本文關(guān)鍵詞：城市土地交易綜合評(píng)標(biāo)的方法與實(shí)踐研究　出處：《東北大學(xué)》2014年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 綜合評(píng)標(biāo) 土地交易 招標(biāo) 三維結(jié)構(gòu)模型

【摘要】：目前,城市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)大多采用拍賣(mài)、掛牌出讓的方式,交易規(guī)則大多采用“價(jià)高者得”的模式,這直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和土地資源分配嚴(yán)重的不合理,使得土地市場(chǎng)的功能不能得到有效地發(fā)揮。2010年3月8日,國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》中提出了探索綜合評(píng)標(biāo)的具體方法的要求。本文運(yùn)用理論分析與實(shí)例研究、定量分析與定性分析研究方法。首先研究了城市土地儲(chǔ)備交易的特點(diǎn)、—般建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)有的綜合評(píng)標(biāo)的理論方法以及城市土地交易現(xiàn)狀和問(wèn)題。以霍爾的三維結(jié)構(gòu)模型為理論指導(dǎo),從土地收儲(chǔ)開(kāi)始到出讓后管理的全過(guò)程出發(fā),針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的自身特點(diǎn),同時(shí)考慮目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合環(huán)境,建立指導(dǎo)土地交易綜合評(píng)標(biāo)方法的三維結(jié)構(gòu)模型。然后本文建立了城市土地交易綜合評(píng)標(biāo)指標(biāo)體系,以上述建立的三維模型為指導(dǎo),以評(píng)標(biāo)底價(jià)、技術(shù)方案、企業(yè)資信三項(xiàng)為要素層,并考慮它們的影響因素,建立了土地交易綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,然后利用層次分析法,結(jié)合專(zhuān)家的調(diào)查意見(jiàn),從而計(jì)算確定了綜合評(píng)標(biāo)方法中各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重,然后配以實(shí)例對(duì)綜合評(píng)標(biāo)體系進(jìn)行驗(yàn)證,并對(duì)結(jié)果進(jìn)行了對(duì)比分析。最后對(duì)綜合評(píng)標(biāo)方法的推廣應(yīng)用做了相關(guān)的研究。文本設(shè)計(jì)了信息披露的要點(diǎn)與時(shí)間；在綜合評(píng)標(biāo)方法中考慮了規(guī)劃前置的作用和加強(qiáng)土地出讓的后期管理；并對(duì)綜合評(píng)標(biāo)方法的深層次競(jìng)爭(zhēng)和土地使用權(quán)網(wǎng)上交易綜合評(píng)標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了相關(guān)的研究；最后對(duì)營(yíng)造應(yīng)用綜合評(píng)標(biāo)方法的綜合環(huán)境就政府和企業(yè)層面給出了相關(guān)的建議。上述成果,可作為土地管理及有關(guān)部門(mén)改進(jìn)工作的參考。
[Abstract]:At present, the city of state-owned construction land use right most of the auction, listing, trading rules of most of the "highest bidder" mode, which directly leads to the serious unreasonable allocation of land resources and housing prices continued to rise, making the land market function cannot get effective play to.2010 in March 8th, issued a notice. The Ministry of land and resources "on the strengthening of the real estate land supply and regulatory issues related to the proposed concrete methods to explore the comprehensive evaluation requirements. This paper uses theoretical analysis and case study, quantitative analysis and qualitative analysis research methods. Firstly study the characteristics of city land reserve transactions, and theory and method of comprehensive evaluation of construction project. The current situation and problems of city and land transactions. In a three-dimensional structure model of Holzer's theory, from the beginning to the whole process of the land purchasing and storage after the transfer of management And according to the project's own characteristics, considering the real estate market environment at present, the three-dimensional structure model of guide land transactions comprehensive evaluation method. Then this paper establishes the comprehensive evaluation index system of city land transactions, to establish the 3D model as a guide, to bid price, technical scheme, corporate credit three the element layer, and consider their affecting factors, to establish a comprehensive evaluation index system of land transactions, and then use the analytic hierarchy process, combined with the investigation of the experts' opinions, which is calculated to determine the weight of each index comprehensive evaluation method, and then with the verification of the comprehensive evaluation system with examples, and the results were compared and analyzed finally. The promotion and application of the comprehensive evaluation method to do related research. The text design points and time information disclosure; in the comprehensive evaluation method in consideration of planning The front of the role and strengthen management of late land; and the comprehensive evaluation method of the deep competition and online transactions comprehensive evaluation of land use rights related content is studied; finally the integrated environment to create the application of comprehensive evaluation method of the government and the enterprise level related recommendations are given. These results can be used. Land management and related departments to improve the work of reference.

