本文關鍵詞：貸款規(guī)模、房地產投資與城市經濟增長——基于283個地級以上城市的經驗分析　出處：《統(tǒng)計與信息論壇》2017年10期 　論文類型：期刊論文

  更多相關文章： 貸款規(guī)模 房地產投資 城市經濟增長 內生性 面板模型

【摘要】：通過理論分析和實證研究考察貸款投資取向于房地產行業(yè)與經濟增長的邏輯關系。理論分析基于中間品投入生產函數(shù)得出邊際成本小于平均成本的結論,貸款投資于房地產開發(fā)可以更好地發(fā)揮資本效力,推動房地產行業(yè)發(fā)展,而且房地產行業(yè)具有規(guī)模效應,產品價格應該是逐步下降的;進一步選取中國283個地級以上城市進行實證檢驗,考慮變量的內生性,引入工具變量,并通過系統(tǒng)GMM方法、聯(lián)立方程模型對三者間的交互關系進行考察;通過引入經濟距離的空間杜賓模型進行穩(wěn)健性檢驗,結果顯示:貸款對經濟增長的直接效應較小,而通過拉動房地產行業(yè)發(fā)展對經濟增長的間接效用較大,與房地產開發(fā)對經濟的拉動作用相比,上一期的經濟發(fā)展狀況對本期房地產開發(fā)投資有更大的影響;職工數(shù)量和職工工資對貸款規(guī)模有正向的促進作用,而對房地產開發(fā)以及經濟增長的作用不穩(wěn)健。據(jù)此,提出房地產"去庫存"、調控行業(yè)杠桿、推進房屋租賃和實施房產財稅改革等建議。
[Abstract]:Through theoretical analysis and empirical research to investigate the logical relationship between loan investment orientation in real estate industry and economic growth. Theoretical analysis based on intermediate input production function to draw the conclusion that marginal cost is less than average cost. Loan investment in real estate development can play a better role in capital efficiency, promote the development of real estate industry, and the real estate industry has a scale effect, product prices should be gradually reduced; Further more, we select 283 cities at or above the prefectural level to carry on the empirical test, consider the endogenous variables, introduce the tool variables, and through the systematic GMM method. The interaction between them is investigated by simultaneous equation model. By introducing the spatial Doberman model of economic distance to test the robustness, the results show that the direct effect of loans on economic growth is small, while the indirect utility of real estate development is greater. Compared with the pulling effect of the real estate development on the economy, the economic development situation in the last period has a greater impact on the real estate development investment in the current period. The number of workers and the wages of the workers have a positive effect on the loan scale, but the effect on the real estate development and economic growth is not steady. Accordingly, the paper puts forward the real estate "destocking" to regulate the leverage of the industry. Promote housing leasing and the implementation of real estate tax reform and other proposals.
【作者單位】： 武漢大學中國中部發(fā)展研究院;西南財經大學經濟學院;
【基金】：國家發(fā)改委地區(qū)經濟司資助項目《新十年促進中部地區(qū)崛起面臨的機遇、挑戰(zhàn)與對策》(2016-22) 中央高�；究蒲袠I(yè)務費項目《要素錯配、空間集聚與農業(yè)供給側改革——基于DEA-GML指數(shù)與面板SDM模型》(JBK1707046)
【分類號】：F299.21;F299.23;F832.4
【正文快照】： 一、引言房地產市場去庫存是供給側結構性改革的重點任務之一,房地產市場是金融的重要組成部分,也是形成泡沫風險的重要領域。2015年,中國建筑業(yè)和房地產業(yè)的增加值占GDP的比重達到12.82%,固定資產投資占全社會固定資產投資的24.78%。從城市的角度來看,2015年房地產開發(fā)投資占

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