本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《江蘇大學(xué)》 2006年

我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)問(wèn)題研究

王春梅  

【摘要】： 隨著人民生活水平的提高，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的主體，在其行業(yè)發(fā)展中起著主導(dǎo)作用，其規(guī)范發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的保證。但是目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了非理性的繁榮，房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)也存在一定的問(wèn)題。房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量如何?有哪些因素影響房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)?影響程度如何?由于企業(yè)選擇不同的融資方式影響企業(yè)的價(jià)值，乃至社會(huì)資源的配置效率。因此，研究房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)問(wèn)題具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。 國(guó)內(nèi)外許多學(xué)者對(duì)影響上市公司資本結(jié)構(gòu)的因素進(jìn)行了深入的理論與實(shí)證分析，但得到的結(jié)論往往自相矛盾。我國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展較晚，所以對(duì)于我國(guó)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)研究處于起步階段，尤其對(duì)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的質(zhì)量以及資本結(jié)構(gòu)影響因素的研究不夠深入。因此，本文利用國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司的數(shù)據(jù)資料，結(jié)合財(cái)務(wù)學(xué)、管理學(xué)、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本知識(shí)，采用實(shí)證分析、規(guī)范分析與比較分析等研究方法，從多角度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量及其影響因素進(jìn)行分析和比較。實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)，目前房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)不合理，財(cái)務(wù)杠桿比較高，房地產(chǎn)上市公司的資本結(jié)構(gòu)受個(gè)別因素的影響較大，說(shuō)明影響房地產(chǎn)資本結(jié)構(gòu)的主要因素并不是穩(wěn)定不變的，部分地說(shuō)明了現(xiàn)有的許多研究結(jié)論相互矛盾的原因。在此研究的基礎(chǔ)上提出了有效的解決方法，為房地產(chǎn)上市公司優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)提供理論支持。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：江蘇大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類(lèi)號(hào)】：F293.33
【目錄】：

摘要5-6

ABSTRACT6-9

第一章 緒論9-18

1.1 選題背景和研究目的9-11

1.1.1 選題背景9-11

1.1.2 研究目的11

1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-16

1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-14

1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16

1.3 本課題研究的內(nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)16-18

1.3.1 研究?jī)?nèi)容16

1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)16-18

第二章 企業(yè)資本結(jié)構(gòu)基本理論與分析18-28

2.1 相關(guān)概念18-21

2.1.1 房地產(chǎn)的內(nèi)涵18

2.1.2 融資和房地產(chǎn)融資18-20

2.1.3 資本結(jié)構(gòu)及資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量20-21

2.2 房地產(chǎn)融資的分類(lèi)21-22

2.3 資本結(jié)構(gòu)基本理論22-28

2.3.1 傳統(tǒng)的資本結(jié)構(gòu)理論22-23

2.3.2 現(xiàn)代資本結(jié)構(gòu)理論23-25

2.3.3 新資本結(jié)構(gòu)理論25-28

第三章 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量及成因分析28-40

3.1 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)狀況的描述性統(tǒng)計(jì)分析28-30

3.1.1 整體資本結(jié)構(gòu)狀況分析28-29

3.1.2 資本結(jié)構(gòu)狀況行業(yè)對(duì)比分析29-30

3.2 資本結(jié)構(gòu)質(zhì)量分析30-36

3.2.1 研究前提及相關(guān)問(wèn)題闡述30-31

3.2.2 研究指標(biāo)的設(shè)計(jì)及樣本選擇31

3.2.3 統(tǒng)計(jì)分析過(guò)程及結(jié)果31-36

3.3 成因分析36-40

3.3.1 房地產(chǎn)融資工具較為單一，融資機(jī)制不完備36-37

3.3.2 房地產(chǎn)業(yè)的非理性運(yùn)行37-38

3.3.3 銀行信貸業(yè)務(wù)存在管理風(fēng)險(xiǎn)38-40

第四章 我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素實(shí)證分析40-56

4.1 上市公司資本結(jié)構(gòu)與其影響因素的回歸分析40-44

4.1.1 變量設(shè)定和選擇40-43

4.1.2 樣本公司的選擇與數(shù)據(jù)分析43

4.1.3 資本結(jié)構(gòu)解釋模型的構(gòu)建43

4.1.4 實(shí)證結(jié)果與分析43-44

4.2 上市公司資本結(jié)構(gòu)與其影響因素的相關(guān)性分析44-47

4.2.1 實(shí)證分析結(jié)果44-47

4.2.2 原因分析47

4.3 資本結(jié)構(gòu)影響因素的顯著性分析47-56

4.3.1 滬深兩市資本結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)描述47-49

4.3.2 單因素方差分析的原理及步驟49-50

4.3.3 實(shí)證結(jié)果與分析50-56

第五章 優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的措施56-62

5.1 大力發(fā)展我國(guó)資本市場(chǎng)，完成股權(quán)分置改革56-57

5.2 進(jìn)行金融產(chǎn)品創(chuàng)新，構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目融資模式57-59

5.2.1 發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金57-58

5.2.2 構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目融資模式58-59

5.3 推動(dòng)住房抵押貸款證券化，建立健全房地產(chǎn)金融市場(chǎng)59-60

5.4 進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合，建立行業(yè)自律性組織60-62

第六章 結(jié)論62-63

參考文獻(xiàn)63-66

致謝66-67

攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄67-68

附錄1: 2003～2005年滬深兩市樣本公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)68-75

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【引證文獻(xiàn)】

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【參考文獻(xiàn)】

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5 郭瑩;我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究[D];西北大學(xué);2009年

6 劉耀峰;發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的探析[D];上海交通大學(xué);2009年

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【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前6條

1 鄢亞晴;我國(guó)房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化問(wèn)題研究[D];河北經(jīng)貿(mào)大學(xué);2014年

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3 宋培;我國(guó)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的地區(qū)性差異研究[D];西北大學(xué);2014年

4 汪震龍;基于復(fù)雜系統(tǒng)動(dòng)態(tài)貝葉斯模型的我國(guó)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的研究[D];廈門(mén)大學(xué);2014年

5 王禹涵;房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值影響研究[D];黑龍江大學(xué);2014年

6 任宇鵬;山西煤炭上市公司資本結(jié)構(gòu)與企業(yè)價(jià)值相關(guān)性的研究[D];山西財(cái)經(jīng)大學(xué);2014年

相關(guān)機(jī)構(gòu)

>西北大學(xué)

>黑龍江大學(xué)

>河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)

>廈門(mén)大學(xué)

>山西財(cái)經(jīng)大學(xué)

>蘭州大學(xué)

相關(guān)作者

>宋培 >汪震龍

>鄢亞晴 >陳戈

>王禹涵 >任宇鵬

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