【學(xué)位授予單位】：東北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 邱宇華;淺議工程評(píng)標(biāo)方法的科學(xué)化[J];邵陽(yáng)師范高等專(zhuān)科學(xué)校學(xué)報(bào);2002年03期

2 趙健;評(píng)標(biāo)方法淺析[J];中國(guó)港灣建設(shè);2003年05期

3 李永泉,李曉軍;現(xiàn)行評(píng)標(biāo)方法、評(píng)標(biāo)制度的弊端及改進(jìn)探討[J];建設(shè)監(jiān)理;2004年04期

4 張亮,謝文英;工程招投標(biāo)評(píng)標(biāo)方法芻議[J];中國(guó)工程咨詢(xún);2005年10期

5 李鎖哲;;淺析招投標(biāo)中的評(píng)標(biāo)方法[J];交通世界(建養(yǎng).機(jī)械);2007年05期

6 李汝霞;柳榕;;現(xiàn)有評(píng)標(biāo)方法及其改進(jìn)[J];山西科技;2007年06期

7 馬兆亮;;工程評(píng)標(biāo)方法的分析和探討[J];水運(yùn)工程;2007年12期

8 戴勇;;醫(yī)療設(shè)備采購(gòu)中幾種評(píng)標(biāo)方法的比較與思考[J];中國(guó)醫(yī)療器械信息;2008年04期

9 陳艷;宋國(guó)貴;;評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)之比較[J];中國(guó)招標(biāo);2008年01期

10 江偉;黃文杰;;電力工程設(shè)備采購(gòu)評(píng)標(biāo)方法利弊分析及改進(jìn)建議[J];價(jià)值工程;2008年08期

相關(guān)會(huì)議論文 前5條

1 段廉琪;;評(píng)標(biāo)階段的“兩段三審”及其在兩種不同的評(píng)標(biāo)方法中的應(yīng)用[A];西北五�。▍^(qū)）建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)論文匯編[C];2008年

2 高卓;;淺談建設(shè)工程招投標(biāo)評(píng)標(biāo)方法[A];責(zé)任與使命——七省市第十一屆建筑市場(chǎng)與招標(biāo)投標(biāo)聯(lián)席會(huì)優(yōu)秀論文集[C];2011年

3 張若琦;;美國(guó)評(píng)標(biāo)制度淺析[A];首屆全國(guó)大學(xué)生政府采購(gòu)論壇論文選集[C];2012年

4 閻磊;;應(yīng)用價(jià)值工程理論優(yōu)化評(píng)標(biāo)方法的可行性探討[A];跨越發(fā)展：七省市第十屆建筑市場(chǎng)與招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)秀論文集[C];2010年

5 ;招標(biāo)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)培訓(xùn)講義 評(píng)標(biāo)及評(píng)標(biāo)方法[A];內(nèi)蒙古醫(yī)學(xué)會(huì)醫(yī)學(xué)工程專(zhuān)業(yè)學(xué)會(huì)專(zhuān)題報(bào)告[C];2001年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 劉長(zhǎng)河;政府采購(gòu)評(píng)標(biāo)方法初探[N];中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào);2000年

2 本報(bào)記者 宋紹彩;創(chuàng)新評(píng)標(biāo)方法應(yīng)對(duì)規(guī)�？焖僭鲩L(zhǎng)[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2011年

3 本報(bào)記者 萬(wàn)玉濤;用對(duì)評(píng)標(biāo)方法 確保采購(gòu)質(zhì)量[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2009年

4 本報(bào)記者 萬(wàn)玉濤;評(píng)標(biāo)細(xì)則因評(píng)標(biāo)方法而異[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2009年

5 本報(bào)記者 雷伶俐;評(píng)標(biāo)方法使用要量體裁衣[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2011年

6 薛成秀 武志國(guó) 范洪濤;評(píng)標(biāo)方法各有千秋[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2005年

7 本報(bào)記者 宋紹彩;評(píng)標(biāo)方法選擇須凸顯針對(duì)性[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2011年

8 龔云峰;明晰各自特色 靈活運(yùn)用三種評(píng)標(biāo)方法[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2013年

9 本報(bào)記者 葛勝征;評(píng)標(biāo)方法應(yīng)力求公平[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2011年

10 見(jiàn)習(xí)記者 小昕;優(yōu)惠率應(yīng)單包計(jì)算 評(píng)標(biāo)方法要體現(xiàn)政策功能[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2011年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 鄭棟;政府采購(gòu)背景下建設(shè)工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo)方法研究[D];山東建筑大學(xué);2015年

2 劉陽(yáng)陽(yáng);建設(shè)工程招標(biāo)評(píng)標(biāo)方法應(yīng)用研究[D];西安工業(yè)大學(xué);2015年

3 伏曉;全壽命周期成本（LCC）理論在電力設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)中的應(yīng)用研究[D];暨南大學(xué);2014年

4 張雪;基于集值統(tǒng)計(jì)的建設(shè)工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo)方法研究[D];重慶交通大學(xué);2015年

5 黃均;海外鐵路建設(shè)項(xiàng)目物資招標(biāo)采購(gòu)中的評(píng)標(biāo)方法研究[D];北京交通大學(xué);2015年

6 張歡;城市土地交易綜合評(píng)標(biāo)的方法與實(shí)踐研究[D];東北大學(xué);2014年

7 蘇奕文;基于個(gè)體劣勢(shì)識(shí)別的評(píng)標(biāo)方法及其應(yīng)用[D];東北大學(xué);2011年

8 李瀟;基于支持向量回歸的電力采購(gòu)評(píng)標(biāo)方法研究[D];天津大學(xué);2010年

9 代新濤;天津高速公路工程招標(biāo)評(píng)標(biāo)方法研究[D];天津大學(xué);2012年

10 鐘文勇;湖南省建筑工程招標(biāo)評(píng)標(biāo)方法的分析及其應(yīng)用研究[D];湖南大學(xué);2009年

，

本文編號(hào)：1383260