biāo)和基本概念15-16
• 1.2.1 研究目標(biāo)和問題15
• 1.2.2 基本概念15-16
• 1.3 研究方法和技術(shù)路線16-17
• 1.3.1 研究方法16
• 1.3.2 技術(shù)路線16-17
• 1.4 研究?jī)?nèi)容與論文結(jié)構(gòu)17-20
• 2 文獻(xiàn)綜述20-36
• 2.1 住房?jī)r(jià)格理論20-28
• 2.1.1 住房?jī)r(jià)格的形成機(jī)制20-23
• 2.1.2 住房?jī)r(jià)格影響因素23-28
• 2.2 人口結(jié)構(gòu)與住房?jī)r(jià)格28-33
• 2.2.1 人口流動(dòng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響28-31
• 2.2.2 性別結(jié)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響31-32
• 2.2.3 年齡結(jié)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響32-33
• 2.3 本章小結(jié)33-36
• 3 人口結(jié)構(gòu)基本情況36-56
• 3.1 我國人口流動(dòng)遷移基本情況36-49
• 3.1.1 流動(dòng)人口規(guī)模37-44
• 3.1.2 流動(dòng)人口居留穩(wěn)定性44-45
• 3.1.3 流動(dòng)人口家庭結(jié)構(gòu)45
• 3.1.4 流動(dòng)方向和特點(diǎn)45-46
• 3.1.5 人口遷移情況46-49
• 3.2 我國人口性別結(jié)構(gòu)基本情況49-51
• 3.3 我國人口年齡結(jié)構(gòu)基本情況51-56
• 4 實(shí)證研究56-72
• 4.1 假設(shè)提出與模型構(gòu)建56-63
• 4.1.1 假設(shè)提出56-59
• 4.1.2 住房?jī)r(jià)格理論模型59-60
• 4.1.3 模型設(shè)定和變量選取60-63
• 4.2 數(shù)據(jù)來源及描述性統(tǒng)計(jì)63-66
• 4.2.1 數(shù)據(jù)來源及處理63-64
• 4.2.2 描述性統(tǒng)計(jì)64-66
• 4.3 估計(jì)方法66
• 4.4 結(jié)果分析66-72
• 5 結(jié)論與展望72-78
• 5.1 結(jié)論與政策建議72-74
• 5.2 研究?jī)r(jià)值74-76
• 5.2.1 學(xué)術(shù)價(jià)值74-75
• 5.2.2 實(shí)踐價(jià)值75-76
• 5.3 不足與展望76-78
• 參考文獻(xiàn)78-86
• 作者簡(jiǎn)歷及在學(xué)期間所取得的主要科研成果86

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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2 李超;倪鵬飛;萬海遠(yuǎn);;中國住房需求持續(xù)高漲之謎:基于人口結(jié)構(gòu)視角[J];經(jīng)濟(jì)研究;2015年05期

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7 任超群;吳t

本文編號(hào)：277489