自從我國實行改革開放政策以來,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異,幾乎是一年一個新臺階,然而我國止步不前的稅收制度卻成為了我國經(jīng)濟(jì)難以“更上一層樓”的桎梏,而且營業(yè)稅所暴露出來的重復(fù)征稅的弊端已經(jīng)逐漸成為了我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的“攔路虎”。我國在2012年開始推行營業(yè)稅改征增值稅的稅制改革,截至2017年12月為止,包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各行各業(yè)都已經(jīng)全面貫徹實施了營業(yè)稅改征增值稅的稅收制度改革。自從進(jìn)入21世紀(jì)以來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,已經(jīng)逐漸成為決定國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是實行“營改增”稅制改革的最后一批,自2016年“營改增”覆蓋房地產(chǎn)業(yè)至今不過短短兩年,時間的短暫決定了“營改增”必將對房地產(chǎn)企業(yè)價值評估帶來不可忽視的挑戰(zhàn)。在此背景下,本文借助FCFF模型深入研究了房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”前后自由現(xiàn)金流所發(fā)生的變化,然后重點分析了“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流的傳導(dǎo)路徑,最后通過分析對比案例企業(yè)在“營改增”前后的評估價值,得出本文的研究結(jié)論,即“營改增”有效地降低了房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān),提高了房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)自由現(xiàn)金流,進(jìn)而提高了房地產(chǎn)企業(yè)評估價值。本文的主要貢獻(xiàn)有如下三點:第一,結(jié)合新稅收政...

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究的理論意義
        1.1.3 研究的實踐意義
    1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)述評
    1.3 研究思路和研究內(nèi)容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究內(nèi)容
    1.4 本文貢獻(xiàn)與不足
2 “營改增”對企業(yè)價值評估影響的相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 “營改增”稅收制度變遷的理論溯源與目標(biāo)訴求
    2.2 “營改增”對企業(yè)價值評估影響的經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論分析
        2.2.1 拉弗曲線理論
        2.2.2 公平效率理論
    2.3 “營改增”對企業(yè)價值評估影響的財政學(xué)相關(guān)理論分析
        2.3.1 稅制優(yōu)化理論
        2.3.2 稅收中性理論
3 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)價值影響的傳導(dǎo)路徑分析
    3.1 房地產(chǎn)企業(yè)價值評估的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢
    3.2 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)價值影響的利潤表傳導(dǎo)路徑
    3.3 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)價值影響的資產(chǎn)負(fù)債表傳導(dǎo)路徑
    3.4 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)價值影響的現(xiàn)金流量表傳導(dǎo)路徑
4 利用FCFF模型評估房地產(chǎn)企業(yè)價值的參數(shù)修正
    4.1 FCFF模型的基本原理和房地產(chǎn)企業(yè)的主要現(xiàn)金流分析
    4.2 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)主要現(xiàn)金流的影響分析
        4.2.1 “營改增”對銷售收入的影響分析
        4.2.2 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響分析
    4.3 “營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率修正分析
        4.3.1 “營改增”前折現(xiàn)率的確定
        4.3.2 “營改增”后折現(xiàn)率的修正
5 利用FCFF模型評估房地產(chǎn)企業(yè)價值的案例分析
    5.1 案例背景
    5.2 “營改增”前后利用FCFF模型的價值評估過程
    5.3 “營改增”前后案例企業(yè)價值評估結(jié)果的比較分析
        5.3.1 “營改增”前的企業(yè)價值
        5.3.2 “營改增”后的企業(yè)價值
        5.3.3 差異性分析
6 主要研究結(jié)論與政策建議
    6.1 主要研究結(jié)論
    6.2 相關(guān)政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：4016660