本文關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)的構(gòu)建及應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,它在增加就業(yè)崗位、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等諸多方面扮演著舉足輕重的作用。但是自2014年以來,受房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)能過剩的影響,房地產(chǎn)庫存去化壓力明顯,造成目前這種局面的原因是多方面的,主要包括以下兩點(diǎn):一是房地產(chǎn)業(yè)從一級(jí)土地市場(chǎng)到二級(jí)房地產(chǎn)租售市場(chǎng)再到三級(jí)房產(chǎn)存量市場(chǎng)均存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱情況,普通的房地產(chǎn)投資者及住房消費(fèi)者很難從市場(chǎng)中獲取有效信息輔助自己作出決策;二是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的滯后性嚴(yán)重地影響了政策的執(zhí)行效果。因此,我國亟需建立一套完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系,通過有效及時(shí)地獲取市場(chǎng)參與主體當(dāng)前的心理預(yù)期以全面揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的交易行為及未來的發(fā)展趨勢(shì),從而引導(dǎo)政府、房地產(chǎn)開發(fā)商及普通購房消費(fèi)者采取科學(xué)合理的決策。論文在現(xiàn)有指數(shù)體系的基礎(chǔ)上主要采用文獻(xiàn)研究、問卷調(diào)查、統(tǒng)計(jì)分析、定性與定量分析相結(jié)合等研究方法利用網(wǎng)絡(luò)搜索數(shù)據(jù)構(gòu)建房地產(chǎn)信心指數(shù)(簡(jiǎn)稱“網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)”)以科學(xué)有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。論文分別總結(jié)了國內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)信心指數(shù)以及網(wǎng)絡(luò)搜索理論相關(guān)的文獻(xiàn)內(nèi)容,在現(xiàn)有研究的基礎(chǔ)上詳細(xì)闡述了網(wǎng)絡(luò)搜索數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)信心指數(shù)之間的關(guān)系機(jī)理,從而解釋了利用網(wǎng)絡(luò)搜索數(shù)據(jù)構(gòu)建房地產(chǎn)信心指數(shù)的原理及可行性。在構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)的過程中,采用問卷調(diào)查法確定出初始關(guān)鍵詞,進(jìn)一步借助百度搜索推薦功能擴(kuò)充初始關(guān)鍵詞庫,進(jìn)而通過百度指數(shù)逐一獲取初始網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵詞自2011年1月1日至2016年2月29日期間每日的搜索量數(shù)據(jù)并轉(zhuǎn)化為月度數(shù)據(jù),利用時(shí)差相關(guān)分析法對(duì)初始關(guān)鍵詞進(jìn)行篩選,選取搜索量數(shù)據(jù)與基準(zhǔn)指標(biāo)相關(guān)系數(shù)在0.60以上的關(guān)鍵詞進(jìn)入基礎(chǔ)關(guān)鍵詞庫;在基礎(chǔ)關(guān)鍵詞庫的基礎(chǔ)上采用因子分析法、主成分分析法和線性模型合成網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù),進(jìn)一步將合成的指數(shù)與國房景氣指數(shù)進(jìn)行對(duì)比,結(jié)果顯示二者具有較強(qiáng)的相關(guān)性且發(fā)展趨勢(shì)基本一致,表明網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)具備較強(qiáng)的解釋能力。論文最后對(duì)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)的有效性進(jìn)行了驗(yàn)證,并從應(yīng)用層面探討了網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)對(duì)于輔助政府制定宏觀調(diào)控政策、引導(dǎo)市場(chǎng)參與主體作出合理決策方面均能發(fā)揮較好的引導(dǎo)作用。
【關(guān)鍵詞】：網(wǎng)絡(luò)搜索 房地產(chǎn)信心指數(shù) 網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù) 時(shí)差相關(guān)分析法
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究背景9-11
• 1.1.1 我國房地產(chǎn)指數(shù)體系現(xiàn)狀9-10
• 1.1.2 互聯(lián)網(wǎng)引領(lǐng)房地產(chǎn)調(diào)控體系的新一輪革新10
• 1.1.3 研究問題的提出10-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 主要研究?jī)?nèi)容、研究方法和技術(shù)路線12-16
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容12-13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.3.3 技術(shù)路線14-16
• 1.4 擬解決的關(guān)鍵問題及創(chuàng)新點(diǎn)16
• 1.4.1 擬解決的關(guān)鍵問題16
