【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)城市化進(jìn)程加快以及資源分配調(diào)整的進(jìn)程中，發(fā)揮著帶動(dòng)上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)，，滿(mǎn)足消費(fèi)者投資需求的重要作用。然而近幾年商品房?jī)r(jià)格的快速膨脹在一定程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長(zhǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型，行業(yè)高利潤(rùn)帶來(lái)了資源分配和影響人民生活質(zhì)量的廣泛爭(zhēng)議。隨著近年來(lái)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策性調(diào)控力度的不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以往的融資渠道受到了很大程度的阻隔，探索新的融資方式成為在調(diào)控背景下尋求生存之道的積極選擇。在一邊房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張而導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法良性運(yùn)轉(zhuǎn)而另一邊一些投資者缺乏渠道而無(wú)法參與行業(yè)市場(chǎng)投資取得投資收益的矛盾情形下，房地產(chǎn)投資信托由于其所需啟動(dòng)資金不高、產(chǎn)出率集中、便于出讓的特性，滿(mǎn)足了開(kāi)發(fā)商尋求融資渠道以及投資者尋求投資收益的雙層需要，我國(guó)當(dāng)前雖有銀監(jiān)會(huì)及央行聯(lián)合擬定和解釋的《房地產(chǎn)集合投資信托業(yè)務(wù)試點(diǎn)管理辦法》出臺(tái)，但仍缺少一個(gè)較為詳實(shí)和實(shí)操性較強(qiáng)的信托法或產(chǎn)業(yè)基金法來(lái)對(duì)相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)，而對(duì)房地產(chǎn)投資信托項(xiàng)目過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)更鮮有涉及，因此，本文的研究對(duì)于彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資信托相關(guān)的規(guī)范性研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本文試圖運(yùn)用比較研究、理論研究的方法，通過(guò)梳理介紹房地產(chǎn)投資信托的概念及其風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型及產(chǎn)生原因，進(jìn)一步闡明我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的制度價(jià)值，并對(duì)境外以及我國(guó)房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行法律角度的探討，通過(guò)比較分析探索我國(guó)構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)防范法律規(guī)制的思路。
【學(xué)位授予單位】：北京化工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：D922.28;F832

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本文編號(hào)：2598588