【摘要】：近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有著重要的意義。而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，房地產(chǎn)項(xiàng)目具有資金需求量大、項(xiàng)目周期長、易受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策影響等特征，進(jìn)行科學(xué)而全面的項(xiàng)目可行性分析是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、做出正確決策的依據(jù)。 本文在對(duì)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)可行性研究理論進(jìn)行研究和自身實(shí)踐工作的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，對(duì)株洲領(lǐng)秀城房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，希望為房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理有效開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學(xué)合理的決策提供參考和依據(jù)。本文首先從房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容和方法等方面介紹了本文的理論基礎(chǔ)。接下來，文章在對(duì)株洲領(lǐng)秀城房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、全國和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供需和城市建設(shè)環(huán)境等方面進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，確定出項(xiàng)目的總體布局和目標(biāo)客戶群體。文章接著對(duì)項(xiàng)目的所需資金進(jìn)行估算，并安排資金的來源和運(yùn)用。最后，文章對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析，估算項(xiàng)目的銷售收入、成本費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，總結(jié)項(xiàng)目的盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等；通過盈虧平衡分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小。通過本文的分析，最后得出的結(jié)論是株洲領(lǐng)秀城房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤較高、風(fēng)險(xiǎn)較小，具有一定的投資價(jià)值。 做好株洲領(lǐng)秀城房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性分析，對(duì)完善房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的論證具有一定的理論價(jià)值，對(duì)項(xiàng)目的順利開展具有一定的實(shí)踐意義。
【圖文】：

數(shù)額（億元） 18391增長率 17.1%會(huì)消費(fèi)品總額實(shí)際增長率 11.6%數(shù)額（元） 21810人均收入增長率 14.1%實(shí)際增長率 8.4%數(shù)額（元） 19118均可支配收入增長率 13.5%實(shí)際增長率 7.8%是房地產(chǎn)企業(yè)和購房者面臨的融資環(huán)境，直接影響到房地產(chǎn)的國金融環(huán)境的指標(biāo)主要有存款準(zhǔn)備金率、存貸款利率、銀行間將主要對(duì)我國的存款準(zhǔn)備金率和貸款利率進(jìn)行分析，來反映我和融資成本。2007 年以來我國存款準(zhǔn)備金率變動(dòng)的情況折線圖。

圖 3.2 全國商品房銷售面積及銷售額增速從上圖我們可以看到，從 2011 年初至 2012 年 4 月底，全國商品房銷售總額出現(xiàn)了較大的波動(dòng)，在 2012 年出現(xiàn)了負(fù)增長，2 月達(dá)到最低水平，之后出增長。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，2011 年全年銷售面積達(dá)到 10.99 億平方米，長 4.9%。其中，商品住宅銷售面積為 9.70 億平方米，增長 3.9%。另外，辦營業(yè)用房的銷售增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商品住宅的銷售增長速度，這體現(xiàn)了國民市場(chǎng)對(duì)辦公樓和商業(yè)用房的需求增加，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于住宅來說更具有投資看好商業(yè)地產(chǎn)。同時(shí)全國股市繼續(xù)低迷，資金投資渠道有限，我們分析認(rèn)為產(chǎn)將會(huì)更加受到資金青睞。（4）全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)所謂房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)，是通過對(duì)土地面積和費(fèi)用、資金數(shù)額、開發(fā)的的需求等相關(guān)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行加權(quán)計(jì)算，，反映全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營的基本狀勢(shì)的綜合指數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)可以為國家的宏觀調(diào)控和投資者的投資考依據(jù)。2011 年 7 月至 2012 年 4 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)如下表所示
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2599095