【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分,其產(chǎn)品也涉及到了國民生活的各個關(guān)鍵領(lǐng)域,因此,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對國家的長期穩(wěn)定繁榮和經(jīng)濟社會穩(wěn)定進步有著重大的意義。然而受到金融危機和國家政策的影響,很多房地產(chǎn)類上市公司在財務(wù)健康狀況上均出現(xiàn)了不同程度的問題。因此,利用國內(nèi)外研究成果,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)狀況的基本特征,對房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)健康情況做出基本評價,是我們需要面對和解決的重要問題。我國房地產(chǎn)市場發(fā)展30多年,至今雖不完善,但日臻成熟。位于“十一五”和“十二五”交界處,房地產(chǎn)企業(yè)面對的挑戰(zhàn)將是前所未有的,各方人士對于股市和經(jīng)濟形勢的前景分析也并不十分樂觀,因此,房地產(chǎn)行業(yè)受此影響自身出現(xiàn)財務(wù)危機或有出現(xiàn)財務(wù)危機跡象的情形將增加,而房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)預(yù)警也將變得很現(xiàn)實,對于它的研究會有助于增強房地產(chǎn)上市公司的管理人員、相關(guān)機構(gòu)部門以及投資者對于企業(yè)財務(wù)狀況的判斷。 本文分析了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢,研究了國內(nèi)外相關(guān)的財務(wù)預(yù)警理論和模型,包括單變量模型、多變量模型、Logistic模型和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型等,對房地產(chǎn)上市公司財務(wù)指標(biāo)和非財務(wù)指標(biāo)進行客觀的評價和篩選,應(yīng)用聚類分析和多元判別分析等統(tǒng)計方法建立了評價財務(wù)健康的預(yù)警體系。本文選取了141家房地產(chǎn)類上市公司作為研究樣本,充分分析了房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展情況和行業(yè)特點,結(jié)合了國內(nèi)外的研究成果,綜合因子分析法和聚類分析法,對樣本按照財務(wù)健康狀況進行科學(xué)的分類,本文根據(jù)企業(yè)財務(wù)健康評價指標(biāo)的評價狀況將所選樣本分為財務(wù)優(yōu)秀、財務(wù)良好、財務(wù)一般和財務(wù)危機四個組別。同時,運用因子分析法和判別分析法,建立了財務(wù)健康指標(biāo)評價的判別函數(shù),在通過回代檢驗、交互檢驗和樣本二分法檢驗驗證了其科學(xué)性和可靠性后,運用多種Excel函數(shù)在電子操作環(huán)境下實現(xiàn)了對判別函數(shù)的應(yīng)用。根據(jù)實際情況和理論分析,本文在最后部分提出了研究的局限性和相關(guān)建議,力求為公司管理者提供了發(fā)現(xiàn)財務(wù)健康問題的新思路,從而為提高公司的經(jīng)營效益做出了一定的貢獻。 文章的實證結(jié)果表明,在綜合運用因子分析和聚類分析的基礎(chǔ)上進行判別分析繼而建立房地產(chǎn)類上市公司財務(wù)健康評價的判別函數(shù),過程科學(xué)合理。同時通過對判別分析進行檢驗,可以得到訓(xùn)練樣本的判別準(zhǔn)確率為90%,測驗樣本的判別準(zhǔn)確率為93.4%,因此,判別過程和結(jié)果具有較高的準(zhǔn)確性和可靠性。同時,本文運用Excel函數(shù)公式編制的判別函數(shù)進行計算,提高了結(jié)果分析的應(yīng)用性,公司管理者可以運用該成果及時發(fā)現(xiàn)公司存在的問題,并提出相應(yīng)的解決方法,從而提高了企業(yè)的經(jīng)營效率,也到達了財務(wù)預(yù)警的效果。
【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F275;F299.23;F224

【參考文獻】

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本文編號：2697210