【摘要】：進(jìn)入2005年以來(lái),韓中兩國(guó)的房?jī)r(jià)都在快速飛漲,市民的居住可支付問(wèn)題成了炙手可熱的話題。為了阻止過(guò)度炒熱房?jī)r(jià),使住宅價(jià)格趨于合理化,兩國(guó)均實(shí)施了房地產(chǎn)調(diào)控政策,例如韓國(guó)在2005年8月31日制定了《8.31》政策,中國(guó)則于2006年5月17日制定了《國(guó)六條》政策。這兩個(gè)房地產(chǎn)政策雖然出自不同的國(guó)家,面對(duì)不同的市場(chǎng),但是均以住宅價(jià)格合理化為目標(biāo),通過(guò)調(diào)整房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅和貸款利率來(lái)改善市民居住問(wèn)題。因此,本文主要對(duì)韓國(guó)的《8.31》政策和中國(guó)的《國(guó)六條》政策的細(xì)節(jié)進(jìn)行對(duì)比分析,并通過(guò)時(shí)間數(shù)列分析來(lái)掌握兩國(guó)在2005年到2011年間的住宅價(jià)格指數(shù),進(jìn)而討論兩種政策的可能的作用。根據(jù)目前已有的分析和討論,韓國(guó)的《8.31》政策和中國(guó)的《國(guó)六條》政策均難看出實(shí)質(zhì)性的效果。分析指出,《8.31》政策幾乎無(wú)法解決住宅價(jià)格上漲問(wèn)題,而《國(guó)六條》雖然在解決住宅問(wèn)題上起到了一定的作用,但是其效果并不具備持久性。本論文以統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度,通過(guò)時(shí)間序列來(lái)對(duì)比分析兩者的影響力差異。論文使用3種統(tǒng)計(jì)方式。即,(1)通過(guò)住宅價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)來(lái)分析,(2)通過(guò)差分來(lái)分析住宅價(jià)格指數(shù)變化率趨勢(shì),(3)通過(guò)自相關(guān)分析,間接了解這兩種政策的影響力。研究結(jié)果發(fā)現(xiàn),《國(guó)六條》的自相關(guān)系數(shù)為陰數(shù),而《8.31》政策的自相關(guān)系數(shù)則為陽(yáng)數(shù)。由此可知,《國(guó)六條》與降低住宅價(jià)格的外因有關(guān),《8.31》政策則與住宅價(jià)格上漲的外因相關(guān)。本研究,雖然不是對(duì)這兩個(gè)政策的效性給出綜合結(jié)論,但是,本文通過(guò)統(tǒng)計(jì)學(xué)來(lái)具體地比較分析兩國(guó)的政策顯得更為有意義。
[Abstract]:Since 2005, housing prices have skyrocketed in both countries, and affordability has become a hot topic. In order to prevent excessive speculation in house prices and rationalize housing prices, both countries have implemented real estate regulation policies. For example, South Korea formulated the < 8.31 > policy on August 31, 2005, and China made the "six articles" policy on May 17, 2006. Although these two real estate policies come from different countries and face different markets, they both aim at rationalizing housing prices to improve the housing problem by adjusting real estate transfer taxes and loan rates. Therefore, this paper mainly compares the details of South Korea's < 8.31 > policy and China's' six articles' policy, and through the time series analysis to master the housing price index of the two countries from 2005 to 2011. Then the possible role of the two policies is discussed. According to the existing analysis and discussion, it is difficult to see the substantial effect of the South Korean < 8.31 > policy and China's "National six Article > Policy". It is pointed out that the policy of < 8.31 > can hardly solve the problem of housing price rise, but the effect of the policy is not durable, although it has played a certain role in solving the housing problem. In this paper, the difference of influence between the two is analyzed through time series from a statistical point of view. Three statistical methods are used in this paper. That is, (1) to analyze the change trend of housing price index, (2) to analyze the trend of housing price index change rate through difference, (3) to understand indirectly the influence of these two policies through autocorrelation analysis. The results show that the autocorrelation coefficient of < 8.31 > policy is negative, while the autocorrelation coefficient of < 8.31 > policy is positive. It can be seen that the six items of China are related to the external cause of lowering the housing price, and the policy of < 8.31 > is related to the external cause of the rise of the housing price. Although this study does not give a comprehensive conclusion on the effectiveness of these two policies, it is more meaningful to compare and analyze the policies of the two countries through statistics.
【學(xué)位授予單位】：清華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23;F299.312.6

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本文編號(hào)：2408998