本文關(guān)鍵詞：實(shí)施收益管制型政策抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求　出處：《宏觀經(jīng)濟(jì)研究》2017年07期 　論文類(lèi)型：期刊論文

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【摘要】：落實(shí)"房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的"定位要求,必須抑制投機(jī)性需求。投機(jī)性需求之所以長(zhǎng)期抑而不制,投機(jī)行為可以見(jiàn)縫插針,關(guān)鍵是需求管制型的政策設(shè)計(jì)存在著缺陷,限購(gòu)、限貸、限價(jià)不僅抑制不住投機(jī)性需求,反而拓展了投機(jī)空間,積累起新的投機(jī)欲望和動(dòng)能。抑制投機(jī)性需求,就要從消除投機(jī)動(dòng)因入手,以釜底抽薪的政策思維,根治房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為。收益管制型政策克服了傳統(tǒng)需求管制型政策的弊端,從收益調(diào)控的角度進(jìn)行政策體系和政策措施的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。收益管制型政策選擇了稅收杠桿,運(yùn)用收益調(diào)控機(jī)制,保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的收益和投資活動(dòng);運(yùn)用超額收益全額征收方式,防止成本轉(zhuǎn)嫁,確保多賣(mài)不能多得,把投機(jī)性需求擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)。一個(gè)沒(méi)有投機(jī)行為的市場(chǎng),才是房?jī)r(jià)合理波動(dòng)的市場(chǎng),才是有可能平穩(wěn)健康發(fā)展的市場(chǎng)。
[Abstract]:In order to avoid speculative demand , it is necessary to put forward the policy thinking of demand control type to protect the normal earnings and investment activities of the real estate market .

【作者單位】： 同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)和管理學(xué)院;
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 10余年來(lái),抑制投機(jī)性需求政策與房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)博弈,總是以房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈或異常波動(dòng)為結(jié)果,房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)與政策效果之間存在巨大落差。問(wèn)題在于抑制投機(jī)性需求政策本身存在著缺陷,在于以限購(gòu)、限價(jià)、限貸為主導(dǎo)的需求管制型的政策思維。解決問(wèn)題的出路是變調(diào)控需求為調(diào)控收益,

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本文編號(hào)：1432006