【摘要】：近年來隨著國家宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件數(shù)量陡增,破產(chǎn)實踐中關(guān)于購房人債權(quán)的清償順位爭議不斷。破產(chǎn)程序中債權(quán)平等集體受償是保護債權(quán)人利益的基礎(chǔ),我國現(xiàn)行破產(chǎn)法律規(guī)范的債權(quán)清償順位并未設(shè)定購房人的優(yōu)先清償順位,但是在司法實踐中,多以保障生存利益或保護物權(quán)期待權(quán)為由或直接或變通的給予優(yōu)先清償順位。此種破產(chǎn)實踐容易造成以下問題:首先,在沒有上位法依據(jù)的前提下,破產(chǎn)實踐疊加優(yōu)先權(quán)容易造成在建筑價款優(yōu)先受償權(quán)、擔保物權(quán)、稅收債權(quán)等其他破產(chǎn)債權(quán)清償順位間的沖突。其次,在沒有相應公示制度的背景下,突破物權(quán)優(yōu)先效力的購房人破產(chǎn)債權(quán)優(yōu)先權(quán)制度安排缺乏理論基礎(chǔ),設(shè)置購房人的優(yōu)先清償順位挑戰(zhàn)破產(chǎn)程序概括清償?shù)膬r值追求。最后,破產(chǎn)法律清償順位的混亂沖突導致購房人破產(chǎn)債權(quán)保護不足,致使破產(chǎn)程序?qū)嵺`中可操作性差和靈活性不足。故本文旨在通過梳理破產(chǎn)法律規(guī)范設(shè)定的債權(quán)清償順位,將破產(chǎn)程序中的債權(quán)劃分為優(yōu)先債權(quán)、普通債權(quán)、劣后債權(quán)三個類型化債權(quán)層次。通過分析房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序購房人債權(quán)清償困境的內(nèi)在原因,指出破產(chǎn)實踐沒有區(qū)分不同商品房履行狀態(tài)對購房人債權(quán)請求權(quán)的影響,具體體現(xiàn)在繼續(xù)履行合同和解除合同兩種狀態(tài)下購房人的請求權(quán)的差異,結(jié)合商品房期房或現(xiàn)房的狀態(tài)平衡與購房人債權(quán)的內(nèi)外沖突。在限制保護的視野下通過厘清購房人與其他債權(quán)人的清償順位沖突,主張為了保護購房人生存利益將支付全部購房款的消費性購房人納入優(yōu)先清償順位;主張為了維護交易安全將辦理了預告登記的購房人,在標的房屋為現(xiàn)房的狀態(tài)下,將給付房屋的請求權(quán)優(yōu)先于建筑價款優(yōu)先受償權(quán)。在標的房屋為期房的狀態(tài)下,按照預告登記辦理時間和擔保物權(quán)登記時間的先后順序,決定與擔保物權(quán)的清償順位;無論期房還是現(xiàn)房,購房人主張解除合同要求給付金錢債權(quán)按照普通債權(quán)順位清償。
【學位授予單位】：西北政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：D922.291.92

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