發(fā)布時間：2020-03-22 08:19

【摘要】：風險管理始終是金融業(yè)發(fā)展過程中永恒主題。信托行業(yè)屬于高風險行業(yè),我國信托行業(yè)進入快速發(fā)展時期,日趨增多的金融創(chuàng)新業(yè)務及金融混業(yè)經(jīng)營的趨勢,對信托公司在風險管理方面提出了更高的要求。隨著信托業(yè)務對社會經(jīng)濟的不斷滲透,橫跨貨幣市場、資本市場和產(chǎn)業(yè)市場的信托行業(yè)在我國宏觀經(jīng)濟中的地位愈加明顯。在信托行業(yè)中,作為重點業(yè)務類型的房地產(chǎn)信托在整個信托行業(yè)的發(fā)展過程中作用不容小覷,因此探討信托公司房地產(chǎn)行業(yè)風險管理研究具有必要的理論價值和現(xiàn)實意義。本文首先闡述房地產(chǎn)信托產(chǎn)生的背景、基本概念、運作模式特征以及我國房地產(chǎn)信托發(fā)展現(xiàn)狀與存在主要風險及成因。然后,在國內(nèi)外房地產(chǎn)信托風險研究的基礎上,采取案例的方式,詳細介紹了興業(yè)B信托項目的交易結(jié)構(gòu)、交易對手情況及風險控制措施。隨后,結(jié)合房地產(chǎn)信托風險管理理論,對B信托項目進行風險識別,以及運用層次分析法和敏感性分析法進行風險度量。通過以上分析,筆者認為B項目中的結(jié)構(gòu)化設計和土地使用權(quán)抵押存在瑕疵,針對這些問題提出了相應的解決措施。最后,根據(jù)案例得出信托公司加強盡職調(diào)查控制、房地產(chǎn)項目公司管理以及更好的發(fā)揮投資管理優(yōu)勢的啟示。本文通過以上內(nèi)容的分析,系統(tǒng)的闡述了房地產(chǎn)信托風險管理的具體實施方法、技術(shù)。并將此原理、方法運用到興業(yè)信托公司信托案例的實際風險問題處置中。運用不同風險控制措施對于不同風險進行分類防控,從而建立全面風險管理體系。這對于未來我國信托公司風險控制的發(fā)展具有重大的意義。
【圖文】：

學碩士學位論文 1 緒1 緒論本文選題背景及意義 研究背景于對信托行業(yè)的功能定位和運行機制等處于不斷探索的過程中，導致行業(yè)監(jiān)管會需求都面臨特定局限，自上世紀改革開放以來，我國信托行業(yè)走過了一條曲發(fā)展道路，造成了全行業(yè)先后五次被清理整頓，直到 2007 年銀監(jiān)會“一法三規(guī)，標志著行業(yè)根本變革的轉(zhuǎn)折點，為其發(fā)展打開了前所未有的空間，自此我國上快速發(fā)展的軌道，持金融許可證的信托公司由 2007 年的 48 家增至 2017 年 家，信托資產(chǎn)從 2007 年的 8813 億到 2017 年第三季度末的 24.4 萬億元，，信托速度可謂著實驚人，一躍成為繼銀行后中國第二大金融機構(gòu)。

圖 1.2 2010 年—2017 年興業(yè)信托房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模和數(shù)量②Fig1.2 2010-2017 Industrial Trust Real Estate Trust Business Scale and Quantity房地產(chǎn)信托業(yè)務開展面臨很大困難，能夠接受信托公司高融資成本的房地產(chǎn)企業(yè)一般，因此，雖然國家信貸環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)景氣度均有所回升，但信托公司的風控任務仍然不能松懈。因此，本研究對興業(yè)國際信托有限公司房地產(chǎn)信托風險管理重要意義。1 本文所引用案例是典型的房地產(chǎn)股權(quán)投資模式信托，對有志于轉(zhuǎn)型為主動管信托公司具有很強的借鑒意義。2 由于目前信托從業(yè)人員總體年輕化特征，且隨著大資管時代的來臨，信托公深的項目經(jīng)理及風控人員流失嚴重，導致信托公司熟悉房地產(chǎn)信托風險管控的人員不足。本文結(jié)合目前行業(yè)發(fā)展的背景，通過案例的方式，對常見風險點，風險度量險控制措施進行了詳細分析。對提高從業(yè)者風險管理水平和增加企業(yè)績效，確保企步發(fā)展等都具有重要意義。
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F832.49

【參考文獻】

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本文編號：2594783