【摘要】：工業(yè)地產(chǎn)承載了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力引擎。近年來，工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)。作為新興的地產(chǎn)類型，其投資、開發(fā)、運(yùn)營模式均有其自身的特點(diǎn)。但由于工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間較短，對(duì)其投資決策的理論研究較少，地產(chǎn)開發(fā)商由于認(rèn)識(shí)不足，對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)也存在一定的盲目性。因此對(duì)工業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行較為系統(tǒng)的投資決策研究分析具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和研究價(jià)值。 本文首先通過宏觀分析，闡述了工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)需求狀況及投融資狀況。其次分析了工業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之間的差異，以及投資工業(yè)地產(chǎn)的主要決策影響因素。通過市場(chǎng)調(diào)研收集數(shù)據(jù)及回歸分析的方法總結(jié)出影響工業(yè)地產(chǎn)定價(jià)的幾大因素，，并探討了工業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。再次圍繞房地產(chǎn)投資分析及決策理論，分析了適合運(yùn)用于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。最后通過實(shí)證研究，將投資理論和實(shí)際案例相結(jié)合，總結(jié)出關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資的切實(shí)可行的科學(xué)決策分析方法。 通過本課題的研究，旨在為工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資分析提供一定的科學(xué)方法和決策依據(jù)，助力工業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展。
【圖文】：

圖 1 上海產(chǎn)業(yè)格局的遷移編號(hào) 制造業(yè)基地（藍(lán)圈） 編號(hào) 新興服務(wù)業(yè)聚集區(qū)（紅圈）1 國際汽車城 1 江灣-五角場(chǎng)科教商務(wù)區(qū)2 精品鋼鐵制造基地 2 金橋現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)3 船舶工業(yè)基地 3 虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園4 微電子產(chǎn)業(yè)基地 4 浦江漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)5 裝備產(chǎn)業(yè)基地 5 閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) & 紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)6 石油化工和精細(xì)化工基地從圖 1 中，可以看出上海制造業(yè)逐步向遠(yuǎn)郊遷移，而新興服務(wù)業(yè)則在近郊聚集。

上海交通大學(xué) MBA 學(xué)位論文 關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的研究（3）生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的興起生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)是指為保持工業(yè)生產(chǎn)過程的連續(xù)性、促進(jìn)工業(yè)技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提高生產(chǎn)效率提供保障服務(wù)的服務(wù)行業(yè)。它依附于制造業(yè)企業(yè)而存在，貫穿于企業(yè)生產(chǎn)的上游、中游和下游的各個(gè)環(huán)節(jié)中。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)囊括了總集成總承包、物流、商務(wù)、金融、咨詢服務(wù)、專業(yè)維修、節(jié)能環(huán)保、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、科技研發(fā)、職業(yè)教育等行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海的服務(wù)業(yè)企業(yè)總數(shù)約 40 萬戶，其中以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)大概在15 萬戶左右，占據(jù)全市服務(wù)業(yè)增加值的 60％。未來幾年，預(yù)計(jì)上海生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)還將保持較高增長。2009 年 6 月，上海認(rèn)定首批 19 家生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)，總用地規(guī)模 3000 公頃（以工業(yè)用地為主），全力打造生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的經(jīng)濟(jì)新“引擎”。這 19 個(gè)功能區(qū)分布如圖 2 所示：
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2594453