發(fā)布時(shí)間：2020-07-18 02:27

【摘要】：本文以廣州市LW新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為研究對象，按照商業(yè)計(jì)劃書的一般要求，全面詳實(shí)的分析了該項(xiàng)目的各方面情況。廣州LW新城位于廣佛雙城核心地帶，前身為芳村高爾夫球場，臨佛山水道。地塊不僅區(qū)位優(yōu)越，而且自然生態(tài)條件適宜。項(xiàng)目占地總面積14.9萬平方米，初步規(guī)劃建筑總面積約52.3萬平方米，分地上住宅建筑總面積38.8萬平方米和地下車庫建筑面積13.5萬平方米。綜合容積率約為2.79，建筑密度25%，綠化率為40%。 本文運(yùn)用理論與實(shí)踐相結(jié)合的方法，注重對市場動(dòng)態(tài)和項(xiàng)目優(yōu)勢的準(zhǔn)確把握。首先，分析項(xiàng)目本身獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，從現(xiàn)階段的實(shí)際狀況和未來規(guī)劃發(fā)展兩個(gè)方面，證實(shí)本項(xiàng)目地塊卓越的升值空間和廣闊的發(fā)展前景；其次，以廣州整體市場和荔灣區(qū)域市場的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境為研究內(nèi)容，著重闡述本項(xiàng)目現(xiàn)階段開發(fā)時(shí)點(diǎn)的適宜性和前瞻性；再次，結(jié)合地理位勢和時(shí)間環(huán)境等因素，設(shè)定客戶目標(biāo)群體和相應(yīng)的規(guī)劃方案，同時(shí)在項(xiàng)目戶型配比時(shí)，充分考慮、比較參考樓盤的銷售狀況和未來趨勢，制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃；最后，根據(jù)前文分析各方面因素狀況，對項(xiàng)目進(jìn)行投資經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測分析，包括項(xiàng)目成本預(yù)測和項(xiàng)目收益預(yù)測，另外還對項(xiàng)目的成本和售價(jià)分別做了敏感性分析，測算保本價(jià)格。在完成以上項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書的核心內(nèi)容后，本文就項(xiàng)目整體，采用SWOT分析矩陣，進(jìn)行綜合分析評定。 通過以上分析表明廣州LW新城項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，市場定位準(zhǔn)確，未來區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢明顯，長期投資價(jià)值好，投資收益高，現(xiàn)金流量狀況良好，具有較強(qiáng)的盈利能力和償債能力，投資風(fēng)險(xiǎn)可控。因此，廣州LW新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有廣闊前景和較好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)投資價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23
【圖文】：

也是商業(yè)計(jì)劃書中重要部分。下面，本章將從三個(gè)方面，城市宏觀基本面，城市地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，區(qū)域地產(chǎn)供求未來趨勢加以詳細(xì)分析論證。作為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)方案設(shè)定和銷售計(jì)劃實(shí)施做好前期準(zhǔn)備。2.1 廣州城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析2.1.1 廣州城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀廣州地處廣東省南部，珠江三角洲的北緣，瀕臨南中國海，珠江入�？冢徃郯�，海上絲綢之路的起點(diǎn)；中國五大國家中心城市之一，廣東省省會(huì)，華南地區(qū)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、文化、科技和交通樞紐，教育中心；中國南方最大、歷史最悠久的對外通商口岸，世界著名的港口城市之一。自 2001 年以來，廣州經(jīng)濟(jì)增速一直保持在 11%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國家總 GDP增速。就其總量觀之，五年內(nèi)廣州的 GDP 總量將盡翻了一番。同比五年內(nèi)珠三角其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，廣州經(jīng)濟(jì)無論在其總量或是平均增長率都屬第一。從以下圖表可以看出：

圖 3.2 四大城區(qū)人均收入比較圖（單位：元）從上圖可以看到，2010 年廣州 GDP 突破 1 萬億元大關(guān)，達(dá) 10748.28 億元。增長率為 17.95%，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好。在 2010 年四大城市中，廣州市生產(chǎn)總值位居第三位，且增速位居首位，達(dá) 11.5%，其余依次為北京、上海、深圳，增速分別為 6.7%、5.9%、5.6%，增速約為廣州的一半。表明廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力高、潛力大。同時(shí)，比較四大城市人均收入比較可以發(fā)現(xiàn)，廣州藏富于民的現(xiàn)象明顯，城市居民購買力強(qiáng)勁。如下圖所示：

圖 3.2 四大城區(qū)人均收入比較圖（單位：元）從上圖可以看到，2010 年廣州 GDP 突破 1 萬億元大關(guān)，達(dá) 10748.28 億元。增長率為 17.95%，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好。在 2010 年四大城市中，廣州市生產(chǎn)總值位居第三位，且增速位居首位，達(dá) 11.5%，其余依次為北京、上海、深圳，增速分別為 6.7%、5.9%、5.6%，增速約為廣州的一半。表明廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力高、潛力大。同時(shí)，比較四大城市人均收入比較可以發(fā)現(xiàn)，廣州藏富于民的現(xiàn)象明顯，城市居民購買力強(qiáng)勁。如下圖所示：

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2760269