發(fā)布時(shí)間：2017-03-16 16:03

  本文關(guān)鍵詞：基于CGE模型的保障性住房對商品房價(jià)格的影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房作為居民的基本物質(zhì)需求,關(guān)系著社會各階層的生存狀態(tài)。改革開放近四十年,從福利分房階段到住房商品化階段再到保障性住房的出現(xiàn),我國的住房制度發(fā)生了翻天覆地的變化。隨著房地產(chǎn)業(yè)的高漲發(fā)展逐漸凸顯出諸多問題:一路高漲的房價(jià)、住房制度和管理體系不健全、住房供需矛盾突出等,這些問題嚴(yán)重制約著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。保障性住房作為調(diào)節(jié)住房供需矛盾解決民生問題的有力杠桿引入到我國房地產(chǎn)市場以來,對我國商品房市場產(chǎn)生了巨大的影響。在此背景下全面立體的研究保障性住房對商品房價(jià)格的影響就成為了一種必然趨勢。本文在對我國保障性住房相關(guān)理論詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,以土地?cái)D出原理、剛性需求原理作為理論支撐,通過構(gòu)建我國房地產(chǎn)可計(jì)算一般均衡(CGE)模型,利用2015年最新發(fā)布的2012年投入產(chǎn)出表、《2015年中國統(tǒng)計(jì)年鑒》等數(shù)據(jù)編制模型運(yùn)行的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)社會核算矩陣(SAM),并分別從居民效用最大化、政府支出最小化、社會福利最優(yōu)化三個(gè)視角定量地研究保障性住房供給量、價(jià)格波動對商品房價(jià)格的影響。主要結(jié)論如下:⑴不同視角、不同影響因素下保障性住房對商品房價(jià)格的影響趨勢、影響程度各不相同。居民效用最大化視角下保障性住房供給量的增加對商品房價(jià)格的抑制作用最強(qiáng),社會福利最優(yōu)化視角下次之,政府支出最小化視角下最弱;居民效用最大化視角下保障性住房價(jià)格的上漲對商品房價(jià)格的促進(jìn)作用最弱,社會福利最優(yōu)化視角下次之,政府支出最小化視角下最強(qiáng);居民效用最大化視角下保障性住房價(jià)格下跌對商品房價(jià)格的抑制作用最強(qiáng),社會福利最優(yōu)化視角下次之,政府支出最小化視角下最弱。⑵明確了未來我國保障性住房政策的最優(yōu)化調(diào)節(jié)方向。通過對不同視角不同影響因素下保障性住房對商品房價(jià)格影響的對比分析,得出在社會福利最優(yōu)化視角下保障性住房對商品房的影響程度介于居民效用最大化和政府支出最小化之間,能夠統(tǒng)籌協(xié)調(diào)居民效用與政府利益的分配,同時(shí)促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。⑶確定了我國保障性住房供給量的合理范圍。作為住房調(diào)控手段的政策效應(yīng),合理的保障性住房供給量在一定程度上可以重新分配社會財(cái)富,調(diào)節(jié)過熱的房地產(chǎn)市場。研究表明,保障性住房供給量在21%~26%區(qū)間時(shí)較為合理,此時(shí)在三個(gè)視角下均對商品房價(jià)格的抑制作用達(dá)到最大值。⑷解釋了目前存在保障性住房對商品房價(jià)格影響兩種截然不同觀點(diǎn)的原因。根據(jù)文章的分析結(jié)果得知保障性住房建設(shè)對商品房價(jià)格的影響會因研究對象和相關(guān)利益主體選擇的不同而不同。具體而言,保障性住房供給量的增加及保障性住房價(jià)格的下跌會抑制商品房價(jià)格,保障性住房價(jià)格的上漲會促進(jìn)商品房價(jià)格。
【關(guān)鍵詞】：CGE模型 保障性住房 商品房 社會核算矩陣(SAM)
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-11
• 1 緒論11-21
• 1.1 研究背景與問題提出11-12
• 1.2 研究目的及研究意義12-13
• 1.2.1 課題研究的目的12
• 1.2.2 課題研究的意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-16
• 1.3.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)述評16-17
• 1.4 研究方法、主要內(nèi)容及技術(shù)路線圖17-21
