本文關(guān)鍵詞：城市土地交易綜合評標的方法與實踐研究　出處：《東北大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 綜合評標 土地交易 招標 三維結(jié)構(gòu)模型

【摘要】：目前,城市國有建設(shè)用地使用權(quán)大多采用拍賣、掛牌出讓的方式,交易規(guī)則大多采用“價高者得”的模式,這直接導(dǎo)致了房價持續(xù)上漲和土地資源分配嚴重的不合理,使得土地市場的功能不能得到有效地發(fā)揮。2010年3月8日,國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中提出了探索綜合評標的具體方法的要求。本文運用理論分析與實例研究、定量分析與定性分析研究方法。首先研究了城市土地儲備交易的特點、—般建設(shè)項目現(xiàn)有的綜合評標的理論方法以及城市土地交易現(xiàn)狀和問題。以霍爾的三維結(jié)構(gòu)模型為理論指導(dǎo),從土地收儲開始到出讓后管理的全過程出發(fā),針對建設(shè)項目的自身特點,同時考慮目前房地產(chǎn)市場的綜合環(huán)境,建立指導(dǎo)土地交易綜合評標方法的三維結(jié)構(gòu)模型。然后本文建立了城市土地交易綜合評標指標體系,以上述建立的三維模型為指導(dǎo),以評標底價、技術(shù)方案、企業(yè)資信三項為要素層,并考慮它們的影響因素,建立了土地交易綜合評價指標體系,然后利用層次分析法,結(jié)合專家的調(diào)查意見,從而計算確定了綜合評標方法中各個指標的權(quán)重,然后配以實例對綜合評標體系進行驗證,并對結(jié)果進行了對比分析。最后對綜合評標方法的推廣應(yīng)用做了相關(guān)的研究。文本設(shè)計了信息披露的要點與時間；在綜合評標方法中考慮了規(guī)劃前置的作用和加強土地出讓的后期管理；并對綜合評標方法的深層次競爭和土地使用權(quán)網(wǎng)上交易綜合評標的相關(guān)內(nèi)容進行了相關(guān)的研究；最后對營造應(yīng)用綜合評標方法的綜合環(huán)境就政府和企業(yè)層面給出了相關(guān)的建議。上述成果,可作為土地管理及有關(guān)部門改進工作的參考。
[Abstract]:At present, the city of state-owned construction land use right most of the auction, listing, trading rules of most of the "highest bidder" mode, which directly leads to the serious unreasonable allocation of land resources and housing prices continued to rise, making the land market function cannot get effective play to.2010 in March 8th, issued a notice. The Ministry of land and resources "on the strengthening of the real estate land supply and regulatory issues related to the proposed concrete methods to explore the comprehensive evaluation requirements. This paper uses theoretical analysis and case study, quantitative analysis and qualitative analysis research methods. Firstly study the characteristics of city land reserve transactions, and theory and method of comprehensive evaluation of construction project. The current situation and problems of city and land transactions. In a three-dimensional structure model of Holzer's theory, from the beginning to the whole process of the land purchasing and storage after the transfer of management And according to the project's own characteristics, considering the real estate market environment at present, the three-dimensional structure model of guide land transactions comprehensive evaluation method. Then this paper establishes the comprehensive evaluation index system of city land transactions, to establish the 3D model as a guide, to bid price, technical scheme, corporate credit three the element layer, and consider their affecting factors, to establish a comprehensive evaluation index system of land transactions, and then use the analytic hierarchy process, combined with the investigation of the experts' opinions, which is calculated to determine the weight of each index comprehensive evaluation method, and then with the verification of the comprehensive evaluation system with examples, and the results were compared and analyzed finally. The promotion and application of the comprehensive evaluation method to do related research. The text design points and time information disclosure; in the comprehensive evaluation method in consideration of planning The front of the role and strengthen management of late land; and the comprehensive evaluation method of the deep competition and online transactions comprehensive evaluation of land use rights related content is studied; finally the integrated environment to create the application of comprehensive evaluation method of the government and the enterprise level related recommendations are given. These results can be used. Land management and related departments to improve the work of reference.

