本文關(guān)鍵詞：中央商務(wù)區(qū)寫字樓地下停車場車位分配及定價策略探究

  更多相關(guān)文章： 離散選擇模型 地下停車場 定價策略 車位分配

【摘要】：近年來,隨著汽車行業(yè)的迅速發(fā)展以及人民生活水平的顯著提高,私家車的普及率快速增長,為了滿足更多的停車需求,北京市經(jīng)營性停車場和停車位的數(shù)量也不斷增加,而停車管理對城市交通有重要影響。在高人口密度的北京市中央商務(wù)區(qū),地下長租停車位價格過高與相關(guān)運營商利潤空間有限的矛盾日益加劇,根本原因在于地下停車場管理存在諸多不足,缺乏合理的布局規(guī)劃和定價策略。本研究結(jié)合以上背景,以北京市中央商務(wù)區(qū)辦公寫字樓地下停車場為研究對象,以周邊有停車需求的上班族為研究群體建立停車場車位分配及定價優(yōu)化模型,研究在不同情況下停車場運營商的車位規(guī)劃及定價策略。本研究既是為了幫助運營商通過合理定價來提升利潤空間、減輕消費者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān),也希望通過提高對停車位資源的利用來引導(dǎo)消費者理性出行,從而緩解地面交通壓力,改善城市交通狀況。本研究首先通過市場調(diào)研、深入訪談和問卷調(diào)查的方式,全面地了解北京市國貿(mào)中央商務(wù)區(qū)停車位租賃行業(yè)的現(xiàn)狀及主要矛盾;其次通過建立離散選擇模型分析研究群體對停車位類型的選擇行為,研究影響其選擇的因素從而估計研究對象停車場地下長租停車位和地下臨時停車位的需求量;再次將停車場分為車位布局可調(diào)整和不可調(diào)整兩類,針對每種類別分別建立優(yōu)化模型并從理論上分析模型性質(zhì);最后通過數(shù)值計算探究不同因素對運營商的運營定價策略及運營績效的影響。通過分析,得到以下主要結(jié)論:優(yōu)化模型是有效的,可以提升運營商的利潤空間、降低長租停車位價格同時提高出租率;優(yōu)化模型得到的地下長租停車位最優(yōu)定價僅與決策者和停車位的屬性相關(guān),但是運營商實際的定價范圍是由停車位的供需關(guān)系決定的;刺激需求量對提高運營商的利潤具有重要作用;停車總需求量固定意味著運營商的最大利潤是確定的,存在投入最少資源獲得最大利潤的唯一策略;此外停車管理費對運營商的利潤影響較大,其制定也是一項不可忽略的重要運營決策。
【學(xué)位授予單位】：清華大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：U491.7;F572.5

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王弘成;;大型公共地下停車場收費和管理設(shè)計要點[J];智能建筑;2010年12期

2 耿勇;;已建成較高建筑物新建地下停車場設(shè)想[J];山西建筑;2011年02期

3 馬積薪，陳宇;日本發(fā)展地下停車場的環(huán)境研究[J];地下空間;1994年03期

4 Craig;Karl;coco;;鮮活 悉尼某地下停車場[J];室內(nèi)設(shè)計與裝修;2013年10期

5 楊艷紅;;淺談城市地下停車場[J];天津城市建設(shè)學(xué)院學(xué)報;2006年04期

6 楊瀟;;地下停車場火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)計[J];電氣技術(shù);2009年09期

7 張平;陳志龍;鄭苦苦;;城市地下停車場系統(tǒng)等級劃分研究——張家港購物休閑公園地下停車場系統(tǒng)[J];工業(yè)建筑;2011年S1期

8 魚獻(xiàn)珍;滕朝暉;;淺談住宅小區(qū)地下停車場的電氣設(shè)計[J];建筑設(shè)計管理;2012年01期

9 ;日本推廣地下停車場[J];華中建筑;1997年04期

10 李鵬飛;;富斯樂引領(lǐng)地下停車場極致體驗風(fēng)潮[J];居業(yè);2013年10期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 張文廷;冉申德;肖廣智;;一座大型地下停車場的設(shè)計與施作[A];第一屆海峽兩岸隧道與地下工程學(xué)術(shù)與技術(shù)研討會論文集（上冊）[C];1999年