• 1.4.2 創(chuàng)新點(diǎn)16
• 1.5 本章小結(jié)16-17
• 2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀17-27
• 2.1 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)體系的研究現(xiàn)狀17-20
• 2.1.1 價(jià)格指數(shù)17-18
• 2.1.2 景氣指數(shù)18
• 2.1.3 消費(fèi)者信心指數(shù)18-19
• 2.1.4 房地產(chǎn)信心指數(shù)19-20
• 2.2 基于網(wǎng)絡(luò)搜索的市場(chǎng)預(yù)測(cè)研究20-26
• 2.2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域21-23
• 2.2.2 行業(yè)發(fā)展領(lǐng)域23-25
• 2.2.3 基于網(wǎng)絡(luò)搜索的市場(chǎng)預(yù)測(cè)研究總結(jié)25-26
• 2.3 網(wǎng)絡(luò)搜索與房地產(chǎn)信心指數(shù)相關(guān)性研究26
• 2.4 本章小結(jié)26-27
• 3 基礎(chǔ)理論研究27-35
• 3.1 網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)者行為理論27-30
• 3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷模式變革28-29
• 3.1.2 客戶獲取房產(chǎn)信息渠道更新29-30
• 3.2 房地產(chǎn)信心指數(shù)的理論基礎(chǔ)30-32
• 3.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)理論30-31
• 3.2.2 市場(chǎng)供求理論31-32
• 3.3 網(wǎng)絡(luò)搜索與房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的相關(guān)性機(jī)理32-33
• 3.4 本章小結(jié)33-35
• 4 網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)體系的構(gòu)建35-45
• 4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素分析35-40
• 4.1.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境類因素35-36
• 4.1.2 政府政策類因素36-39
• 4.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期類因素39-40
• 4.2 網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)體系的構(gòu)建40-43
• 4.2.1 指數(shù)體系的構(gòu)建原則40-41
• 4.2.2 指數(shù)體系的構(gòu)建41-43
• 4.3 本章小結(jié)43-45
• 5 基于網(wǎng)絡(luò)搜索的房地產(chǎn)信心指數(shù)模型的構(gòu)建45-61
• 5.1 基礎(chǔ)搜索關(guān)鍵詞的選擇45-52
• 5.1.1 基礎(chǔ)搜索關(guān)鍵詞的選擇原則45-46
• 5.1.2 數(shù)據(jù)來源46
• 5.1.3 基礎(chǔ)搜索關(guān)鍵詞的選擇方法46-47
• 5.1.4 基礎(chǔ)搜索關(guān)鍵詞的確定47-52
• 5.2 房地產(chǎn)信心指數(shù)模型的構(gòu)建52-60
• 5.2.1 基準(zhǔn)對(duì)比時(shí)期的確定53
• 5.2.2 指數(shù)的合成計(jì)算53-58
• 5.2.3 構(gòu)建模型58-60
• 5.3 本章小結(jié)60-61
• 6 網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)的應(yīng)用61-69
• 6.1 網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)的有效性分析61-65
• 6.1.1 與國房景氣指數(shù)的相關(guān)性分析61-62
• 6.1.2 國房景氣指數(shù)預(yù)測(cè)62-65
• 6.2 網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)的應(yīng)用領(lǐng)域65-67
• 6.2.1 有利于政府更科學(xué)合理地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)65-66
• 6.2.2 有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商投資決策66-67
• 6.2.3 有利于消費(fèi)者作出合理的購房計(jì)劃67
• 6.3 本章小結(jié)67-69
• 7 研究結(jié)論與展望69-73
• 7.1 結(jié)論69-71
• 7.2 展望71-73
• 致謝73-75
• 參考文獻(xiàn)75-79
• 附錄79-83
• A. 調(diào)查問卷表79-80
• B. 初始關(guān)鍵詞表80-81
• C. 相關(guān)系數(shù)表81-83
• D. 碩士期間發(fā)表論文83

【相似文獻(xiàn)】

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6 記者 劉文波;廣虛50指數(shù)和第二代中航軍工指數(shù)發(fā)布[N];中國航空?qǐng)?bào);2014年

7 楊學(xué)聰;滬深300行業(yè)系列指數(shù)昨正式運(yùn)行[N];北京日?qǐng)?bào);2007年

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  本文關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)信心指數(shù)的構(gòu)建及應(yīng)用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：274545