【學(xué)位授予單位】：東北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 邱宇華;淺議工程評標方法的科學(xué)化[J];邵陽師范高等專科學(xué)校學(xué)報;2002年03期

2 趙健;評標方法淺析[J];中國港灣建設(shè);2003年05期

3 李永泉,李曉軍;現(xiàn)行評標方法、評標制度的弊端及改進探討[J];建設(shè)監(jiān)理;2004年04期

4 張亮,謝文英;工程招投標評標方法芻議[J];中國工程咨詢;2005年10期

5 李鎖哲;;淺析招投標中的評標方法[J];交通世界(建養(yǎng).機械);2007年05期

6 李汝霞;柳榕;;現(xiàn)有評標方法及其改進[J];山西科技;2007年06期

7 馬兆亮;;工程評標方法的分析和探討[J];水運工程;2007年12期

8 戴勇;;醫(yī)療設(shè)備采購中幾種評標方法的比較與思考[J];中國醫(yī)療器械信息;2008年04期

9 陳艷;宋國貴;;評標方法和標準之比較[J];中國招標;2008年01期

10 江偉;黃文杰;;電力工程設(shè)備采購評標方法利弊分析及改進建議[J];價值工程;2008年08期

相關(guān)會議論文 前5條

1 段廉琪;;評標階段的“兩段三審”及其在兩種不同的評標方法中的應(yīng)用[A];西北五�。▍^(qū)）建設(shè)工程招標投標論文匯編[C];2008年

2 高卓;;淺談建設(shè)工程招投標評標方法[A];責(zé)任與使命——七省市第十一屆建筑市場與招標投標聯(lián)席會優(yōu)秀論文集[C];2011年

3 張若琦;;美國評標制度淺析[A];首屆全國大學(xué)生政府采購論壇論文選集[C];2012年

4 閻磊;;應(yīng)用價值工程理論優(yōu)化評標方法的可行性探討[A];跨越發(fā)展：七省市第十屆建筑市場與招標投標優(yōu)秀論文集[C];2010年

5 ;招標業(yè)務(wù)基礎(chǔ)培訓(xùn)講義 評標及評標方法[A];內(nèi)蒙古醫(yī)學(xué)會醫(yī)學(xué)工程專業(yè)學(xué)會專題報告[C];2001年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 劉長河;政府采購評標方法初探[N];中國財經(jīng)報;2000年

2 本報記者 宋紹彩;創(chuàng)新評標方法應(yīng)對規(guī)�？焖僭鲩L[N];政府采購信息報;2011年

3 本報記者 萬玉濤;用對評標方法 確保采購質(zhì)量[N];政府采購信息報;2009年

4 本報記者 萬玉濤;評標細則因評標方法而異[N];政府采購信息報;2009年

5 本報記者 雷伶俐;評標方法使用要量體裁衣[N];政府采購信息報;2011年

6 薛成秀 武志國 范洪濤;評標方法各有千秋[N];政府采購信息報;2005年

7 本報記者 宋紹彩;評標方法選擇須凸顯針對性[N];政府采購信息報;2011年

8 龔云峰;明晰各自特色 靈活運用三種評標方法[N];政府采購信息報;2013年

9 本報記者 葛勝征;評標方法應(yīng)力求公平[N];政府采購信息報;2011年

10 見習(xí)記者 小昕;優(yōu)惠率應(yīng)單包計算 評標方法要體現(xiàn)政策功能[N];政府采購信息報;2011年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 鄭棟;政府采購背景下建設(shè)工程項目評標方法研究[D];山東建筑大學(xué);2015年

2 劉陽陽;建設(shè)工程招標評標方法應(yīng)用研究[D];西安工業(yè)大學(xué);2015年

3 伏曉;全壽命周期成本（LCC）理論在電力設(shè)備招標采購中的應(yīng)用研究[D];暨南大學(xué);2014年

4 張雪;基于集值統(tǒng)計的建設(shè)工程項目評標方法研究[D];重慶交通大學(xué);2015年

5 黃均;海外鐵路建設(shè)項目物資招標采購中的評標方法研究[D];北京交通大學(xué);2015年

6 張歡;城市土地交易綜合評標的方法與實踐研究[D];東北大學(xué);2014年

7 蘇奕文;基于個體劣勢識別的評標方法及其應(yīng)用[D];東北大學(xué);2011年

8 李瀟;基于支持向量回歸的電力采購評標方法研究[D];天津大學(xué);2010年

9 代新濤;天津高速公路工程招標評標方法研究[D];天津大學(xué);2012年

10 鐘文勇;湖南省建筑工程招標評標方法的分析及其應(yīng)用研究[D];湖南大學(xué);2009年

，

本文編號：1383260