2 張文廷;冉申德;肖廣智;;一座大型地下停車場的設(shè)計與施作[A];中國土木工程學(xué)會隧道及地下工程學(xué)會第八屆年會論文集[C];1994年

3 李莉;薛秀蘭;;地下停車場的通風(fēng)排煙系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)注意的問題[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫（第16卷）[C];2012年

4 王興旺;;淺談地下停車場防排煙設(shè)計[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(第11卷)[C];2009年

5 郭軍偉;崔永杰;;對地下停車場排煙系統(tǒng)設(shè)計的幾點看法[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫（第9卷）[C];2008年

6 孫建華;劉昌用;楊來垠;黃澤金;;鄰房超淺埋大跨度地下停車場暗挖施工新技術(shù)[A];中國土木工程學(xué)會隧道及地下工程學(xué)會第八屆年會論文集[C];1994年

7 崔強;劉卡丁;;超大地下停車場結(jié)構(gòu)抗浮及防排水案例分析[A];中國土木工程學(xué)會隧道與地下工程分會防水排水專業(yè)委員會第十五屆學(xué)術(shù)交流會論文集[C];2011年

8 胡及惠;;高層民用建筑地下停車場通風(fēng)及防排煙設(shè)計的探討[A];全國暖通空調(diào)制冷1998年學(xué)術(shù)年會資料集（1）[C];1998年

9 宋爽;張惠榮;李潤紅;;基于單片機的地下停車場變頻通風(fēng)控制系統(tǒng)[A];2009年全國機械可靠性技術(shù)學(xué)術(shù)交流會暨第四屆可靠性工程分會成立大會論文集[C];2009年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 記者 李白蕾;不少業(yè)主不愿開放地下停車場[N];福州日報;2005年

2 本報記者　 王健 實習(xí)生 王鵬;地下停車場緣何成雞肋[N];寧夏日報;2006年

3 本報記者 張克果 楊瑞;地下停車場“轉(zhuǎn)軌” 停車難“雪上加霜”[N];威海日報;2006年

4 鄭欽豪;小車為何不愿去地下停車場[N];南充日報;2008年

5 陸天榮;嘉富地下停車場啟動擴容[N];蘇州日報;2008年

6 劉瓊　記者 雪嬰;地下停車場不能只收費缺服務(wù)[N];大連日報;2009年

7 本報記者 張學(xué)勇;購房合同約定的地下停車場沒了[N];中國消費者報;2010年

8 本報記者 趙衛(wèi)東;地下停車場 溫馨又敞亮[N];徐州日報;2010年

9 本報記者 劉慷;取消還是保留?[N];廣元日報;2011年

10 馬元月 王維波;北京地下停車場 價高嚇走開車人[N];市場報;2003年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前8條

1 張碩;中央商務(wù)區(qū)寫字樓地下停車場車位分配及定價策略探究[D];清華大學(xué);2015年

2 安樂樂;地下停車場通風(fēng)數(shù)值模擬及分析[D];遼寧工程技術(shù)大學(xué);2012年

3 胡冬梅;地下停車場消防安全評價[D];西南交通大學(xué);2008年

4 張迪;地下停車場通風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)形式和控制研究[D];華中科技大學(xué);2011年

5 周向濤;大型地下停車場環(huán)境設(shè)計研究[D];南京工業(yè)大學(xué);2013年

6 蘇曉峰;地下停車場污染物擴散數(shù)值模擬與通風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)化[D];重慶大學(xué);2012年

7 田碩;地下停車場LED智能照明及停車引導(dǎo)系統(tǒng)的研究[D];陜西科技大學(xué);2014年

8 郝寅龍;嚴(yán)寒地區(qū)居民區(qū)地下停車場自然通風(fēng)可行性研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2012年

，

本文編號：1147845