【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè),其穩(wěn)定、良態(tài)的發(fā)展對于整個經(jīng)濟的發(fā)展具有重大意義。同時,房地產(chǎn)業(yè)又是個機遇與挑戰(zhàn)并存的行業(yè),改革開放特別是中國加入世界貿(mào)易組織以來,隨著開放程度的提高,房地產(chǎn)業(yè)日益受到各方利益的角逐與沖擊。目前,國家一輪又一輪的針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策的出臺,在合理有效的規(guī)范房地產(chǎn)市場的同時,也使得人們無法迅速把握該行業(yè)未來發(fā)展的方向和趨勢。房地產(chǎn)業(yè)的地域性強等特點,無疑加大了投資房地產(chǎn)業(yè)的風險。在這些大背景下,為了確保投資者利益,對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行系統(tǒng)的、全面的項目風險管理就顯得尤為重要和必要。 本文是一篇全面風險管理理論與具體的房地產(chǎn)項目開發(fā)實踐相結(jié)合,分析房地產(chǎn)項目開發(fā)風險并對其進行風險管理的文章。論文以房地產(chǎn)項目的特點為基礎,結(jié)合項目風險管理的流程、目標體系、組織原則等理論,運用市場調(diào)查法、理論分析與實證分析相結(jié)合和定性分析與定量分析相結(jié)合的方法,對該項目的開發(fā)風險做了詳細的分析和研究。 本文首先介紹了項目風險管理的基本理論,并由此引申出房地產(chǎn)項目管理的含義、目標和特點；進一步的,詳細介紹了項目風險管理的基本過程,包括風險識別、風險評估、風險處理和風險監(jiān)控,并對每一個過程中使用到的方法、特點和注意事項等進行了闡述；對本文重點研究的項目——溫泉花園房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本情況進行了介紹,為下文展開分析做好準備工作。在以上內(nèi)容的基礎之上,本文根據(jù)風險管理的四個基本過程,運用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法,對房地產(chǎn)項目的設計階段、土地獲得階段、項目建設階段和項目銷售階段的風險分別進行了識別、評估、處理,并在宏觀層面上提出了風險監(jiān)控方案。 本文采用了規(guī)范研究與案例研究相結(jié)合的方法,通過對房地產(chǎn)項目全面風險管理的研究,主要得出以下結(jié)論：首先,房地產(chǎn)開發(fā)項目建設周期長、涉及資金量大,因而面臨較多的風險；其次,項目涉及利益相關者眾多,開發(fā)商能夠較好的平衡各方利益；最后,總體而言,本項目面臨風險不大。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻】

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本文編號：2724011