本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 企業(yè) 破產(chǎn)重整 破產(chǎn)法　出處：《海南大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)重整是針對房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn),當(dāng)其面臨破產(chǎn)時,適用重整程序比適用清算程序,更加利于困難企業(yè)的走出困境,恢復(fù)重建以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,同時更加利于維護(hù)社會穩(wěn)定,保障購房者權(quán)益等現(xiàn)實(shí)問題。由于目前我國的《破產(chǎn)法》制度對于重整程序的規(guī)定還不夠完善,在實(shí)踐中解決房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)問題面臨一些困難。首先是購房者權(quán)益的保障問題,在房地產(chǎn)企業(yè)申請破產(chǎn)重整后,購房者的所交付的購房款是作為普通債權(quán)參與破產(chǎn)?還是可以作為公益?zhèn)鶛?quán)優(yōu)先受償?購房者在哪種情形下能夠行使其取回權(quán),是否具有法律依據(jù)。其次是關(guān)于破產(chǎn)重整程序在適用中出現(xiàn)的問題,我國的破產(chǎn)重整程序是一個新制度,在與實(shí)踐的磨合中產(chǎn)生了各種現(xiàn)實(shí)問題,需要對法律條文的細(xì)則加以完善,使其更加適用于我國的社會生活。更好的為人民服務(wù)。再次是針對房地產(chǎn)企業(yè)的一種特殊形式即產(chǎn)權(quán)式酒店的破產(chǎn)問題進(jìn)行討論研究,這類型問題在海南省比較普遍,又因為它是一種新型的經(jīng)營模式,可以參照的法律條文較少,在面臨經(jīng)營不善導(dǎo)致的破產(chǎn)時,出現(xiàn)了很多問題。因此,本文針對購房者權(quán)益的保護(hù)問題進(jìn)行了理論探討。購房者在完全付清購房款時享有"取回權(quán)",在未完全付清購房款時,也應(yīng)當(dāng)充分保障購房者的權(quán)益。因為保護(hù)購房者的權(quán)益與實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的重整自救并不矛盾,甚至是相輔相成的。對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整問題在實(shí)踐中遇到的適用條件問題、管理人選任問題、法官辦案消極問題,各國對于此類問題都有不同程度的研究,制定的方案也不盡相同,我國可以在對各國制度進(jìn)行比較的基礎(chǔ)上,以我國的國情為根本,選擇最適合我國國情的方案。在實(shí)踐中不斷加以完善。針對產(chǎn)權(quán)式酒店在破產(chǎn)重整中易出現(xiàn)的開發(fā)商與購房者之間經(jīng)營、委托關(guān)系混亂等問題,應(yīng)當(dāng)從制度與管理上加以完善,實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益與購房者權(quán)益的平衡發(fā)展。
[Abstract]:The bankruptcy reorganization of the real estate enterprise is aimed at the characteristics of the real estate industry. When it faces bankruptcy, the application of the reorganization procedure is more conducive to the difficult enterprises to get out of the predicament than the liquidation procedure, so as to realize the transformation and upgrading of the real estate enterprises. At the same time, it is more conducive to maintaining social stability and protecting the rights and interests of homebuyers, and so on. As the current "bankruptcy Law" system of our country does not provide for a complete reorganization procedure, In practice, real estate enterprises face some difficulties to solve the bankruptcy problem. Firstly, the protection of the property buyers' rights and interests. After the real estate enterprises apply for bankruptcy reorganization, the real estate buyers pay the purchase money to participate in bankruptcy as ordinary creditor's rights. Or can it be repaid first as a public interest claim? Whether there is a legal basis for the property buyers to exercise their right to take back the property under what kind of circumstances. Secondly, there are problems in the application of the bankruptcy reorganization procedure, and the bankruptcy reorganization procedure in China is a new system. A variety of practical problems have arisen in the run-in with practice, and the detailed rules of the legal provisions need to be perfected. To make it more suitable for the social life of our country and to serve the people better. Again, it is to discuss and study the bankruptcy of a special form of real estate enterprise, that is, the property right hotel, which is quite common in Hainan Province. And because it is a new business model, with fewer legal provisions to refer to, there are a lot of problems in the face of bankruptcy caused by poor management. This paper makes a theoretical discussion on the protection of the rights and interests of buyers. Buyers enjoy the "right to take back" in full payment of the purchase money, and when the purchase is not fully paid, It is also necessary to fully protect the rights and interests of property buyers. Because protecting the rights and interests of property buyers and realizing the reorganization of real estate enterprises are not contradictory or even complementary. The selection of administrators and the negative problems of judges handling cases have been studied to varying degrees in various countries, and the schemes formulated are not the same. China can base itself on the national conditions of our country on the basis of a comparative study of the systems of various countries. To solve the problems such as the management between developers and buyers, the confusion of entrustment relationship, and so on, we should perfect the system and management of the property right hotels in the process of bankruptcy reorganization. Realize the balanced development of the interests of the enterprise and the rights and interests of the buyers.
【學(xué)位授予單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：D922.291.92

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本文編號：1493701