住房租賃REITs是推動住房租賃市場發(fā)展、實(shí)現(xiàn)"租購并舉"的重要舉措,但稅收政策卻沒有為其提供支持。在對現(xiàn)行住房租賃REITs稅收政策進(jìn)行分析后,通過案例明晰各個階段的稅負(fù)及存在的稅收盲區(qū)問題。在重組階段的稅收障礙在于高額的土地增值稅和企業(yè)所得稅;證券化階段的稅收障礙在于項目公司的所得稅與投資者所得稅的重復(fù)征收;而"營改增"又造成SPV增值稅的模糊與重復(fù)。究其原因在于對住房租賃REITs實(shí)行普通的稅收政策。在現(xiàn)階段應(yīng)該推出稅收優(yōu)惠措施,暫免征收重組階段的土地增值稅與企業(yè)所得稅,證券化階段取消項目公司的所得稅,SPV的增值稅只征收一次。隨著REITs市場的健全實(shí)現(xiàn)REITs稅制的專項立法。 

【文章來源】：金融發(fā)展研究. 2020年09期 北大核心

【文章頁數(shù)】：7 頁

【文章目錄】：
一、前言
二、住房租賃REITs項目概覽
三、住房租賃REITs的稅收政策分析
    （一）重組階段的稅負(fù)
        1. 土地增值稅：
        2. 增值稅：
        3. 企業(yè)所得稅：
        4. 契稅：
        5. 印花稅：
    （二）證券化階段的稅負(fù)
        1. REITs設(shè)立的稅負(fù)。
        2. REITs運(yùn)營。
        3. REITs退出的稅負(fù)。
四、住房租賃REITs的稅收困境
五、住房租賃REITs稅收政策建議
    （一）REITs市場探索階段——專項稅收政策的驅(qū)動力
    （二）REITs市場發(fā)展階段——稅收法制的保障作用
        1. 確定基礎(chǔ)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移性質(zhì)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
        2. SPV的稅收處理。
        3. 投資者的稅收處理。
六、結(jié)語


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]資管產(chǎn)品增值稅的納稅人之辨——兼論增值稅的形式主義[J]. 湯潔茵.  法學(xué). 2018(04)
[3]我國房地產(chǎn)信托投資基金稅收制度的問題與建議[J]. 王慶德,閆妍.  稅務(wù)研究. 2017(08)
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本文編號：2954071