【摘要】：房地產(chǎn)上市公司,作為房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者,代表了行業(yè)的綜合實(shí)力,反映了整個(gè)行業(yè)的發(fā)展全貌。在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下,房地產(chǎn)業(yè)在不同程度上受到挑戰(zhàn)、壓力和沖擊。如何提高績(jī)效,進(jìn)而培育和提升競(jìng)爭(zhēng)能力也是房地產(chǎn)業(yè)廣泛探討的話題。此外,房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)目的己不再局限于為投資者服務(wù),也能夠?yàn)檎块T提供有關(guān)經(jīng)濟(jì)信息方面,因此,對(duì)我國房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行經(jīng)營績(jī)效評(píng)價(jià)有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本論文結(jié)合因子分析法和數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法,選取了64家房地產(chǎn)上市公司對(duì)其經(jīng)營績(jī)效進(jìn)行研究,并尋求出改善房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績(jī)效的關(guān)鍵因素及指出適用的研究方法。論文所做的主要工作和所得的研究結(jié)論果概括如下： (1)對(duì)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績(jī)效進(jìn)行了文獻(xiàn)綜述,在方法上對(duì)現(xiàn)有的關(guān)于經(jīng)營績(jī)效的測(cè)度方法進(jìn)行了總結(jié),在理論上對(duì)因子分析法和數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法的基本思想、模型和理論進(jìn)行了介紹,并詳細(xì)對(duì)本文中選取評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行了界定和說明。 (2)對(duì)房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營績(jī)效進(jìn)行了實(shí)證分析。文章通過利用spss對(duì)選取的13個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析得到各樣本的因子綜合得分,然后在因子分析的基礎(chǔ)上,進(jìn)行數(shù)據(jù)包絡(luò)法(DEA)分析,結(jié)果表明,我國房地產(chǎn)上市公司實(shí)現(xiàn)了DEA有效的公司數(shù)量較少,且DMU效率值θ的分布較為不均,處于低效率水平下的房地產(chǎn)上市公司較多,績(jī)效水平不是太好,此外各地區(qū)上市公司發(fā)展不均衡。投入要素方面的使用率低,“追趕效應(yīng)”較好,生產(chǎn)技術(shù)效率并沒有得到較好的改善,有待進(jìn)一步擴(kuò)大其生產(chǎn)規(guī)模。 (3)最后,論文基于實(shí)證和理論研究的結(jié)果,為房地產(chǎn)上市公司提供了一些改進(jìn)和提高的建議和對(duì)策。
【學(xué)位授予單位】：湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2669543