【摘要】： 隨著西安城市化進程的加快,外來人口的大量涌進,農村人口城鎮(zhèn)化,人民生活水平提高,私有車輛增加,導致出現(xiàn)了一系列“城市病”——人口劇增、交通擁擠、環(huán)境惡化、能源短缺等等。因此,在“十一五”規(guī)劃中,政府將西安市地鐵的規(guī)劃納入其中,并在2006年9月開始建設西安地鐵2號線,在南北方向的主干道上吸引客流量、緩解交通壓力,提高交通運營能力,借此帶動沿線商業(yè)的發(fā)展,提高商業(yè)效益的增值空間,更好地發(fā)揮商業(yè)圈在城市中的經(jīng)濟杠桿作用。 本文首先根據(jù)西安市現(xiàn)有交通狀況及交通方式以及地鐵建設的合理性分析,提出西安市由于經(jīng)濟的快速發(fā)展、人口的急劇增加、交通環(huán)境的不斷惡化以及交通秩序的混亂性,地面公共交通體系已不能滿足市民的出行需要,再加上地面空間開發(fā)的有限性以及地鐵具有運量大、速度快、安全可靠、準點舒適的特點,致使西安市建設地鐵是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然結果。 依據(jù)此背景,本文在理論上區(qū)分了商業(yè)、商業(yè)圈、商業(yè)中心的概念,結合國內外地鐵帶動沿線商業(yè)的發(fā)展狀況,提出了西安市地鐵建設沿線商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及交通樞紐型商業(yè)發(fā)展趨勢,對沿線商業(yè)效益進行理論分析并為商家提供理論依據(jù)及投資方向。在對概念和理論進行分析后,對西安市地鐵建設小寨標段市民采用了調查問卷方式,論文提出了基于西安市地鐵2號線沿線商業(yè)效益的指標體系,指標體系的分析采用理論與調查分析相結合的方法,并結合此方法做出西安市地鐵2號線沿線商業(yè)效益模糊綜合評價,得出結論,為商業(yè)的發(fā)展提供理論依據(jù)。
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2009
【分類號】：F224;F572
【圖文】：

從西安地圖上看，主城區(qū)結構主要延續(xù)了唐代長安城棋盤格局，受客觀條件限制，不能建設快速路及高架路，地面道路資源十分緊張，道路供需矛盾就變得非常尖銳，如圖2.1所示西安市公交線網(wǎng)。尤其是21世紀以來，西安市圖2.1西安市公交線網(wǎng)圖的公共交通隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展也得到了迅速的發(fā)展，公交營運線路由1996年的63條增加到2007年的178余條，營運線路網(wǎng)長度由1996年的 441.4km增加到2007年的2057km。并且在2007年市公交總公司完成客運總量6.27億人次，

隨著2號線的建設這些商業(yè)區(qū)域的布局也將會伴隨著人流的方向重新定位，西安市還將因地鐵建設進入商業(yè)立體時代，走向交通樞紐型商業(yè)時代。地鐵的建設首先改變了其周圍土地的利用功能，下圖3.1為地鐵的建設對周圍的土地布局的影響圖，我們可以看出，在地鐵沿線的500米半徑內，商業(yè)區(qū)，辦公區(qū)，居住區(qū)等等都呈現(xiàn)上升的趨勢。根據(jù)國內外地鐵沿線商業(yè)區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，西安市6條地鐵線網(wǎng)建設試行后，商業(yè)的發(fā)展趨勢將會向交通樞紐型商業(yè)發(fā)展，改變原有的傳統(tǒng)商業(yè)中心，依靠交通環(huán)境吸引的人流，建設商業(yè)核心區(qū)。而交通樞紐型商業(yè)〔‘8]有三種類型:一種是地鐵站廳內部零星的商業(yè)網(wǎng)點，面積小，主要經(jīng)營即時性消費品和專業(yè)性服務;面積大一些的站廳則以便利性商品和服務及流行性商品為主。第二種是乘客通道的商業(yè)利用;第三種是地鐵的地下商場或商業(yè)街

圖3.2西安市城區(qū)商業(yè)規(guī)劃圖1021.34億元，比2007年增長25.2ry0;住宿和餐飲業(yè)零售額112.27億元，增27.7%;其他行業(yè)實現(xiàn)零售額20.69億元，增長巧.1%。從商品類別來看，食品、飲料、煙酒類銷售額比上年增長20.5ry0，服裝鞋帽針紡織品類比上年增長27.9%，體育娛樂用品類增長13.9%，書報雜志類增長6.3%，日用品類增長23.8ry0，家用電器和音像器材類下降5.姚，通訊器材類下降28.7%，文化辦公用品類增長2.6%，金銀珠寶類增長:’1，16%，汽車類增民29.隅。無論從行業(yè)看還是從商品看，餐飲、服裝、住宅、日用.界。、金銀珠寶、汽車類等收益增長迅速，適合投資者的投資方向。因為地鐵的特點吸引了大量的人流，商家們看重了人流的去向，在地鐵交叉點選擇小商鋪便于上下班乘客在短時間內的消費需求，所以在地鐵沿線商業(yè)的收益性來分析投資者較多的會選擇餐飲、服裝、日用品、精品類等即時性的消費傾向。因此，地鐵2號線建設更力11吸引了西安市一l城區(qū)的客流，地鐵站[l、地鐵站廳、地鐵通道對商家的投資具有更人的吸引力，將更大程度仁滿足快速、

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本文編號：2789599