【摘要】：我國以不到世界10%的耕地,養(yǎng)活了占世界22%的人口,耕地的重要性不言而喻；與此同時(shí),我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程已超過50%。土地問題已經(jīng)成為影響我國宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的重要因素,尤其是對(duì)當(dāng)今我國亟待解決的住房問題,土地政策的實(shí)施更是關(guān)系到最基本的民生問題。根據(jù)學(xué)術(shù)界相關(guān)研究,土地供應(yīng)作為宏觀調(diào)控的重要工具,對(duì)住宅價(jià)格有重要影響。然而,已有的研究多集聚在一線城市或沿海特大城市,對(duì)地處內(nèi)陸的二三級(jí)城市關(guān)注較少。 在此背景下,本文以重慶市為例,重點(diǎn)分析了土地供應(yīng)政策對(duì)住宅價(jià)格的影響。全文共分五大部分,第一部分說明了本文的選題背景、問題的提出,土地政策對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響的研究現(xiàn)狀,從而引導(dǎo)出研究目的、思路、方法,最后給出本文的論文框架。第二部分是對(duì)土地政策相關(guān)理論探討,本部分陳述了現(xiàn)行的幾種土地政策的類型及定義,著重通過供需關(guān)系分析對(duì)住宅價(jià)格有影響的土地政策。第三部分主要研究重慶主城區(qū)土地供應(yīng)量對(duì)住宅價(jià)格的影響,利用2008年至2011年重慶土地交易中心土地交易數(shù)據(jù),再結(jié)合人均收入、城鎮(zhèn)化率等控制變量的影響,對(duì)住宅價(jià)格的變化進(jìn)行回歸分析。第四部分是政策建議,本部分根據(jù)第三部分實(shí)證分析的結(jié)果,得出各個(gè)影響因素對(duì)住宅價(jià)格影響程度的大小,并提出合理可行的政策建議。第五部分是結(jié)論與展望,通過前述實(shí)證分析及政策建議的提出,對(duì)本文進(jìn)行系統(tǒng)性的總結(jié),并提出接下來的研究方向。 本文的結(jié)論是土地供應(yīng)量確實(shí)會(huì)對(duì)住宅價(jià)格產(chǎn)生影響,具體研究結(jié)果主要包括三方面：一是得出了重慶市主城區(qū)住宅土地供應(yīng)量與住宅價(jià)格呈反向變化,住宅價(jià)格的變化滯后于土地供應(yīng)量變化一個(gè)季度的時(shí)間；重慶市主城區(qū)的住宅土地供應(yīng)量上升1萬/m2,住宅價(jià)格將回落2.502255元/m2。二是重慶市當(dāng)月住宅價(jià)格會(huì)受上月住宅價(jià)格的慣性影響。三是重慶市城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)的變化對(duì)重慶市住宅價(jià)格的影響不大。 正基于上述三方面的研究結(jié)果,本文有針對(duì)性的提出了如下土地供應(yīng)政策的建議,以期正確引導(dǎo)住宅價(jià)格的變化：一是通過加強(qiáng)土地的規(guī)劃和計(jì)劃,有效調(diào)控土地市場的供給,平滑土地供應(yīng)。二是加強(qiáng)城市土地市場運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)土地宏觀調(diào)控的有效傳導(dǎo),提高土地使用效率。三是加強(qiáng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),在保障農(nóng)民權(quán)益的前提下,有計(jì)劃、步驟的增大土地供給量。四是調(diào)控土地市場,加強(qiáng)綜合開發(fā)土地資源,提高土地使用的集約化。本文的研究結(jié)論可為重慶市及至內(nèi)陸城市房地產(chǎn)調(diào)控提供決策依據(jù)。
【學(xué)位授予單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.2;F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2614939