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 主要內(nèi)容17-18
• 1.4.3 技術(shù)路線圖18-21
• 2 我國保障性住房政策的發(fā)展及運(yùn)作機(jī)制21-29
• 2.1 我國保障性住房的發(fā)展21-22
• 2.1.1 1949年-1979年：福利分房階段21
• 2.1.2 1979年-1998年：保障性住房萌芽階段21
• 2.1.3 1998年-2003年：保障性住房探索階段21
• 2.1.4 2003年-2007年：保障性住房發(fā)展階段21-22
• 2.1.5 2007年-2010年：保障性住房體系形成階段22
• 2.1.6 2010年-至今：保障性住房體系逐步完善階段22
• 2.2 我國目前保障性住房的運(yùn)作機(jī)制22-24
• 2.2.1 經(jīng)濟(jì)適用房23
• 2.2.2 廉租房23
• 2.2.3 公共租賃住房23
• 2.2.4 兩限房23
• 2.2.5 棚改房23-24
• 2.3 保障性住房對商品房價(jià)格的影響機(jī)理24-26
• 2.3.1 我國土地儲備制度對商品房價(jià)格的影響24-25
• 2.3.2 剛性需求對商品房價(jià)格的影響25-26
• 2.4 三種視角下保障性住房對商品房價(jià)格影響機(jī)理分析26-29
• 2.4.1 居民效用最大化26-27
• 2.4.2 政府支出最小化27
• 2.4.3 社會福利最優(yōu)化27-29
• 3 我國房地產(chǎn)可計(jì)算一般均衡CGE模型的構(gòu)建29-37
• 3.1 CGE模型概述29-30
• 3.2 生產(chǎn)模塊30-31
• 3.3 貿(mào)易模塊31-33
• 3.4 機(jī)構(gòu)模塊33-34
• 3.4.1 居民33
• 3.4.2 企業(yè)33
• 3.4.3 政府33-34
• 3.5 均衡模塊34
• 3.5.1 國內(nèi)商品市場均衡34
• 3.5.2 要素市場均衡34
• 3.5.3 國際收支均衡34
• 3.5.4 資本市場均衡34
• 3.6 宏觀閉合條件34-35
• 3.7 三種視角的模型實(shí)現(xiàn)條件35-37
• 4 我國房地產(chǎn)社會核算矩陣(SAM)的編制37-53
• 4.1 社會核算矩陣(SAM)的原理37-40
• 4.2 社會核算矩陣(SAM)的編制40
• 4.3 社會核算矩陣(SAM)的平衡40-42
• 4.4 模型參數(shù)計(jì)算42-53
• 4.4.1 生產(chǎn)函數(shù)參數(shù)計(jì)算42-43
• 4.4.2 進(jìn)出口函數(shù)參數(shù)計(jì)算43-50
• 4.4.3 CGE模型計(jì)算方法50-53
• 5 量化模擬分析53-63
• 5.1 居民效用最大化視角研究保障性住房對部門價(jià)格的影響53-55
• 5.1.1 保障性住房供給量增加對部門價(jià)格的影響53-54
• 5.1.2 保障性住房價(jià)格波動對部門價(jià)格的影響54-55
• 5.2 政府支出最小化視角研究保障性住房對部門價(jià)格的影響55-57
• 5.2.1 保障性住房供給量增加對部門價(jià)格的影響55-56
• 5.2.2 保障性住房價(jià)格波動對部門價(jià)格的影響56-57
• 5.3 社會福利最優(yōu)化視角研究保障性住房對部門價(jià)格的影響57-58
• 5.3.1 保障性住房供給量波動對部門價(jià)格的影響57
• 5.3.2 保障性住房價(jià)格波動對部門價(jià)格的影響57-58
• 5.4 三種視角下保障性住房對商品房價(jià)格影響的對比研究58-61
• 5.4.1 保障性住房供給量增加對商品房價(jià)格的影響58-59
• 5.4.2 保障性住房價(jià)格上漲對商品房價(jià)格的影響59-60
• 5.4.3 保障性住房價(jià)格下跌對商品房價(jià)格的影響60-61
• 本章小結(jié)61-63
• 6 結(jié)論與建議63-67
• 6.1 結(jié)論63-64
• 6.2 政策建議64-65
• 6.3 創(chuàng)新點(diǎn)與不足65-67
• 6.3.1 創(chuàng)新點(diǎn)65
• 6.3.2 不足65-67
• 參考文獻(xiàn)67-73
• 附錄一：微觀SAM平衡程序語言73-79
• 附錄二：行業(yè)分類表79-81
• 附錄三：模型運(yùn)行主要程序語言81-89
• 在讀期間的研究成果89-91
• 致謝91

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本文編號：251980