發(fā)布時(shí)間：2018-10-26 12:35

【摘要】：當(dāng)今社會(huì)，雖然房地產(chǎn)業(yè)處于低迷狀態(tài)，但是它仍然和我們國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)和我國(guó)人民生活息息相關(guān)，它在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占著非常重要地位。目前，國(guó)家政府不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，激烈的競(jìng)爭(zhēng)充斥著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候，更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的生存與進(jìn)一步深度發(fā)展有著沉重的壓力。房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠?qū)崿F(xiàn)健康、可持續(xù)地發(fā)展，就不得不在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程和管理模式上加以改進(jìn)。房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)于與傳統(tǒng)工業(yè)來(lái)說(shuō)，它的成熟率和整體效率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于后者。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化和流程化的發(fā)展，在目前的房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)環(huán)境情況下，房地產(chǎn)業(yè)可以將復(fù)用思想加以借鑒，通過(guò)將現(xiàn)代的信息技術(shù)應(yīng)用到模塊復(fù)用中來(lái)，將房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期過(guò)程中的作業(yè)水平和管理水平有效提高上來(lái)。 全生命周期工程造價(jià)管理理論是作為發(fā)達(dá)國(guó)家目前非常流行的工程造價(jià)管理理論，它被廣泛應(yīng)用在房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的管理實(shí)踐中。最近幾年，房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期工程造價(jià)管理理論已經(jīng)在我們國(guó)家開(kāi)展了研究，而且在實(shí)踐中也逐步得到相對(duì)廣泛運(yùn)用。本論文就是作為房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資人，即項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，借鑒了目前被國(guó)際上公認(rèn)的，被國(guó)內(nèi)專(zhuān)家普遍研究的房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期工程造價(jià)相關(guān)管理理論以及相關(guān)管理方法，以房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期中各個(gè)階段的發(fā)展和應(yīng)用為主導(dǎo)線索，以房地產(chǎn)業(yè)投資效益最大化的實(shí)現(xiàn)為主要目的，研究和探討了房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)工程造價(jià)全面、整體有序的管理，從而充分利用有限資金和資源。該論文結(jié)合ZN房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的管理實(shí)際，以目前已被國(guó)內(nèi)外認(rèn)可和研究的房地產(chǎn)業(yè)全生命周期工程造價(jià)管理理論為指導(dǎo)思想，應(yīng)用各類(lèi)現(xiàn)代管理理論，比如建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、項(xiàng)目管理理論、系統(tǒng)論等等，從房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的前期、準(zhǔn)備期、實(shí)施期、竣工驗(yàn)收期和運(yùn)營(yíng)維護(hù)期等幾個(gè)階段入手，這里面的前期即投資決策階段，準(zhǔn)備期即設(shè)計(jì)、招投標(biāo)階段，實(shí)施期即是施工階段，竣工驗(yàn)收期即竣工驗(yàn)收階段以及后續(xù)的評(píng)估階段，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的工程造價(jià)管理方面的理論和實(shí)踐展開(kāi)研究，對(duì)有效的管理方法進(jìn)行探討，，從而使得投資效益得到大大的提升。 本文對(duì)ZN房地產(chǎn)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的管理、在房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期的工程造價(jià)和投資控制方面進(jìn)行系統(tǒng)的研究有著重要的意義，也給房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中參與進(jìn)來(lái)的各個(gè)部門(mén)的管理方面留下一定的參考價(jià)值。
[Abstract]:Nowadays, although the real estate industry is in a depressed state, it is still closely related to the overall economic development of our country. The real estate industry is closely related to the life of our people, and it plays a very important role in the development of our national economy. At present, the national government constantly strengthens the macro-control to the real estate industry, the fierce competition is flooding the entire real estate market, at this time, the more severe challenge to the real estate enterprise survival and further development has the heavy pressure. In order to realize healthy and sustainable development, real estate enterprises have to improve the whole process and management mode of real estate project development. Relative to the traditional industry, the real estate industry's maturity rate and overall efficiency lags far behind the latter. In order to promote the industrialization and process development of the real estate industry, under the current real estate market environment, the real estate industry can draw lessons from the reuse thought, by applying the modern information technology to the module reuse, The operation level and management level in the whole life cycle of real estate project are improved effectively. The whole life cycle project cost management theory is a very popular project cost management theory in developed countries. It is widely used in the real estate project management practice. In recent years, the real estate project life-cycle project cost management theory has been studied in our country, and has gradually been widely used in practice. As a real estate project investor, that is, the project developer, this paper draws lessons from the relevant management theory and management methods of the whole life cycle project cost of the real estate project, which has been recognized internationally and studied by domestic experts. Taking the development and application of each stage in the whole life cycle of the real estate industry as the leading clue and the realization of maximizing the investment benefit of the real estate industry as the main purpose, the paper studies and discusses the comprehensive engineering cost in the process of the development of the real estate project. Overall orderly management, thus making full use of limited funds and resources. Combined with the management practice of ZN real estate project cost, this paper applies all kinds of modern management theories to the whole life cycle project cost management theory of real estate industry, which has been recognized and studied at home and abroad. For example, architectural economics theory, project management theory, system theory, and so on, starting with several stages of the real estate project, such as the early stage, the preparation period, the implementation period, the completion and acceptance period, and the operation and maintenance period, the early stage is the stage of investment decision-making. The preparation period is the design, the bidding stage, the implementation period is the construction stage, the completion acceptance period is the completion acceptance stage and the subsequent evaluation stage. The theory and practice of the project cost management of the real estate project are studied. The effective management method is discussed, and the investment benefit is greatly improved. In this paper, it is of great significance to systematically study the project cost and investment control in the whole life cycle of the ZN real estate project in the management of the project cost in each stage of the real estate project. Also to the real estate project involved in the management of the various departments left a certain reference value.
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：TU723.3;F299.23

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本文編號(hào)：2295738