本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)供給側(cè)改革路徑研究　出處：《鄭州大學》2017年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)和“晴雨表”,對拉動經(jīng)濟增長、增加財政收入、創(chuàng)造就業(yè)機會、改善居住條件,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等諸多方面有著十分重要的作用。然而,近年來國家主要采取需求端刺激政策來對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控效果在下降,國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍舊處于忽冷忽熱的非均衡性發(fā)展狀態(tài)。2015年11月10日,習總書記首次提出從供給端來對房地產(chǎn)市場進行改革,為房地產(chǎn)市場發(fā)展指明了正確的發(fā)展方向。深化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革對于促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。本研究以房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,以供給側(cè)改革理論、博弈論、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學、計量經(jīng)濟學等學科的相關(guān)理論為指導,注重文獻研究與實證研究相結(jié)合、歷史考察與邏輯分析相結(jié)合、定性分析與定量研究相結(jié)合、理論與實際相結(jié)合等研究方法開展研究。在深入分析我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題及其原因的基礎(chǔ)上,探討了房地產(chǎn)“去庫存”的政策設(shè)計與實踐探索,通過房地產(chǎn)市場供給側(cè)多方主體的博弈分析,找出中央政府、地方政府以及地產(chǎn)商之間的演化博弈模型及基于動力學模型的均衡點及博弈策略的概率范圍,進而提出我國房地產(chǎn)供給側(cè)改革的路徑選擇。通過深入研究得出如下結(jié)論:一是當前中國房地產(chǎn)發(fā)展進入了新的階段,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,區(qū)域差異加大;房地產(chǎn)市場忽冷忽熱,限購限貸成為主流。過于注重需求端刺激,而忽視供給側(cè)改革,過強的土地財政依賴,以及較高的金融杠桿,導致了中國房地產(chǎn)市場面臨著庫存壓力持續(xù)加大,價格非理性波動,區(qū)域分化明顯等諸多問題,房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革勢在必行。二是通過分析不同區(qū)域房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策設(shè)計及實踐效果,可以看出,三四城市房地產(chǎn)去庫存任務(wù)艱巨,是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重中之重。三是基于演化博弈的基本理論,構(gòu)建了房地產(chǎn)市場供給側(cè)多方主體的博弈模型,得出了中央政府與地方政府、地方政府與地產(chǎn)商、地產(chǎn)商與地產(chǎn)商之間選擇自我價值最大化的行為策略的概率區(qū)間以及銀行、政府及借款人之間行動的最優(yōu)路徑。四是基于政府、企業(yè)、個人三個層面探討了房地產(chǎn)供給側(cè)的路徑。突出“因城施策策”、“分類指導”,以優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)、支持合理性住房需求、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健性發(fā)展為主攻方向,對于一二線城市主要采取實施限購限貸、差異化貸款利率、積極土地供應(yīng)等策略;三四線城市主要采取全面放開購房條件、放寬信貸、緊縮土地供給等舉措。
[Abstract]:Real estate industry is the pillar industry of our national economy and " barometer " This paper discusses the policy design and practice exploration of real estate market , which is based on the theory of supply side reform , the combination of game theory , real estate economics , industry economics and econometrics . The three aspects of the enterprise and individual discuss the path of the real estate supply side , and highlight the strategy of " city policy policy " and " classification guidance " to optimize the inventory structure , support the rational housing demand , maintain the stable development of the real estate market as the main challenge direction , and mainly adopt the strategy of implementing the limited - limit credit , the difference loan interest rate and the active land supply for a second - tier city ; and the three - four - line city mainly adopts the measures such as the comprehensive release of the purchase conditions , the relaxation of credit and the tightening of land supply .

【學位授予單位】：鄭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

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